УИД: 66RS0011-01-2019-000351-62

№ 2-479/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 08 апреля 2019 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 

к 

ФИО2 

о вселении в жилое помещение, 

встречному иску

ФИО2 

к 

ФИО1, 

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» 

об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру 

<

адрес>.

Собственником ** доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, является ФИО1.

Истец ФИО1, обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о вселении.

В исковом заявлении просит: 

- вселить ФИО1 в квартиру по адресу: 

<

адрес>,

- обязать ответчика ФИО2 не чинить истцу препятствий в пользовании вышеуказанной квартирой,

- обязать ответчика ФИО2 передать истцу комплект ключей от вышеуказанной квартиры.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты коммунальных услуг.

Во встречном исковом заявлении просит:

- определить следующий порядок пользования жилыми помещениями в квартире 

<

адрес>:

передать в пользование ФИО1 комнату № площадью ** кв.м.,

передать в пользование ФИО2 комнату № площадью ** кв.м.,

- обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» переоформить лицевой счет № на имя ФИО1 и производить начисления оплаты за жилье и жилищно-коммунальные услуги в соответствии с установленным порядком пользования жилыми помещениями – раздельно по показаниям приборов учета электроэнергии, по показаниям остальных приборов учета в размере ** доли от суммы оплаты на каждого собственника; с выдачей отдельных квитанций каждому собственнику.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные исковые требования признал, суду пояснил, что является собственником ** доли в праве на спорное жилое помещение, желает вселиться в квартиру. Согласен, что ему в пользование будет передана комната № площадью ** в спорной квартире и согласен на оплату коммунальных услуг и за жилое помещение по ** доле с выдачей отдельных квитанций.

Представитель истца ФИО1 Решмид О.О. исковые требования поддержала, встречные признала, полагала требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что она не возражает против вселения истца в спорное жилое помещение, но с одновременным определением порядка пользования и порядка оплаты за жилое помещение.

Представитель ответчика ООО УК «ДЕЗ» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что у сторон должен быть единый лицевой счет и квитанция, и они самостоятельно обязаны определять свои доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 4-5), жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 – ** доля.

Истец просит вселить его в спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о вселении подлежат удовлетворению.

Истец просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником ** доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения – комнату № и комнату № в квартире 

<

адрес> на основании решения Красногорского районного суда города Каменска-Уральского от ** года (л.д. 4-7). Из указанного свидетельства следует, что собственником ** доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру является также ФИО4

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьи 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют право собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что истец ранее в спорной квартире не проживал, соответственно между сторонами отсутствует фактически сложившийся порядок пользования спорной квартирой, стороны данный факт не отрицали.

Также в судебном заседании установлен факт того, что стороны не достигли соглашения о совместном пользовании спорным жилым помещением, между ними сложились неприязненные отношения, истец на основании судебного решения была вселена в жилое помещение, однако определить порядок пользования стороны не могут в силу конфликтных отношений.

Разрешая вопрос о закрепление в пользование помещений в спорной квартире за сторонами, суд учитывает следующее.

Спорная квартира 

<

адрес> состоит из двух комнат площадями ** кв.м., и ** кв.м., а также мест общего пользования.

Согласно справке № от ** года (л.д. 21) ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, комната №.

Согласно справке № от ** года (л.д. 21) ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, комната №.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что предложенный ей порядок пользования жилыми помещениями сложился ранее, комнатой ** кв.м пользовался истец, там до настоящего времени имеются его вещи.

Исходя из предложенного порядка за ответчиком ФИО2 в пользовании закрепляется комната № ** кв.м., за истцом ФИО1 закрепляется комната № ** кв.м., помещения: кухня, коридор, санузел остается в общем пользовании.

Суд полагает, что предложенный порядок может быть установлен.

Истец просит определить порядок оплаты коммунальных услуг и производить начисления оплаты за жилье и жилищно-коммунальные услуги в соответствии с установленным порядком пользования жилыми помещениями – раздельно по показаниям приборов учета электроэнергии, по показаниям остальных приборов учета в размере ** доли от суммы оплаты на каждого собственнику; с выдачей отдельных квитанций каждому собственника.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Учитывая, что управляющей организацией является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», суд полагает необходимым возложить обязанность по начислениям оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче документов на указанного ответчика.

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. 

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования ответчика об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным определить сторонам следующий порядок оплаты за жилое помещение:

Определить в жилом помещении – в 

<

адрес> следующий порядок оплаты за жилое помещение, включающей в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами:

- ФИО2, производить начисления в размере ** доли от всех указанных платежей;

- ФИО1 производить начисления в размере ** доли от всех указанных платежей.

На Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» следует возложить обязанность производить начисления и расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилых помещениях – комната №, комнате № в квартире 

<

адрес> соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы, согласно установленному порядку оплаты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение – 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 один комплект ключей от подъездной двери и от жилого помещения –

<

адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилыми помещениями – в 

<

адрес>:

- закрепить в пользование ФИО2 комнату №, площадью ** кв.м,

- закрепить в пользовании ФИО1 комнату №, площадью ** кв.м,

- кухню, коридор, санузел – оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО1.

Определить в жилом помещении – в 

<

адрес> следующий порядок оплаты за жилое помещение, включающей в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами:

- ФИО2, производить начисления в размере ** доли от всех указанных платежей;

- ФИО1 производить начисления в размере ** доли от всех указанных платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилых помещениях – в 

<

адрес> соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы, согласно установленному порядку оплаты.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2019 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова