Дело № 2-166/2025 -КОПИЯ-

УИД 03RS0053-01-2025-000127-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года с. Кушнаренково РБ 

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шахмуратова Р.И.,

при секретаре судебного заседания Гизатуллиной А.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя следующим. 

В 1992 году Муниципальным предприятием совхоз «

<

адрес>» Кушнаренковского района Республики Башкортостан семье истца была предоставлена квартира по улице 

<

адрес>. Квартира выдавалась на имя главы семьи – ФИО2, как работнику данного совхоза. Истец является дочерью ФИО2 и ФИО3 С момента предоставления квартиры истец проживает в этом жилом помещении, зарегистрирована в этой квартире с 2004 года. Вместе с вышеуказанной квартирой передавались права и на земельный участок, общей площадью 4 148 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДАТА года умер отец истца – ФИО2 После смерти отца истца осталось наследственное имущество в виде: земельного участка, общей площадью 4 148 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № №, выданной 21 июня 2022 года Администрацией сельского поседения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан; квартиры, назначение: жилое, общей площадью 37,2 кв.м., 

<

адрес>, что подтверждается Техническим паспортом, выданным 07 сентября 2022 года Кушнаренковским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». На день смерти отца, вместе с ним проживала его супруга – ФИО3 и его дети, истец, ФИО1, ФИО4 и ФИО5, что подтверждается справкой № № выданной 21 июня 2022 года Администрацией сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан. При жизни отца истца завещание не составлялось. После его смерти, мать истца – ФИО3 фактически приняла наследство в виде вышеуказанных: земельного участка с кадастровым номером № и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>, но не обращалась к нотариусу за открытием наследства, и не зарегистрировала свои права. 16 апреля 2023 года умерла мать истца – ФИО3 На день смерти матери, вместе с ней проживали истец, ФИО1 и ФИО5 При жизни матери завещание также не составлялась, что подтверждается справкой №№, выданной 10 февраля 2025 года Администрацией сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан. Родители истца при жизни не успели зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанные земельный участок и квартиру, в связи с чем данное имущество не вошло в наследственную массу. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок. С этой целью в мае 2023 года истец обратилась в отдел по Кушнаренковскому району Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, где было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, являющихся основанием для регистрации права. При обращении в Администрацию сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, разъяснили о необходимости обращения в суд для признания права собственности на квартиру и земельный участок, и предоставили справку о том, что на балансе сельского поселения квартира не стоит. Муниципальное предприятие совхоз «

<

адрес>» Кушнаренковского района Республики Башкортостан 21 октября 2011 года прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ №№ от 28 февраля 2024 года. При ликвидации предприятия жилой фонд в муниципальную казну, либо в собственность граждан не передавался, права не регистрировались. Квартира в которой проживает истец не находиться в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на основании имеющихся документов. Прежний балансодержатель Муниципальной предприятие «

<

адрес>» Кушнаренковского района Республики Башкортостан прекратил деятельность, а жилое помещение в связи с передачей семье истца на баланс какой-либо организации не передавалось. С 2004 года по настоящее время истец зарегистрирована и непрерывно проживает в переданной квартире, за время проживания в ней производила текущий ремонт, занималась благоустройством и поддержанием порядка на земельном участке, добросовестно оплачивала все коммунальные услуги, что подтверждается справкой № №, выданной 17 июля 2023 года Администрацией сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, чеками об оплате коммунальных услуг, платежными документами о приобретении строительных материалов. Владение истцом данным жилым помещением и земельным участком не было утрачено и не прерывалось в течение 20 лет. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 4 148 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, и на квартиру, общей площадью 37,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательской давности.

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства уточнила исковые требование и просила включить земельный участок, общей площадью 4 148 кв.м., и квартиру, общей площадью 37,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства ФИО3, умершей ДАТА года. Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 4 148 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и на квартиру, общей площадью 37,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДАТА года.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным доводам.

Ответчик представитель Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон по делу. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является дочерью ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии VIII-АР № №, выданного 31 января 1990 года Ленинским отделом ЗАГС г. Уфы Республики Башкортостан.

