№

Дело № 2-1232/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года город Бугульма 

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Н.,

при секретаре Чатуровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-6» к ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО УК «ЖЭУ-6» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги.

В обоснование иска указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (нежилое помещение №), кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В течение длительного времени собственник не выполняет обязательства по оплате жилищных услуг. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84060 рублей 22 копейки, пени за просрочку платежа 6504 рубля 21 копейка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности, требование не исполнено. 

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84060 рублей 22 копейки, пени за просрочку платежа в размере 6504 рублей 21 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2722 рублей. 

В ходе судебного заседания привлечен соответчик индивидуальный предприниматель ФИО2

Представитель истца исковые требования увеличила просила суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59161 рубля 16 копеек, пени за просрочку платежа 9944 рубля 38 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2273 рублей. 

Представитель истца ООО УК «ЖЭУ-6» в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ИП ФИО2, действующий в своих интересах и на основании доверенности в интересах ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях, просил применить пропуск срока исковой давности.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу ст. 393 п. 1 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Таким образом, обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном доме по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию, а также по содержанию общего имущества жилого дома, внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества возникает в силу закона, а не на договорной основе, собственник несет бремя содержания такого имущества, что включает в себя также и затраты на содержание и ремонт общего имущества, обеспечение коммунальными ресурсами на общедомовые нужды. Соответственно, если управляющая организация осуществляла управление, содержание и ремонт такого имущества, собственник помещения в МКД обязан возместить ей понесенные затраты вне зависимости от наличия договорных отношений между ними. 

Судом установлено, ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным домом осуществляет истец ООО УК «ЖЭУ-6», что следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «ЖЭУ-6», являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД, в том числе собирать плату за содержание общего имущества МКД и его текущий ремонт, целевые взносы, установленные решениями общего собрания собственников помещений МКД, а также плату за предоставляемые коммунальные услуги на общедомовые нужды и взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД. 

В соответствии с положениями ст. ст. 39, 154 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Таким образом, ответчик ФИО1, являясь собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> в обслуживаемом истцом МКД, несет ответственность перед истцом по оплате стоимости услуг за содержание и ремонт общего имущества, обеспечение коммунальными ресурсами на общедомовые нужды, внесению взносов на капитальный ремонт. 

Факт предоставления истцом в спорный период указанных выше услуг, их объем и стоимость подтверждены материалами дела.

Доводы ответчика ИП ФИО2 о том, что численность работников ООО УК «ЖЭУ-6», исходя из общедоступных сведений, составляет 1 человек, и общество физически не может обслуживать многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, несостоятельны, опровергаются договорами, заключенными с ФИО9

Согласно расчету истца, задолженность ответчика ФИО1 по оплате за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59161 рубль 16 копеек.

Отсутствие договора на обслуживание между истцом и ответчиком, не может служить основанием для освобождения ответчика от предусмотренных законом обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Ответчиком не представлено доказательств внесения платы за нежилое помещение. 

Проверив расчет задолженности ответчика по оплате за жилищные услуги, представленный представителем истца, суд находит его законным и принимает за основу. Суд соглашается с расчетом задолженности стороны истца, с методикой расчета и указанными в документах суммами. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства истцом перед ответчиком по оказанию жилищных услуг выполнены в полном объеме, а ответчик ФИО1 свои обязательства по их оплате не исполняет, поэтому исковые требования предъявлено истцом к ответчику обоснованно. 

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности, суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении исковой давности. 

Анализируя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании суммы основного долга, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, то есть такой срок, в течение которого лицо, чье право нарушено, вправе требовать в суде защиты нарушенного права. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. 

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖЭУ-6» обратилось к мировому судье судебного участка № по Бугульминскому судебному району Республики Татарстан с заявлением на выдачу судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Судебный приказ мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступившими возражениями должника ДД.ММ.ГГГГ.

С исковым заявлением в Бугульминский городской суд Республики Татарстан ООО УК «ЖЭУ-6» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление оставлено без рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ; с рассматриваемым иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 17 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

В пункте 18 вышеназванного постановления указано, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Поскольку неистекшая часть срока исковой давности составила менее шести месяцев, то в силу вышеприведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой истцом не пропущен.

Таким образом, срок исковой давности по всем входящим в состав спорного периода платежам подлежит исчислению со дня истечения срока внесения каждого из них (с 11 числа каждого месяца). 

Из изложенного следует, что по всем платежам за жилищно-коммунальные услуги, срок внесения которых наступил ранее, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований об их взыскании. Это платежи с июня 2017 года по август 2019 года включительно. 

Таким образом, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о применении которого в ходе рассмотрения дела заявлено ответчиками, не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. 

Задолженность, образовавшаяся в последующий период, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37830 рублей 27 копеек подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 пени за несвоевременную оплату жилищных услуг, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 9944 рублей 38 копеек, суд соглашается с представленным расчетом, требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Заключение между ответчиками договора аренды спорного нежилого помещения не лишает ФИО1 обратиться с регрессными требованиями к ИП ФИО2 о погашении уплаченной задолженности за жилищные услуги.

Исковые требования к ИП ФИО2 подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

С ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1633 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-6» (№) к ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-6» задолженность за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37830 рублей 27 копеек, пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9944 рублей 38 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1633 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан. 

Судья: подпись 

Копия верна.

Судья: Иванова О.Н.

Решение вступило в законную силу: «___»__________ 20___ года

Судья: Иванова О.Н.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