Дело № 2-1935/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит сохранить дом 

<

адрес> в реконструированном виде с переустроенной жилой комнатой №, площадью 7,6 кв.м, возведенной пристройкой литер А1, в которой возведены коридор №, площадью 8,6 кв.м, подсобная комната №, площадью 7,6 кв.м, кухня №, площадью 13,5 кв.м, ванная №, площадью 5,5 кв.м, жилая комната №, площадью 9,5 кв.м, как не нарушающий права и законные интересы граждан и не создающий угрозу их жизни или здоровью; признать за ней право собственности на дом 

<

адрес>, 1948 года постройки, общей площадью 84,6 кв.м, жилой площадью 49,4 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на 07.09.2016, наименование объекта (строений и сооружений на участке), жилой дом литер А,А1, сарай литер Г4, гараж литер Г5, сарай литер Г6, подвал литер Г6п, уборная литер У, канализационная труба литер 11, колонка литер 4, замощение литер 5, ворота литер 8, ворота литер 9, ограждение литер 10, канализационный колодец литер 12.

В обоснование своих требований истец указала, что (дата) умер ее муж К.И.И., за которым числится на праве личной собственности недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом 

<

адрес> согласно договору купли-продажи жилого дома (доли дома) от 16.09.1988. Наследником умершего К.И.И. является она, фактически принявшая наследство после смерти мужа, так как проживает в унаследованном доме, похоронила мужа, распорядилась его имуществом в течение шести месяцев со дня смерти и открытия наследства, поддерживает домовладение в надлежащем состоянии, уплачивает коммунальные платежи и оформила свое наследственное право на часть наследственного имущества, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1049 +/- 7 кв.м, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 15.09.2017 нотариусом З.В.З. Наследником умершего К.И.И. также является их сын ФИО2, который не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, отказывается от своей доли на наследство умершего К.И.И. в ее пользу. Других наследников нет. После покупки дома 

<

адрес> наследодателем К.И.И. 16.09.1988 жилой дом, литер А, был реконструирован, увеличился по площади с 38,7 кв.м (при покупке) до 84,6 кв.м по состоянию на день смерти наследодателя. Была переустроена жилая комната №, площадью 7,6 кв.м, возведена пристройка, литер А1, в которой возведены коридор №, площадью 8,6 кв.м, подсобная комната №, площадью 7,6 кв.м, кухня №, площадью 13,5 кв.м, ванная №, площадью 5,5 кв.м, жилая комната №, площадью 9,5 кв.м. К.И.И. при жизни предпринял попытки узаконить изменения, произведенные в жилом доме 

<

адрес>, получил разрешение на ввод объекта - данного дома в эксплуатацию в реконструированном виде, но зарегистрировать дом в реконструированном виде в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в собственность не успел по причине смерти. Это обстоятельство явилось причиной отказа нотариусом в выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом 

<

адрес>, так как регистрация недвижимости за наследодателем К.И.И. после его смерти в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была невозможна. Поэтому нотариус порекомендовала ей обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности на унаследованное недвижимое имущество. Полагает, что у суда имеются законные основания признать за ней, как за наследником по закону, право собственности на дом 

<

адрес>, принадлежащий ее мужу К.И.И.

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на дом 

<

адрес> со всеми надворными постройками и сооружениями, при этом требование о сохранении данного дома в реконструированном и переустроенном виде не поддержала, пояснив, что дом с произведенной реконструкцией и переустройством сдан в эксплуатацию наследодателем. Более того, ее мужем при жизни были сданы документы в Росреестр на регистрацию права собственности на дом за собой, 27.03.2017 это право было зарегистрировано, но в связи с тем, что муж (дата) умер, а право собственности на спорный дом было зарегистрировано 27.03.2017, то есть после его смерти, нотариус не выдает ей свидетельство о праве на наследство на данный дом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал об удовлетворении исковых требований, при этом пояснил, что он не претендует на наследственное имущество, оставшееся после смерти его отца.

Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Новошахтинска в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № на дом 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что (дата) умер К.И.И., (дата) года рождения (л.д.21 - копия свидетельства о смерти), который приходился истцу супругом (л.д.20 - копия свидетельства о заключении брака), а ответчику ФИО2 - отцом (л.д.25 - копия свидетельства о рождении).

Согласно сведениям нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. от 03.10.2017, после смерти К.И.И. заведено наследственное дело. Как следует из копии наследственного дела, единственным наследником, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является ФИО1, в том числе дома 

<

адрес>.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти К.И.И., фактически принято его супругой ФИО1

Как следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. от 11.10.2017 на обращение ФИО1, свидетельство о праве на наследство на реконструированный дом 

<

адрес> не может быть выдано, ввиду того, что право собственности на данный дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке на момент смерти К.И.И.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2017 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 84,6 кв.м, зарегистрировано 27.03.2017 за К.И.И., то есть регистрация права собственности состоялась уже после смерти последнего.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что за К.И.И. на праве собственности значился спорный дом на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.09.1988. Первоначально общая площадь данного дома составляла 38,7 кв.м, жилая площадь - 25,9 кв.м.

Постановлением Главы администрации г.Новошахтинска № от 22.05.1992 К.И.И. было разрешено произвести реконструкцию жилого дома 

<

адрес>.

После произведенной реконструкции данный жилой дом был введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение отдела главного архитектора города Новошахтинска от 29.12.2016, общая площадь дома составила 84,6 кв.м, жилая площадь 49,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 07.09.2016.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. 

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Таким образом, суд считает, что хотя право собственности за умершим К.И.И. было зарегистрировано в Росреестре после его смерти, но фактически на момент смерти - (дата) К.И.И. являлся собственником спорного дома с изменившейся площадью, предприняв все меры к оформлению результатов переустройства и реконструкции дома в установленном законом порядке, в связи с чем суд приходит к выводу о законности требований истца и их удовлетворении в полном объеме. 

В ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А,А1, общей площадью 84,6 кв.м, жилой площадью 49,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со всеми надворными постройками и сооружениями, прекратив право собственности на данный дом К.И.И., умершего (дата).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 03 ноября 2017 года.