№ 2-1493/2019

24RS0041-01-2018-003132-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 12 сентября 2019 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Серковой М.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, ФИО3 о признании права собственности жилой дом, мотивируя свои требования следующим.

19.03.1999 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

...> д.№, расположенного на земельном участке, общей площадью 500 кв.м.

На земельном участке расположен брусчатый дом, общей площадью 53,5 кв., жилой площадью 42,1 кв.м., с надворными постройками и сооружениями. Инвентаризационная стоимость дома составила 57 939 руб.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 22.12.1959 года, по реестру №№.

Указанный жилой дом был продан за 65 000 руб. Договор купли-продажи от 19.03.1999 года был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре №№.

После заключения договора, ФИО3 забрала все свое имущество и уехала в неизвестном направлении.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

Фактически с 1999 года и по настоящее время ФИО1 владеет данным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом. Оплачивает все налоги и электроэнергию. Проживает в данном доме, состоит на регистрационном учете с 2001 года.

В феврале 2018 года истица обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности, однако, получила отказ.

Просит с учетом уточнений признать право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Красноярск ул. 7-я Продольная, д.46, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.04.2018 года, требования поддержали по основаниям, изложенным выше. 

Представители ответчиков администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ответчик ФИО3, представители третьих лиц АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 19.03.1999 года ФИО1 и ФИО3 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продала, а ФИО1 купила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> д.№. Договор удостоверен нотариусом г.Красноярска ФИО4 19.03.1999 года.

02.03.2018 истица обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении данного объекта недвижимости.

Уведомлением от 12.03.2018 года истице было сообщено, что государственная регистрация была приостановлена, а в дальнейшем в регистрации перехода права собственности было отказано, поскольку заявление о переходе права на вышеуказанный жилой дом от имени продавца ФИО3 представлено не было, при проведении правовой экспертизы было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости право собственности продавца ФИО3 не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела, 11.12.1959 на основании решения Исполкома Сталинского районного совета депутатов трудящихся № 202 ФИО3 в квартале № 639 по ул. 7-ой Продольной, № был предоставлен земельный участок, площадью 500 кв.м. для строительства брусчатого жилого дома. 

22.12.1959 г. между отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся и ФИО3 заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которому ФИО3 был предоставлен земельный участок под № № по ул.7-ой Продольной в 639 квартале Красноярска, общей площадью 500 кв.м. для возведения жилого брусчатого дома, площадью 42,38 кв.м..

Жилой дом ФИО3 был построен, что подтверждается карточками технической инвентаризации домовладений, однако в установленном законом порядке ФИО3 свое право собственности на вновь созданный объект недвижимости не зарегистрировала.

19.03.1999 ФИО3 распорядилась объектом недвижимости, продав его истице.

Согласно выписке из технического паспорта домовладения от 01.02.1999 года, одноэтажный брусчатый дом, расположенный по адресу: 

<

...> д.№, имеет общую жилую площадь 53,5 кв.м, жилую 42,1 кв.м.

Согласно заключению №2176-52/15 от 08.07.2019 года, подготовленному АО «Гражданпроект», техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций оцениваются как работоспособное и могут быть использованы по своему назначению. Качество строительно-монтажных работ, несущая способность и устойчивость строительных конструкций соответствует действующим строительным нормам, обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома и не создает угрозу здоровью и жизни проживающих в нем граждан.

Заключением пожарно-технической экспертизы, выданным ООО «ПКФ «Пожарная безопасность» №16/05 от 23.05.2019 года по рассмотрению пожарно-технического состояния жилого дома, не выявлено нарушений противопожарных требований. 

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 19.09.2019 года №9022 установлено, что жилой дом соответствует санитарным правилам и нормативам. 

Принимая во внимание, что ФИО3 возвела жилой дом на предоставленном ей для этих целей земельном участке, переданном в бессрочное пользование, истица приобрела его по возмездной сделке, жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормативам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым требования о признании за истицей права собственности на жилой дом по ул. 7-я Продольная, д.№, в г. Красноярске, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край г.Красноярск, ул.7-ая Продольная, №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий подпись Шабалина Н.В. 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Шабалина Н.В.