№ 2-3-184/2023

64RS0004-03-2022-000224-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года р.п. Духовницкое Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чумаковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и С.Н.И. в простой письменной форме заключён договор купли-продажи в отношении 

<

адрес>. Цена договора 100 000 рублей подлежала выплате С.Н.И. в рассрочку. После выплаты всей суммы договор подлежал оформлению с последующей его регистрацией. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С.Н.И. получила от истца во исполнение договора 70 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ С.Н.И. умерла. ДД.ММ.ГГГГ истец передала 10 000 рублей по договору купли-продажи родной сестре умершей – ФИО2 Спорное жилое помещение принадлежало С.Н.И. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между С.Н.И., С.К.Н. и администрацией товарищества «Л.». С.К.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти наследство фактически приняла её дочь С.Н.И.. После смерти С.Н.И. её единственным наследником является её родная сестра ФИО2, которая не совершает какие-либо действия по оформлению прав на наследственное имущество и исполнению обязательств умершей. Истец готова выплатить оставшуюся по договору купли-продажи сумму в размере 15 000 рублей.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо администрация Брыковского муниципального образования Духовницкого района Саратовской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и С.Н.И. в простой письменной форме заключён договор купли-продажи квартиры в рассрочку за 100 000 рублей (л.д. 7).

При этом, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости между ФИО1 и С.Н.И. не подписывался.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке.

Указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость недвижимости не уплачена в полном объёме.

Основания считать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполненным отсутствуют.

Продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после её смерти не заводилось (л.д. 29).

Истцом в исковом заявлении указано, что ответчик ФИО2 не совершает какие-либо действия по оформлению прав на наследственное имущество С.Н.И. и исполнению обязательств умершей. Поэтому у суда отсутствуют основания считать ФИО2 надлежащим ответчиком по заявленному требованию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на жилой дом.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме принято 21 декабря 2023 года.

Судья