Дело № 2-71/2024

24RS0020-01-2024-000022-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тимофеевой С.С.,

при секретаре-помощнике ФИО1,

рассматривая гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Гесс А.А. об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении характерных точек границ земельного участка, требования мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В целях переоформления прав на земельный участок и приведении правоустанавливающих документов на землю в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцом были заказаны кадастровые работы, по результатам которых стало известно о наложении границ на участок истца иных земельных участков, а именно, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>2, сведения о котором находятся в ЕГРН. Спорный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности по договору купли-продажи. Для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, с учетом сложившихся границ и в соответствии с фактическим расположением на местности зданий и построек, необходимо устранить наложение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Истец не может оформить свой земельный участок, так как в ходе межевых работ кадастровым инженером установлена кадастровая ошибка при постановке на учет земельного участка ответчика. Просит установить наличие реестровой ошибки при регистрации и постановке на кадастровым учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>2, исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>2, принадлежащего на праве собственности Гесс А.А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Идринского сельсовета, Гесс А.А., в качестве ответчика: Гесс В.А.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайствовали о замене ненадлежащего ответчика Гесса А.А. надлежащим – ФИО3 

Определением Идринского районного суда от 21.06.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на ФИО3.

Ответчик Гесс В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пунктам 6,8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Положение п.3 ст.6 ЗК РФ предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч.7 ст.1 Закона о госрегистрации недвижимости во взаимосвязи с приведенной нормой ЗК РФ государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч.2 ст.7 Закона о госрегистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Норма ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч.2 ст.7 Закона о госрегистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст.8 Закона о госрегистрации недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.14 Закона о госрегистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В ходе проведения экспертизы (кадастровых работ), кадастровым инженером было установлено о наложении границ на участок истца иных земельных участков, а именно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка установлено в соответствии с фактическим расположением зданий, строений и заборов, существующих на местности более пятнадцати лет, а также в соответствии с материалами инвентаризации. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Однако, из земельного участка с кадастровым номером № был образован новый земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом сложившихся границ и в соответствии с фактическим расположением на местности зданий и построек, необходимо устранить наложение с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Принимая во внимание указанные выше нормы гражданского и земельного законодательства, а также положения Закона о госрегистрации недвижимости, определяющие условия регистрации земельных участков, в том числе основания и условия исправления реестровых ошибок, а также позицию ответчика и привлеченных к участию в деле третьих лиц, от которых не поступило каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца ФИО2 об установлении реестровой ошибки при регистрации и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Идринским РОВД 

<

адрес>, код подразделения №) к Гесс № Андреевичу об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении границ (координат характерных точек) земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местонахождении границ (координат характерных точек) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.С. Тимофеева

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2024 года.

Верно

Судья С.С. Тимофеева