УИД 16RS0039-01-2024-000882-61

дело №2-758/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2024 года город Заинск Республики Татарстан 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего Исаичевой В.П., 

при секретаре Медведевой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г. Заинска» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г. Заинска» (далее по тексту ООО «УК ЖКХ г.Заинск», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> Собственником квартиры № расположенной в указанном многоквартирном доме, является ответчик ФИО1 Истец оказывает услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг в указанном жилом помещении. Длительное время не производится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.09.2022 по 31.05.2024 образовалась задолженность в размере 374543 рубля 75 копеек.

С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика в пользу ООО «УК ЖКХ г.Заинск» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги, которые перешли к истцу по договору уступки прав требований от 27.09.2023 за период с 01.07.2021 по 31.07.2022 в размере 41002 рубля 78 копеек, и пени за просрочку погашения задолженности по договору уступки прав требований от 27.09.2023 по состоянию на 31.07.2022 в размере 18 199 рублей 23 копейки; задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.08.2022 по 31.07.2024 в размере 36803 рубля 61 копейка, пени за просрочку погашения задолженности за период с 01.08.2022 по 31.07.2024 в размере 13313 рублей 18 копеек.

Представитель истца ООО «УК ЖКХ г.Заинск» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске. В части взыскания задолженности по договору уступки прав требований от 27.09.2023 за период с 01.07.2021 по 31.07.2022 согласился с расчетом ответчика и просил взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 36071 рублей 62 копейки с учетом потребления горячей воды, указав, что поверка счетчика горячей воды была не проведена по вине ответчика, следовательно потребление горячей воды не подлежит исключению из расчета за указанный период. Также просил взыскать пени за указанный период в размере 2056 рублей 09 копеек. Не возражал по оставлению рассмотрения заявления без рассмотрения в части взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2022 по 31.07.2024 в размере 36803 рубля 61 копейка и пени в размере 13313 рублей 18 копеек, ввиду отсутствия в этой части приказного производства. 

Представитель ответчика ФИО1 – С.Т.Г. в судебном заседании исковые требования признала в части, указав, что задолженность за период с 01.07.2021 по 31.07.2022 по договору уступки прав требований должна составлять 29157 рублей 99 копеек, поскольку неправильно засчитали потребление ответчиком горячей воды. Фактически ответчик в указанный период не пользовался горячей водой. Действительно в указанный период не была проведена поверка счетчиков. Впоследствии спустя несколько лет была проведена метрологическая поверка, из которой следует, что счетчик в квартире не менялся, следовательно, должен быть произведен перерасчет, и сумма в размере 6313 рублей 79 копеек за потребление горячей воды, подлежит исключению из расчета истца. По ее расчетам пени за указанный период должна составлять лишь 2056 рублей 09 копеек, поскольку расчет проведен без учета моратория и неправильного применения ключевой ставки Центробанка В остальной части исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку истец не обращался к ответчику с исковыми требованиями о взыскании задолженности за период с 01.08.2022 по 31.07.2024 в приказном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласился с позицией своего представителя С.Т.Г.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Ввиду отсутствий сведений о том, что истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2022 по 31.07.2024 в размере 36803 рубля 61 копейка, в этой части по делу вынесено отдельное определение об оставлении заявления без рассмотрения.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2).

В соответствии с частями 2 - 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В силу частей 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частями 2 и 2.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи. 

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" определены условия предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении), а также права и обязанности потребителя и исполнителя услуг. 

Пунктами 27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле вправе общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии со статьями 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

07.04.2015 ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства города Заинска» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.6-7).

Таким образом, ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства города Заинска» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на праве собственности с 10.03.2016 принадлежит ФИО1

Согласно справке по начислениям по лицевому счету № за период с 01.07.2021 по 31.07.2022 имеется задолженность в размере 41002 рубля 78 копеек. С учетом контррасчета представителя ответчика, с которым согласился истец, из указанной суммы задолженность были исключены начисления за найм, в связи с чем остаток задолженности за указанный период составил 36071,62 руб.

Суд с представленным расчетом соглашается, считает его арифметически правильным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Согласно заявленным требованиям задолженность образовалась за период с 01.07.2021 по 31.07.2022 в размере 36071, 62 руб., то есть за период, когда собственником квартиры значился ФИО1

Как следует из выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес> 29.01.1993 г. и по настоящее время зарегистрирован ФИО1

Из представленных доказательств, следует, что в спорный период и до настоящего времени собственником указанной квартиры является ФИО1, следовательно, образовавшаяся за указанный период задолженность в размере подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Таким образом, исковые требования ООО «УК ЖКХ г.Заинска» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31.07.2022 в размере 36071, 62 руб. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Касательно доводов представителя ответчика, что с указанной суммы задолженности подлежит исключением плата за горячее водоснабжение, поскольку ФИО1, проживая один не мог использовать такой объем горячей воды, и что счетчик горячей воды не менялся, следовательно после поверки счетчика истец был обязан произвести перерасчет горячей воды, суд исходит из следующего:

В силу пункта 86 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), утвержденного постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.05.2024) " при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденных соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации). 81(13). Потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил. В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении.

Судом установлено, что начисления по горячему водоснабжению у ответчика ФИО1 стали производится с января 2021 года ввиду того, что не была проведена поверка счетчика. 

Согласно акта выполнения метрологической поверки, поверка счетчика горячего водоснабжения в квартире ФИО1 была проведена лишь 13.10.2023 года.

При этом основания, по которым возможно произвести перерасчет, согласно пункта 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), стороной ответчика не представлено. 

При изложенных обстоятельствах оснований для перерасчета задолженности по горячему водоснабжению суд не усматривает.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

В судебном заседании стороной ответчика был представлен контррасчет задолженности по пени, который за период с 01.07.2021 по 31.07.2022 составил в размере 2056 рублей 09 копеек. Истец с данным расчетом согласился.

Суд с представленным расчетом задолженности по пени соглашается, считает его арифметически правильным, выполненным в соответствии с требованиями. Не доверять данному расчёту у суда оснований не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик, длительное время не вносил плату за коммунальные услуги, а также плату за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по коммунальным платежам, расходов на содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт жилого помещения за период с 01.07.2021 по 31.07.2022 в размере 36071 рублей 62 копейки. Кроме того, поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в спорный период жилищных и коммунальных услуг, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты за указанный период в размере в 2056 рублей 09 копеек также подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Согласно определению судьи Заинского городского суда Республики Татарстан от 25.06.2024 истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Заинского муниципального района Республики Татарстан пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г. Заинска» – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г. Заинска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 31.07.2022 в размере 36071 (тридцать шесть тысяч семьдесят один) рубль 62 копейки, пени за просрочку погашения задолженности за период с 01.07.2021 по 31.07.2022 в размере 2056 (две тысячи пятьдесят шесть) рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в бюджет Заинского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 1343 (одна тысяча триста сорок три) рубля 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья Исаичева В.П.

Мотивированное решение суда составлено 05 ноября 2024 года.