Дело № 2-505/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 04 мая 2017 года 

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование требований истцом указано, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права за № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. С 13 марта 2014г. в квартиру в качестве ее гражданского мужа был вселен ответчик ФИО2 С ее согласия был зарегистрирован в спорном жилом помещении. 16 сентября 2014г. ФИО2 попросил зарегистрировать его мать – ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ. отношения испортились и ответчики выехали на новую квартиру. Вывезли все принадлежащие вещи. С тех пор в квартире не проживают, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют. Фактически отношения прекратились с момента выезда ответчиков. Он перестал быть членом семьи.

Просила суд: признать ФИО2 и ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, поскольку по последнему известному месту жительства не проживают, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ им назначен представитель. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвокат Корнев С.Н., действующий на основании ордера, в судебном заседании пояснил, что сведениями об обстоятельствах, препятствующих удовлетворению иска, не располагает. 

Заслушав истца ФИО1, представителя ответчиков адвоката Корнева С.Н., свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.218 ч.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ МГ продала ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 38-АГ 313387 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Справка Администрации п.Касьяновка от 21.03.2017 года подтверждает регистрацию ответчиков ФИО2 и ФИО3 в указанном жилом помещении.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу действующего жилищного законодательства граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Из смысла приведенных выше норм следует, что возникновение права пользования жилым помещением у лица, не являющегося собственником, закон связывает с его принадлежностью к членам семьи собственника. При этом для признания лица членом семьи собственника жилого помещения необходима совокупность условий, а именно совместное с собственником проживание в спорном жилом помещении и ведение общего хозяйства.

Свидетель АИ суду пояснила, что истец - ее дочь в квартире зарегистрировала бывшего сожителя и его мать. Проживал ответчик ФИО2 до 2015г., потом они расстались и он выехал. Ответчик ФИО3 никогда в квартире не проживала.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Показания свидетеля соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 совместно с истцом ФИО1 в жилом помещении не проживают, общее хозяйство не ведут, членами одной семьи они не являются. Ответчики ФИО2, ФИО3 прав на спорное жилое помещение не приобрели.

В настоящее время, никаких договорных отношений по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Следовательно, у ответчиков ФИО2, ФИО3 отсутствуют какие-либо вещные права в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в указанном жилом помещении не проживают, оплату за коммунальные услуги не осуществляют, расходы на содержание жилья не несут.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 не являются членом семьи собственника спорного жилого помещения – ФИО1, договор найма или безвозмездного пользования с собственником квартиры и ответчиками не заключался, обязанностей по оплате расходов и содержанию жилья ответчики не несут, претензий к данной жилой площади не предъявляют. 

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

Суд считает, что регистрация ФИО2, ФИО3 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, создает собственнику жилого помещения –ФИО1 препятствия в осуществлении ею прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом – жилым домом по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Удовлетворение заявленных требований в полной мере соответствует интересам собственника жилого помещения, который по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками ФИО2, ФИО3 в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, 30-31 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья А.С. Тирская