Дело № 2-1502/2025 25RS0029-01-2025-001499-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа (Управление градостроительства) о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

с участием представителя истца Рой Т.В., 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 через представителя по доверенности Рой Т.В. обратился с настоящим иском в суд, указав, что он с 2006 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком XXXX с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, сдт «Мечта», как своим собственным, исполняет обязанности по его содержанию. Согласно выписке из ЕГРН участок является ранее учтенным, по документации, имеющейся в садовом обществе, правообладателем земельного участка является ФИО1, однако участок ею давно не используется. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Учитывая изложенное, просил признать за ним право собственности на земельный участок XXXX с кадастровым номером XXXX в сдт «Мечта» в силу приобретательной давности.

Представитель истца Рой Т.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, опросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2, п.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления).

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок, почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Уссурийский, сдт Мечта, участок XXXX, является ФИО1.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылался на то, что он с 2006 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, возделывает его, имеет намерения оформить в собственность. В подтверждение доводов представил свидетельские показания. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она пользуется земельным участком XXXX в садовом обществе Мечта. ФИО2 с 2005 г. в том же садовом обществе обрабатывает земельный участок XXXX, поставил ограду. Ранее земельный участок был заброшен, на его месте был пустырь.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он с 1991 г. пользуется земельным участком XXXX в садовом обществе Мечта. Земельный участок XXXX сначала обрабатывала женщина лет 56-70, потом ее сын. После их смерти, примерно с 1996 г. земельный участок стоял заброшенный, никто на него не претендовал. В настоящее время земельный участок XXXX обрабатывает ФИО2

Согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГ СТ «Мечта» ФИО2 принят в члены СТ «Мечта», ему распределен земельный участок XXXX, который ранее был закреплен за ФИО1 ФИО1 не обрабатывает земельный участок много лет, данные об этом лице не имеются.

Суд, анализируя представленные истцом доказательства, приходит к выводу, что ФИО2 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, использует его по назначению. При этом титульный собственник в течение длительного времени не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанности по его содержанию. 

Испрашиваемый истцом земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Наличие титульного собственника земельного участка само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Учитывая изложенное, исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (паспорт XXXX выдан ДД.ММ.ГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Уссурийский, сдт Мечта, участок XXXX.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Деменева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.04.2025.