Дело № 2- 169/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

село Бай-Хаак 4 мая 2018 года 

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Бадыраа Ш.Х., 

при секретаре Оюн Ж.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тандинского кожууна Республики Тыва о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тандинского кожууна Республики Тыва о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу - 

<

адрес>, принадлежащий на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей ДАО. В обоснование своих доводов ФИО1 указала, что дом принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на дом. Земельный участок находится под жилым домом и ему присвоен кадастровый номер. Просит суд о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок.

Истица ФИО1 поддержала требования и пояснила, что на основании договора купили квартиру у ДЗК и ее мужа ДД.ММ.ГГГГ купила квартиру. С 1998 года они живут и владеют квартирой и земельным участком, зарегистрировали право собственности в Росреестре на квартиру только в феврале 2016 года. В 1998 году в договор не включили земельный участок по незнанию. При оформлении документов на квартиру и земельный участок выяснилось, что в кадастровом учете земельный участок зарегистрирован за ДАО, который умер в апреле 2010 года. Поэтому просит прекратить право пожизненного наследуемого владения за ДАО на указанный земельный участок и признать право собственности.

Представитель ответчика Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» ФИО5, действующий по доверенности, пояснил, что если право пожизненного наследуемого владения земельным участком за ДАО прекратится, то ФИО1 вправе обратиться в администрацию с заявлением о предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование. Требование о признании права собственности на землю необоснованно, она сама должна оформить право собственности в администрации Тандинского района после того как суд прекратить пожизненное наследуемое владение землей. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лиц) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе.

На основании ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником дома, общей площадью 45,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДЗК продала трехкомнатную квартиру общей площадью 70,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке в 400 кв.м. ФИО1 за 10000 рублей. Договор зарегистрирован в реестре №, удостоверен нотариусом. 

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1084,00 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем указан ДАО, вид права пожизненно наследуемое владение. 

Суд, принимая решение об удовлетворении иска о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО1, исходит из того, что при переходе права собственности на квартиру истцу в силу закона перешло принадлежащее ДАО право в отношении спорного земельного участка. 

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что поскольку жилой дом – квартира в собственность ФИО1 перешло на основании договора купли-продажи квартиры, где также и указан земельный участок, то земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения за ДАО, то в соответствии с положением пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Это же следует и из ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на квартиру по договору купли-продажи, то по закону от прежнего собственника жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом. При этом само нахождение земельного участка у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения, прекращение такого права за гражданином, само по себе не влечет утрату права государственной или муниципальной собственности на этот участок.

В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается.

Таким образом, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.

Поскольку истец является собственником квартиры, право пользования спорным земельным участком ДАО прекращено со дня государственной регистрации права собственности, доказательств обратного материалы дела не содержат, то суд прекращает право ДАО на пожизненное наследуемое владение земельным участком, находящимся по адресу: 

<

адрес>, поскольку право пожизненного наследуемого владения вышеуказанным земельным участком на имя ДАО утратило силу, поэтому суд удовлетворяет иск в части прекращения права пожизненного наследуемого владения землей. 

Суд отказывает в удовлетворении иска ФИО1 в части признания права собственности на земельный участок по следующим основаниям.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Истцу же необходимо с заявлением о предоставлении данного земельного участка ей в собственность обратиться в уполномоченный орган. 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 1084 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком ДАО. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Ш.Х. Бадыраа