Дело №

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО5., при секретаре ФИО3, с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «

<

адрес>» в лице 

<

адрес> регионального филиала к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а но в и л:

АО «

<

адрес>» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме № коп. и судебных расходов по оплате госпошлины в сумме №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №. По условиям договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме № рублей, а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере №% годовых. Кредит предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении к договору. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.1.3 Договора проценты за пользование кредитом начисляются в размере №%. Согласно п.1.3.2. Договора в случае его неисполнения процентная ставка устанавливается в размере №%. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном в Договоре (п.4.1), начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата. 

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п.4.4 Договора). 

Согласно п.6.1 Кредитор в праве предъявить Заемщику требование об оплате неустойки (пени) в случаи, если Заемщик не исполнит или исполнит надлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование Кредитом, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае предъявления Кредитором требования Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню и/или штраф) в размере и в срок, указанный в требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение трех рабочих дней с момента его получения (п. 6.4 Договора).

В нарушение условий Кредитного договора Заемщики ненадлежащим образом выполнили принятые на себя обязательства, допустив непрерывную задолженность по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщику сообщено о необходимости погашения задолженности по просроченному обязательству и требованием от ДД.ММ.ГГГГ № Банк сообщал о необходимости досрочного возврата задолженности. Указанное требование оставлено без ответа и исполнения. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп. 

Способом обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору является следующее: 

Согласно п.2.1. Договора Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> городское поселение, 

<

адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью № кв. м., и расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов, общей площадью № кв. м., который будет принадлежать Заемщику на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общей стоимостью №) рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора.

Согласно ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца АО «

<

адрес>» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании признали исковые требования.

Суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований и по представленным сторонами доказательствам в порядке ст. ст. 12, 56, 195, 196 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ и п. 1 ст. 810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 "Заем и кредит", если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме № рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом № % годовых, а ответчики обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Банком в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Возможность досрочного взыскания всей суммы кредита предусмотрена ч. 2 ст. 811 ГК РФ. Таким образом, требование о взыскании суммы кредита заявлено обоснованно.

Истцом представлены сведения о структуре задолженности и расчет суммы иска за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на указанную дату задолженность составила № коп. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В связи с тем, что ответчиком не представлены суду доказательства выполнения своих обязательств по соглашению о кредитовании, исковые требования банка подлежат удовлетворению в полном объеме. Размер и период задолженности подтвержден расчетом, представленным истцом в материалы дела. Расчет задолженности ответчиками не оспорен.

Таким образом, с ответчиков в пользу АО «

<

адрес>» подлежит взысканию задолженность в размере № коп.

Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств перед банком, вытекающих из кредитного договора п.5.2 является ипотека в силу Закона.

Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.2.1 Договора Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> городское поселение, 

<

адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью №. м., и расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов, общей площадью № кв. м., который будет принадлежать Заемщику на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общей стоимостью №) рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора.

С момента государственной регистрации права собственности Заемщика жилое помещение находится в залоге у Банка. Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела указанный жилой дом, зарегистрировав право собственности ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с ограничением в виде ипотеки в пользу Акционерного общества «

<

адрес>».

В ходе подготовке дела к судебному разбирательству представителем истца заявлено ходатайство о назначении судом независимой экспертизы, суд, выслушав мнения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу, заявленное ходатайство оставить без удовлетворения, так как в материалах дела имеется отчет № года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости: земельного участка и расположенного на нем отдельно стоящего жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, согласно которому стоимость недвижимости составляет на ДД.ММ.ГГГГ № рублей. Отчет сделан по заказу ответчика ФИО2.

Суд полагает правильной методику расчета рыночной стоимости жилого помещения, которая не оспаривалась ответчиками. 

Проанализировав положения действующего законодательства, обстоятельства дела, принимая во внимание систематическое нарушение ответчиком условий кредитного обязательства, обеспеченного залогом, суд полагает, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере № руб.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1, подлежит удовлетворению.

Требование неимущественного характера (обращение взыскания на заложенное имущество) подлежит оплате государственной пошлиной в размере № рублей (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

В порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно со ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «

<

адрес> регионального филиала задолженность по кредитному договору в сумме № рублей, в том числе: основной долг - № рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - № рублей, пени по кредиту № рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– земельный участок, кадастровый № общей площадью № кв. м., категория земли: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью № рублей.

- жилой дом, 1- этажный, общей площадью 

<

адрес>. м., кадастровый №, назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью № рублей, принадлежащие ФИО1 и путем его реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей.

Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов заложенного имущества, подлежат выплате в пользу Акционерного общества «

<

адрес> регионального филиала задолженность по кредитному договору в размере № рублей и судебные расходы в размере № рублей. 

Взыскивать солидарно со ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «

<

адрес> регионального филиала проценты за пользование кредитом в размере №% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства по возврату кредита. 

Взыскать солидарно со ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «

<

адрес> регионального филиала судебные расходы по оплате госпошлины в сумме № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд в течение месяца через 

<

адрес> районный суд со дня составления мотивированного решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов). 

Судья: ФИО6