Дело № 2-777/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года село Месягутово

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинина А.А., при секретаре Гилязетдиновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ФИО2 РБ о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что истец купил нежилое здание 1982 года постройки, площадью 170,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также каменное нежилое здание склада зернохранилища, 1981 года постройки, площадью 1 215,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Данные здания приобретены истцом по договору купли-продажи от 21.12.2009 у ФИО3, которые ранее приобретены у СПК колхоз «Дружба».

Истец, с момента покупки (21.12.2009) до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными зданиями, как своими собственными. За время использования и владения нежилыми зданиями приняла меры по их сохранности от посягательств третьих лиц, не допускает их повреждения и разрушения, осуществила их частичный ремонт и содержание, восстановила окна в здании коптильного цеха, перекрыла крышу целым шифером, заменила стропила и обрешетку, восстановила частично поврежденные стены каменного склада зернохранилища, покрасила их, частично заменила шифер на крыше. Истцом заказана и изготовлена техническая документация на данные нежилые объекты. За весь период использования зданий никто не предъявлял претензий к данному имуществу. Земельный участок с кадастровым номером № под спорными нежилыми зданиями принадлежит на праве аренды сроком до 10.05.2067 ФИО4

На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности на нежилое здание 1982 года постройки, площадью 170,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и каменное нежилое здание склада зернохранилища, 1981 года постройки, площадью 1 215,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Кроме того, от ответчика Администрации МР Месягутовский район РБ поступило заявление о признании исковых требований. 

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание представителя не направило, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО4, на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности указанных нежилых объектов не возражает.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21.12.2009 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: нежилое здание коптильного цеха, площадью 170,1 кв.м., 1982 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>; каменное нежилое здание склада зернохранилища, площадью 1 215,8 кв.м., 1981 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Цена имущества по договору составляет 270 000 руб., из которых стоимость коптильного цеха составляет 70 000 руб., стоимость каменного склада зернохранилища составляет 200 000 руб.

Оплата по договору произведена наличными денежными средствами в сумме 270 000 руб., что подтверждается распиской ФИО3 от 21.12.2009г.

Согласно техническому плану, нежилое здание – здание коптильного цеха, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства 1982, общая площадь составляет 170,1 кв.м., местоположение 

<

адрес>.

Согласно техническому плану, нежилое здание – здание склада зернохранилища, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства 1981, общая площадь составляет 1 215,8 кв.м., местоположение 

<

адрес>.

Согласно договора аренды земельного участка № зем. от 10.05.2018 и выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Министерство земельных и имущественных отношений РБ. Участок расположенным примерно в 1200 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Указанный земельный участок передан в аренду ФИО5 сроком до 10.05.2067 года.

При заключении договора купли-продажи нежилого объектов недвижимости от 21.12.2009 Продавцом и Покупателем были соблюдены все требования гражданского законодательства, а именно определен предмет договора купли-продажи, указана цена продажи и порядок расчетов. 

Таким образом, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что 21.12.2009 истец ФИО1 в установленном законом порядке приобрела у ФИО3 объекты недвижимости – нежилое здание 1982 года постройки, площадью 170,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и нежилое здание склада зернохранилища, 1981 года постройки, площадью 1 215,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, суд признает договор купли-продажи исполненным.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет. На протяжении всего срока владения недвижимым имуществом, претензий на спорное имущество ни кем не предъявлялось. Таким образом, суд полагает, что ФИО1 приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Заявление представителя ответчика Администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании иска приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При наличии таких обстоятельств, учитывая, что признание иска представителем ответчика сделано добровольно с учетом исследованных доказательств по делу, суд принимает признание, считая, что волеизъявление представителя ответчика не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, что является самостоятельным основанием для удовлетворения данного иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, с учетом приведенных норм, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилые здания: коптильный цех, 1982 года постройки, площадью 170,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и склад зернохранилища, 1981 года постройки, площадью 1 215,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для постановки указанных объектов недвижимости на кадастровый учёт и государственной регистрации ФИО1 права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение ы окончательной форме изготовлено 04 сентября 2025 года.

Председательствующий . А.А.Малинин

.

.