Дело № 2-2437/17 15 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Т.А. Полиновой, 

при секретаре Н.Д.Старовойтовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и применении последствий недействительности ничтожной сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ФИО1, просит применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору социального найма жилого помещения от 22.02.2011 года № 30 на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, заключенному между Смирновской КЭЧ Министерства обороны Российской Федерации и ФИО1, к договору передачи жилого помещения - квартиры 

<

адрес> в Санкт-Петербурге в собственность граждан от 05.11.2013 года № КС/110/2885, заключенному между Жилищным комитетом Правительства РФ и ФИО1, прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, кадастровый номер 78:40:0847602:2481, истребовать из чужого незаконного владения ФИО1, 

<

дата> года рождения, жилое помещение отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 29,50 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> кадастровый номер 78:40:0847602:2481, возвратить в государственную собственность Санкт-Петербурга жилое помещение - отдельную однокомнатную квартиру обшей площадью 29,50 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 78:40:0847602:2481.

В обоснование исковых требований истец указал, что вступившим в законную силу 01.04.2016 года приговором Санкт-Петербургского гарнизонного военного суда по уголовному делу № 1-10/2016 (эпизод 4) установлено, что в результате противоправных мошеннических действий ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Санкт-Петербургу причинен ущерб, выразившейся в незаконном заключении договоров социального найма, последующего заключения договоров передачи жилых помещений в собственность граждан. Так материалами уголовных дел № 07/00/0002-14, №07-00/0022-15 вещественными доказательствами и в ходе рассмотрения Красносельским районным судом Санкт-Петербурга уголовного дела № 1-189/2016 подтверждено следующее: ФИО1 нуждающимся в получении жилых помещений от Министерства обороны не признавался, отношения к военной службе не имел и в списках очередников на обеспечение жильем в Красносельском районе Санкт-Петербурга не состоял». Путем мошеннических действий с целью получения выгоды в пользу ФИО1 25 июня 2013 года был изготовлен, затем заключен подложный типовой договор социального найма жилого помещения от 22.02.2011 года № 23 на однокомнатную квартиру 

<

адрес> в Санкт-Петербурге общей площадью 29,50 кв.м., который наряду с другими документами послужил основанием для регистрации права собственности на квартиру в порядке приватизации договор от 20.12.2013 года № КС/110/2885, право собственности зарегистрировано 28.12.2013 года №78-78-74/008/2013-493, которая до настоящего времени находится в собственности ФИО1, что создает Санкт-Петербургу, в лице администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью. В связи, с чем истец вынужден был обратиться с вышеуказанными требованиями в суд. 

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.65), просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал ранее указанные показания в отношении ФИО2 (л.д.75). 

Представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в суд не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 64).

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение с собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.

Из материалов дела следует, что 22 февраля 2011 года между ФГУ «Сминовская КЭЧ» МО РФ и ФИО1 был заключен типовой договор социального найма жилого помещения №30, согласно которому ФИО1 была передана однокомнатная квартира общей площадью 29,50 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>л.д.27-32). 

25 сентября 2013 года между СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» в лице директора Т. В.И. и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма от 22.02.2011 года №30, согласно условиям которого наймодателем по договору социального найма жилого помещения от 22.02.2011 года №30 на спорную квартиру следует, считает СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» (л.д.33). 

28 декабря 2013 года между Жилищным Комитетом Правительства РФ и ФИО1 был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан №КС/110/2885, согласно которому ФИО1 была передана в собственность однокомнатная квартира общей площадью 29,50 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д.6). 

Приговором Санкт-Петербургского гарнизонного военного суда по уголовному делу № 1-10/2016 (эпизод 4) установлено, что в результате противоправных мошеннических действий ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Санкт-Петербургу причинен ущерб, выразившейся в незаконном заключении договоров социального найма, последующего заключения договоров передачи жилых помещений в собственность граждан (л.д.8-11).

Приговор вступил в законную силу апелляционным определением Ленинградского окружного военного суда №22-35/2016 от 01 апреля 2016 года (л.д.12-17).Так материалами уголовного дела № 1-189/2016 подтверждено, что ФИО1 нуждающийся в получении жилых помещений от Министерства обороны РФ не признавался, отношения к военной службе не имел и в списках очередников на обеспечение жильем в Красносельском районе Санкт-Петербурга не состоял (л.д.9).

Путем мошеннических действий с целью получения выгоды в пользу ФИО1 25 июня 2013 года был заключен типовой договор социального найма от 22 февраля 2011 года № 30 на однокомнатную квартиру №

<

адрес> в Санкт-Петербурге общей площадью 29,50 кв.м., который наряду с другими документами послужил основанием для регистрации права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, в редакции, действующей на время совершения оспариваемых сделок, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), а в силу п. 2 данной нормы закона требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 168 ГК РФ, в редакции, действующей до 07.05.2013) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В данной связи, в силу указанных норм закона во взаимосвязи с положениями ст. ст. 71, 83 ЖК РФ типовой договор социального найма, изготовленный в пользу Р. С.Н., является ничтожным. Тем самым, и заключенный с Р. С.Н. договор передачи квартиры в собственность граждан также ничтожен.

Судом установлено, что спорная квартира до настоящего времени находится в собственности Р. С.Н., что создает Санкт-Петербургу, в лице администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд признает договор социального найма от 22.02.2011 года и договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации №КС/110/2885 от 28.12.2013 года ничтожной сделкой.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (ч. 1 ст. 302 ГК РФ).

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им владеет, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт утраты собственником в лице администрации Красносельского района Санкт-Петербурга принадлежащего ему имущества путем хищения, совершенного в пользу ФИО1 подтвержден материалами уголовных дел, приговором, выпиской из ЕГРП о наличии зарегистрированного права ФИО1 

С учетом изложенного суд находит требования истца об истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 и возврата в государственную собственность Санкт-Петербурга спорное жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору социального найма жилого помещения № 30 от 22.02.2011 года, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, заключенному между Смирновской КЭЧ Министерства обороны Российской Федерации и ФИО1, к договору передачи жилого помещения квартиры 

<

адрес> в Санкт-Петербурге в собственность граждан от 28.12.2013 года № КС/110/2885, заключенному между Жилищным комитетом Правительства РФ и ФИО1 и прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, кадастровый номер 78:40:0847602:2481.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение - отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 29,50 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 78:40:0847602:2481.

Возвратить в государственную собственность Санкт-Петербурга жилое помещение - отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 29,50 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 78:40:0847602:2481.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 23 января 2017 года в виде запрета ФИО1 и иным лицам осуществлять любые сделки и действия, направленные на отчуждение, обременение, государственную регистрацию и переход прав в отношении квартиры №

<

№>, площадью 29,50 кв.м., кадастровый номер – 78:40:0847602:2481, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение

составлено 15.05.2017 года.