Дело № 2-1597/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Насыровой Д.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, допущенной к участию в деле на основании устного заявления истца ФИО1, занесенной в протокол судебного заседания,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке общей площадью кв.м.1368 кв.м. В данном жилом доме истец зарегистрирована и проживает с момента рождения, что подтверждается справкой о регистрации. Ранее в спорном домовладении проживали родители истца. В настоящее время в спорном жилом доме, проживают: истец ФИО1, ее сестра ФИО6 Родители истцов при жизни не зарегистрировали право собственности надлежащим образом. В связи с чем истцы не имели возможности вступить в наследство по закону. По совместной договоренности истец обратилась в Ленинский районный суд для признания права собственности на спорный жилой дом. Для чего истцом были получены выписки из ЕГРП на спорный жилой дом и земельный участок. Однако, согласно выпискам, право собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ года на ответчиков ФИО5 и ФИО3 Ответчики являются племянниками истца, в спорном жилом доме не проживают, что подтверждается актом о не проживании, подписанный соседями. Ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Спорный дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Признать право собственности на спорный жилой дом как на самовольно возведенное строение у ответчиков не имеется права. Более того, истец зарегистрирована в спорном жилом доме с момента рождения, что подтверждается как справкой с ЕРКЦ, так и домовой книгой. Ответчики знали, что истец обратилась в суд за признанием права собственности на спорный жилой дом. Истец неоднократно сообщала ответчикам о дате судебного заседания. Истец прописана и проживает с рождения безвыездно и непрерывно по указанному адресу, она фактически приняли наследство, содержат домовладение в надлежащем состоянии, оплачивают налоги, свет, газ, госпошлины и другие платежи. Спорный жилой дом является единственным жильем истца. На момент регистрации права собственности на спорный жилой дом и спорный земельный участок и в настоящее время, истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, обладают правом пользования жилым помещением, имел место быть спор по поводу признания права собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Ответчики скрыли данный факт сознательно, злоупотребили своим правом с целью лишения истца ее законного права пользования жилым помещением, земельным участком, а также признания права собственности на них. В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о праве собственности ответчиков на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. У ответчиков отсутствуют правовые основания на возникновение права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок.

Истец просит суд признать право собственности ФИО3 и ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,9, отсутствующим, признать право собственности ФИО3 и ФИО5 на земельный участок, общей площадью 1368 кв.м.. расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № отсутствующим, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО3 и ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. общей площадью 34.9, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество о праве собственности ФИО3 и ФИО5 на земельный участок, общей площадью 1368 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, по изложенным в нем основаниям.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ФИО3 имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которого также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав объяснения и доводы участников процесса, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6. ч. 1 ст. 17. ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Как установлено судом, истец зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке общей площадью кв.м.1368 кв.м. В данном жилом доме истец зарегистрирована и проживает с момента рождения, что подтверждается справкой о регистрации. В настоящее время в спорном жилом доме, проживают: истец ФИО1, ее сестра ФИО6 

Родители истцов при жизни не зарегистрировали право собственности надлежащим образом. В связи с чем истцы не имели возможности вступить в наследство по закону. 

Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ФИО3 обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности по 14 доли на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 34,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

В качестве документа-основания проведения государственной регистрации заявителями представлено решение Ленинского районного суда от 21.10.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ. государственным регистратором по итогам проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов в ЕГРП внесены записи № о регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО5, ФИО3 на вышеуказанный жилой дом.ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ФИО3 обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности по № доли на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек общей площадью 1368 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В качестве основания проведения государственной регистрации заявителями представлено решение 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. государственным регистратором по итогам проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов в ЕГРП внесены записи №, о регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО5, ФИО3 на вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ. государственным регистратором на основании определения 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении вышеуказанных объектов недвижимости внесена запись об аресте.

Согласно ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, в случае вынесения судом решения о признании права отсутствующим государственная регистрация прекращения права на объекты недвижимости производится по заявлению лица, право которого подтверждено решением суда с приложением указанного решения суда и иных предусмотренных законом документов.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 4 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты гражданских прав закреплены в статье 12 ГК РФ. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом не представлено достаточных доказательств для удовлетворения заявленных исковых требований. Из материалов дела усматривается, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, основанием для внесения записи в ЕГРН является только решение суда, в котором разрешен вопрос о праве.

Иной порядок регистрации права на основании решения суда действующим законодательством о государственной регистрации недвижимости не предусмотрен.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п. 5 ст. 10 вышеназванного Кодекса, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности на жилой дом и земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Кочкина И.В.