ДАТА года умер отец истца – ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АР №№, выданным 13 марта 2012 года отделом ЗАГС Кушнаренковского района Республики Башкортостан.

ДАТА года умерла мать истца – ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АР №№, выданный 18 апреля 2023 года отделом ЗАГС Кушнаренковского района Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции.

Наследственные дела после смерти ФИО2 и ФИО3 не заводились.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

На основании статьи 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Из Справки № № от 21 июня 2022 года, выданной администрацией сельского поселения Ахметовский сельсовет, следует, что в похозяйственной книге имеется запись о том, что ФИО2, ДАТА года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,4148 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Запись сдела в похозяйственной книге № №, л/с 43 с 01 января 1997 года по 01 января 2001 года – 16 января 1997 года.

ФИО2 до своей смерти проживал по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним ко дню его смерти проживали: ФИО3 (жена), ФИО5 (сын), ФИО1 (дочь), ФИО4 (дочь).

При жизни отец истца ФИО2 не успел зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок. 

В ходе судебного разбирательства, привлеченный по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО6, суду пояснил, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен дом на два хозяина. Он проживает в квартире № 2, истец проживает в квартире № 1. Земельный участок разделен между ними, какого-либо спора нет. Им право собственности на его долю земельного участка также не оформлено.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право собственности на имущество возникло до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Иных доказательств подтверждающих право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество не имеется. 

Тот факт, что ФИО2 не зарегистрировал свое право в органах ЕГРН, не является основанием для лишения права наследников на получение данного имущества.

На сегодняшний день указанный земельный участок ни за кем не зарегистрирован, каких-либо претензий от сторон по делу не имеется, пользование и владение данным недвижимым имуществом умершего ФИО2 иными лицами не оспаривается.

Соответственно, спорный земельный участок подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО2 и с учетом фактического принятия ФИО1 наследства после умершего – признанием за ней в порядке наследования права собственности на данный земельный участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно уведомлению филиала ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан № КУВИ-№ от 13 февраля 2025 г., сведения в ЕГРН об объекте недвижимости помещении (квартира) по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Согласно технического паспорта жилого помещения квартиры № 1 по адресу: 

<

адрес> общая площадь квартиры составляет 45,7 кв.м., год постройки 1980.

Со слов истца данная квартира предоставлена была её семье МУП совхоз «

<

адрес>» Кушнаренковского района РБ.

Согласно исторической справки № 34 от 26 февраля 2025 года колхоз «

<

адрес>» образован в 1965 году, в последующем преобразован в совхоз «

<

адрес>» и на основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 21 октября 2011 года ликвидирован. Данное обстоятельство также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. 

Из справки администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан № 30 от 10 февраля 2024 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан не состоит.

В соответствии со справкой № 515 от 17 июля 2023 г., выданной администрацией сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 26 октября 2004 г.

Из представленных суду квитанций по оплате коммунальных услуг, следует, что истец несет бремя содержания вышеуказанного имущества по настоящее время. Доказательств об обратном, суду не представлено. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку с 2004 года непрерывно, открыто и добросовестно пользовалась данным имуществом, как своим собственным. В соответствии с требованиями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации она несла расходы по содержанию имущества, длительное время проживает в спорном доме, будучи зарегистрированной там по месту жительства. Данные обстоятельства подтверждены вышеприведенными документами, платежными документами на оплату коммунальных услуг. 

Принимая во внимание, что факт владения истцом указанной выше квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом на протяжении более 20 лет нашло свое подтверждение в судебном заседании и является самостоятельным и достаточным основанием для признания за истцом права собственности на него, при этом, сведений о том, что в отношении указанной квартиры имеются какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц, материалы дела не содержат, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Включить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4148 кв.м., в состав наследства ФИО2, умершего ДАТА г.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 4148 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДАТА г. 

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью 37,2 кв.м. (инвентарный номер 6489, номер в реестре жилищного фонда 10), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районной суд РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025 г.

Председательствующий Р.И. Шахмуратов

Копия верна.

Судья Р.И. Шахмуратов