дело № 2-1095/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи

Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре

ФИО1,

с участием истца

ФИО2,

представителя истца 

ФИО3,

третьего лица

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 126,4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «МРСК Волги».

В судебном заседании 07 июля 2020 года был объявлен перерыв до 09 июля 2020 года.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица ПАО «МРСК Волги» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения требований не возражали.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Истец ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Заслушав сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 222 ГКРФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с абз.3 ст.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1033+/-11 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2020 года.

Согласно техническому плану, на указанном земельном участке возведен жилой дом, площадью 126,4 кв. м. 

По результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 21.01.2020 года, администрацией муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в адрес ФИО2 было направлено уведомление от 23.01.2020 года о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Из акта проверки № 41/04-28-32-2 от 07.02.2020 года следует, что отступы от границы индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка справа по 

<

адрес> не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, утвержденным решением Совета депутатов МО Нежинкий сельсовет от 16.05.2014 № 164 с изменениями от 22.11.2019 года № 144).

Согласно представленным стороной истца заключениям, жилой дом, площадью 126,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации, при которой отсутствует угрозажизни и здоровью граждан.

Собственники смежных земельных участков не возражают против удовлетворения требований истца.

Кроме того, согласно отзыву ПАО «МРСК Волги», линия электропередач не проходит через территорию спорного земельного участка.

Оценивая представленные доказательства, суд не усматривает, что при возведении спорного жилого дома, были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью, нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Кроме того, судом установлено, что земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования, не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей и органа местного самоуправления, спорный объект строительства возведен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, что сторонами не оспаривалось.

Смежный землепользователь не возражает против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам. Строение возведено на земельном участке, предназначенном для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в пределах границ земельного участка. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому заявленные исковые требования к администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 126,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2020 года.

Судья Афанасьева Ж.В.