Гражданское дело № 2-1289/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г.Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи А.А.Царик,

при секретаре С.В.Коробовой,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе домовладения и прекращении права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что им по праву общей долевой собственности принадлежит по ? доли домовладения общей площадью 135,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Данное домовладение находится в общей долевой собственности совместно с ответчиками. Дом состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы, в пользовании истцов находится часть дома, состоящая из Лит.А1-жилая комната площадью 16,6 кв.м.; жилая комната площадью 14,3 кв.м.; кухня-общей площадью 19,9 кв.м., ванная общей площадью 5,9 кв.м.; топочная общей площадью 6,7 кв.м.м.; коридор общей площадью 1,7 кв.м. Истцы просят выделить им в собственность часть жилого дома, состоящую из Лит.А1-жилая комната площадью 16,6 кв.м.; жилая комната площадью 14,3 кв.м.; кухня-общей площадью 19,9 кв.м., ванная общей площадью 5,9 кв.м.; топочная общей площадью 6,7 кв.м.м.; коридор общей площадью 1,7 кв.м. согласно технического паспорта по состоянию на 10.03.2021 года; прекратить право общей долевой собственности на домовладение № 

<

адрес>. 

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками общей долевой собственности соглашения о разделе общего имущества и выделе доли одного из них участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено судом, истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с участком от 09.01.2013 года принадлежит по ? доли жилого одноэтажного дома общей площадью 135,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное домовладение находится в общей долевой собственности совместно с ответчиками ФИО3, ФИО4 (по ? доли).

Истцы и ответчики пользуются вышеуказанным жилым домом как двумя изолированными частями (блоками). В настоящее время видно, что в пользовании и владении истцов находится изолированная часть жилого дома (Лит.А1, блок 2), общей площадью 65,1 кв.м., в пользовании и владении ответчика находится изолированная часть жилого дома (ЛитА, блок 1), общей площадью 70,8 кв.м. Споров по пользованию жилым домом и надворными постройками у сторон нет. 

Согласно техническому заключению от 27.05.2021 года № 13н2021 эксперта ФИО9. следует, что объект исследования представляет собой одноэтажный жилой дом 1970 года постройки. Общая площадь дома составляет 135,9 кв.м., жилая площадь 70,1 кв.м. Жилой дом в своем составе имеет лит.А, лит.А1 (2004 г. постройки). Данное домовладение фактически разделено совладельцами на две изолированные жилые зоны, каждая со своими обособленными коммуникациями и внутридомовым оборудованием, а также отдельными входами-выходами. Жилые зоны внутри дома разделены глухой стеной. Свободное перемещение людей из одной жилой зоны в другую внутри дома невозможно. Состояние стен, перекрытий работоспособное. Фундамент в работоспособном состоянии. Проседаний, деформаций и разрушений не отмечено. Крыша в работоспособном состоянии, финишное покрытие (волнистый неокрашенный шифер) без повреждений. По фактическому пользованию жилой дом разделен на два самостоятельных жилых блока с образованием обособленного жилого блока №1 (Лит.А) с помещениями: холодная пристройка площадью 7,4 кв.м.; кухня - площадью 9,3 кв.м., ванная площадью 3,4 кв.м.; коридор площадью 11,5 кв.м.; жилая комната площадью 9,3 кв.м.; жилая комната площадью 20,5 кв.м.; жилая комната площадью 9,4 кв.м. и образованием обособленного блока № II (Лит.А1): с помещениями: жилая комната площадью 16,6 кв.м.; жилая комната площадью 14,3 кв.м.; кухня-общей площадью 19,9 кв.м., ванная общей площадью 5,9 кв.м.; топочная общей площадью 6,7 кв.м.; коридор общей площадью 1,7 кв.м. По итогам исследования эксперт пришел к выводу, что осуществить реальный раздел дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможно. Каждый выделенный жилой блок отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования»: к размерам помещения, к пожарной безопасности многоквартирных зданий в застройке, к инженерно-техническому оборудованию и микроклимату помещений, к энергетической эффективности и безопасной эксплуатации многоквартирных зданий. Для реального раздела нет необходимости в каких-либо перестройках и перепланировках. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают их права.

В совокупности с собранными доказательствами: техническим паспортом на дом, сведениями из ЕГРН, договором купли-продажи от 20.12.2012 года жилого дома и земельного участка, техническим заключением от 27.05.2021 г. суд считает возможным удовлетворить требования сторон и разделить домовладение по предложенному сторонами варианту с учетом фактического порядка пользования. 

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность блок №2 указанного дома по ? доле каждому общей площадью 65,1 кв.м., состоящего из лит. А1: жилая комната № 5 площадью 16,6 кв.м.; жилая комната № 6 площадью 14,3 кв.м.; кухня № 7 площадью 19,9 кв.м., ванная № 8 площадью 5,9 кв.м.; топочная № 9 площадью 6,7 кв.м.; коридор № 12 площадью 1,7 кв.м.

Выделить ФИО3, ФИО4 в общую долевую собственность блок №1 указанного дома по ? доле каждому общей площадью 70,8 кв.м., состоящего из: холодная пристройка лит. а площадью 7,4 кв.м.; лит. А: кухня № 1 - площадью 9,3 кв.м., ванная № 2 площадью 3,4 кв.м.; коридор № 3 площадью 11,5 кв.м.; жилая комната № 4 площадью 9,3 кв.м.; жилая комната № 10 площадью 20,5 кв.м.; жилая комната № 11 площадью 9,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета индивидуального жилого домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и постановки на кадастровый учет блоков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, как самостоятельных объектов недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и инвентаризационное дело.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Царик А.А.