Дело 2-2828/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

12 ноября 2018 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Силаевой Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» - ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» о защите прав потребителя,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» в свою пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 495739 рублей 29 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50%. Свои требования мотивирует тем, что 30.07.2014 между ним и ответчиком был заключён договор № БЩБ-25-1-7-24 участия в долевом строительстве многофункционального комплекса. Согласно п. 3.1 указанного договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществлять проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Многофункционального корпуса с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Многофункционального комплекса в эксплуатация передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора, общей площадью (с учётом помещений вспомогательного назначения) 32,28 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. В соответствии с п. 1.2 Договора, объектом долевого строительства является помещение, расположенное по строительному 

<

адрес>. Обязательство, предусмотренное п. 3.3.1. Договора, предусматривающее уплату указанной в п. 4.3, Договора суммы в размере 2230548 руб. 00 коп. со стороны Участника было исполнено в полном объёме. В соответствии с п. 2.4. Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течении шести месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2015 года. Согласно п. 3.2.2 Договора, передача Объекта Застройщиком и принятие его Участников осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами. До настоящего времени Передаточный акт сторонами не подписан. Таким образом, застройщик нарушил сроки выполнения своих обязательств, установленные в Договоре. В связи с чем ответчик обязан уплатить неустойку в заявленном размере. Также ему причинён моральный вред, который он оценивает в 50000 рублей. В соответствии с Законом о защите прав потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в судебном заседании с иском согласился частично, указал, что заявленная неустойка несоразмерна наступившим последствиям, в связи с чем к неустойке и штрафу подлежит применению статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик считает обоснованным размер неустойки 100000 рублей. Размер морального вреда также завышен, ответчик согласен с суммой в 5000 рублей.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

30.07.2014 между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «Ключ» заключён договор № БЩБ-25-1-7-24 участия в долевом строительстве многофункционального комплекса.

Согласно пункта 3.1 указанного договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществлять проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Многофункционального корпуса с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Многофункционального комплекса в эксплуатация передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, указанный в пункте 1.2 настоящего Договора, общей площадью (с учётом помещений вспомогательного назначения) 32,28 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. 

В соответствии с пунктом 1.2 Договора, объектом долевого строительства является помещение, расположенное по строительному 

<

адрес>, количество комнат 1. 

Обязательство, предусмотренное пунктом 3.3.1. Договора, предусматривающее уплату указанной в пункте 4.3 Договора суммы в размере 2230548 руб. 00 коп. со стороны Участника было исполнено в полном объёме. 

В соответствии с пунктом 2.4. Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течении шести месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2015 года. 

Согласно пункта 3.2.2 Договора, передача Объекта Застройщиком и принятие его Участников осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 25 января 2018 года по гражданскому делу №2-183/2018 по иску ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта строительства в пользу истца ФИО1 была взыскана неустойка в размере 576001 рубль 85 копеек за период до 01 января 2017 года.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведёнными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена и по делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок в связи с чем, истец имеет право требования неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ за период с 01.10.2014 года.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Исходя из материалов дела, по настоящему делу суд с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшает размер неустойки до 300000 рублей, так как подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Требования истца ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в соответствии со статьёй 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению, однако размер денежной компенсации суд определяет суммой 5000 рублей.

В силу части 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя - в размере 155000 рублей.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска, в размере 6500 рублей.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 300000 (триста тысяч) рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 155000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей.

Во взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере ФИО1 отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» в бюджет государственную пошлину в размере 6500 (шесть тысяч пятьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2018 года.

Председательствующий судья В.А. Коляда