Дело № 2-728/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Грибковой А.В.,

с участием:

прокурора – помощника Фурмановского межрайонного прокурора Шепелина А.М.,

представителя истца Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 

<

ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении типового договора найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик на условиях социального найма зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>, находящейся в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района. Ответчик без уважительных причин более 6 месяцев не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения и отопления. Истец направлял в адрес ответчика письмо с предложением оплатить задолженность, расторгнуть договор социального найма и выехать из квартиры, которое возвращено в адрес истца в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении. Просят расторгнуть типовой договор найма жилого помещения 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный с ФИО 1 и выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение 

<

№> (ранее комната 

<

№>). 

Представитель истца Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Суд откладывал рассмотрение дела, о чем надлежащим образом извещал ответчика, судом направлялись простой и заказной почтой судебные повестки по адресу регистрации ответчика, судебные повестки возвращались без вручения, в связи с истечением срока хранения. Суд действия ответчика расценивает в соответствии со ст. 10 ГК РФ как злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, ответчик должен добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными не только правами, но и обязанностями, в том числе сообщать об уважительной причине неявки в суд, представляя соответствующие доказательства. А потому, разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 Постановления Пленума ВС РФ 

<

№> от 10.10.2003 г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», на основании ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства

Прокурор - помощник Фурмановского межрайонного прокурора Шепелин А.М. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчик в течение более 6 месяцев не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, доказательств уважительности причин чему ответчик суду не предоставил. 

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности Фурмановского муниципального района квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района (л.д. 6). Данные сведения также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 120-124).

<

ДД.ММ.ГГГГ> между МУП МПО ЖКХ и ФИО 1 был заключен типовой договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> была зарегистрирована ФИО 1, снята с регистрационного учета в связи со смертью, с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован ФИО2 (л.д. 82).

Согласно сообщению Фурмановского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС в архиве имеется запись акта о смерти ФИО 1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ>; также имеется запись акта о рождении ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, его родителями являются ФИО 2 и ФИО 1 (л.д. 77). 

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ после смерти ФИО 1 права и обязанности нанимателя жилого помещения перешли к ФИО2

Как следует из справки по абоненту по лицевому счету 

<

№> ФИО2 более 3 лет подряд не исполняет свою обязанность по внесению платы за наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. в сумме 

<

данные изъяты>, и задолженность по пени – 

<

данные изъяты> (л.д. 13-14, 15-24). 

Как следует из справки по абоненту по лицевому счету 

<

№> ФИО2 с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> не исполняет свою обязанность по внесению платы за отопление жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате отопления по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 

<

данные изъяты>, в том числе по пеням 

<

данные изъяты> (л.д. 26-27, 28-36).

Как следует из справки по абоненту по лицевому счету 

<

№> ФИО2 с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> не исполняет свою обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 

<

данные изъяты>, задолженность по пени – 

<

данные изъяты> (л.д. 38-40).

Как следует из справки по абоненту по лицевому счету 

<

№> ФИО2 с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> не исполняет свою обязанность по внесению платы за газоснабжение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению платы за газ по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. в сумме 

<

данные изъяты> (л.д. 87-88).

Как следует из справки по начислениям и оплате за электроэнергию ФИО2 с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> не исполняет свою обязанность по внесению платы за электроснабжение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению платы за электроэнергию по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 

<

данные изъяты> (л.д. 127).

<

ДД.ММ.ГГГГ> Администрация Фурмановского муниципального района направляла в адрес ФИО2 письмо с предложением оплатить, образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, расторгнуть типовой договор найма жилого помещения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по адресу: 

<

адрес>, согласовать дату и время проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения (л.д. 9-10), указанное письмо возвращено в адрес отправителя по истечения сроков хранения на почтовом отделении (л.д. 41-44). Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о необходимости погасить задолженность по внесению платы за наем и отопление жилого помещения. 

Согласно сообщению ОМВД России по Фурмановскому району ФИО2 проживал в квартире по адресу: 

<

адрес>, до начала 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО2 периодически появляется в квартире, последний раз его видели соседи в 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д. 104).

Судом установлено, что ФИО2 не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, непрерывно более года подряд.

Исходя из положений действующего законодательства, невнесение нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги более чем в течение шести месяцев является достаточным основанием для выселения ответчика по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ. 

Администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области просит выселить ответчика в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение 

<

№> (ранее комната 

<

№>). Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, имеет жилую площадь 9,4 кв.м. (л.д. 95-99, 100), Постановлением Администрации Фурмановского муниципального района 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> признано пригодным для постоянного проживания (л.д. 90, 91, 92-93), в данном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 84-85). В 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в жилом помещении проведен ремонт (л.д. 143-163). Площадь данного помещения соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в которое подлежат выселению наниматели жилых помещений в случае невнесения платы за жилое помещение, установленным ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Судом установлено, что ФИО2 не вносит плату за жилье и коммунальные услуги более года подряд, вместе с тем доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик суду не представил, как следует из справки Отделения Пенсионного фонда РФ (ГУ) ФИО2 получателем пенсии не является, страховые взносы на него не уплачиваются (л.д. 76). Таким образом, находясь в трудоспособном возрасте ФИО2 не трудоустроен, официального заработка не имеет. Согласно сообщению ОБУЗ Фурмановская ЦРБ ответчик с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время за медицинской помощью не обращался (л.д. 119), таким образом ответчик заболеваний, препятствующих трудоустройству, не имеет. Доказательств того, что ответчик является недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, не имеет возможности трудиться по состоянию здоровья, суду не представлено. 

Выселение из жилого помещения по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ возможно только при расторжении договора социального найма, таким образом типовой договор найма жилого помещения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между МУП МПО ЖКХ и ФИО 1 подлежит расторжению.

Отсутствие в собственности ФИО2 жилых помещений на праве собственности в силу норм действующего законодательства не является основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований (л.д. 131).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковое заявление Администрации Фурмановского муниципального района о расторжении типового договора найма жилого помещения и о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение 

<

№> (ранее комната 

<

№>), подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация Фурмановского муниципального района при подаче в суд искового заявления освобождена, в связи с чем с ответчика в пользу муниципального образования «Фурмановское городское поселение Фурмановского муниципального района Ивановской области» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Расторгнуть типовой договор найма жилого помещения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между МУП МПО ЖКХ и ФИО 1.

Выселить ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение 

<

№> (ранее комната 

<

№>). 

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Фурмановское городское поселение Фурмановского муниципального района Ивановской области» государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: _________________

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.