Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Усть-Лабинск «14» сентября 2018 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Колойда А.С.,

при секретаре Алифиренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Первомайский» к ИП ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Первомайский» в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 и ФИО2, в котором просило взыскать в пользу Банка «Первомайский» (ПАО) солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 09.03.2017г. в размере 875959 (Восемьсот семьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 960 (семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей, обратив взыскание на заложенное имущество: здание, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 78,5 кв. м., Количество этажей: 1, а также подземных – 0; кадастровый №, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, дата регистрации: 17.03.2012г., номер регистрации: №, право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, дата регистрации: 07.11.2016г., номер регистрации № право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю»; установить залоговую стоимость недвижимого имущества – 1 560 300 (Один миллион пятьсот шестьдесят тысяч триста) рублей, из которых земельный участок оценивается в размере 193900 (Сто девяносто три тысячи девятьсот) рублей, здание оценивается в размере 1366400 (Один миллион триста шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей; расторгнуть кредитный договор № от 09.03.2017 г., датой расторжения считать 06.07.2018г. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 09 марта 2017г, между Банком «Первомайский» (ПАО) (Кредитор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (3аемщик) был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями Кредитного договора Банком «Первомайский» (ПАО) ФИО1 был предоставлен кредит в размере 1100000 (Один миллион сто тысяч) рублей с процентной ставкой по кредиту в размере 16,5 % годовых, срок возврата кредита 06.03.2020г.

Сроки и порядок погашения основного долга, оплата процентов и штрафов по нему, срок возврата кредита установлены и указаны в условиях Кредитного договора. 

Сумма кредита была перечислена ИП ФИО1 на его текущий счет по банковскому ордеру № от 21.03.2017г. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: договор поручительства №-П от 09.03.2017г., по которому поручителем выступает - ФИО2. В соответствии с условиями Договора поручительства поручитель полностью принимает на себя обязательства Заемщика по возникшей задолженности по Кредитному договору и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств поручитель производит погашение задолженности в полном объеме. 

Также был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № от 09.02.2017г. в соответствии с условиями которого ФИО1 передал в залог: здание, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 78,5 кв. м., Количество этажей: 1, а также подземных: 0. Кадастровый №, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, дата регистрации: 17.03.2012г., номер регистрации: №, право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, дата регистрации: 07.11.2016г., номер регистрации №, право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю». 

Стоимость заложенного недвижимого имущества - 1 560 300 (Один миллион пятьсот шестьдесят тысяч триста) рублей, из которых земельный участок оценивается в размере 193900 (Сто девяносто три тысячи девятьсот) рублей, здание оценивается в размере 1 366 400 (Один миллион триста шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей.

Условия Кредитного договора ответчик не выполняет, график платежей не соблюдает. 

По состоянию на 05.07.2018г. сумма задолженности ФИО1 по Кредитному договору составляет 875 959 (Восемьсот семьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 06 копеек, из них: сумма основного долга по просроченной ссудной задолженности - 715 700 (Семьсот пятнадцать тысяч семьсот) рублей 59 копеек; сумма текущих процентов по основному долгу за период с 22.03.2017г. по 05.07.2018г. – 9059 (Девять тысяч пятьдесят девять) рублей; сумма просроченной задолженности по основному долгу за период с 10.05.2017г. по 05.07.2018г. – 113 140 (Сто тринадцать тысяч сто сорок) рублей 89 копеек; сумма просроченных процентов за период с 09.10.2017г. по 05.07.2018г. - 4570 (Четыре тысячи пятьсот семьдесят) рублей 09 копеек; сумма штрафа по просроченному кредиту и просроченных процентам за период с 10.05.2017г. до 05.07.2018. - 33488 (Тридцать три тысячи четыреста восемьдесят восемь) рублей 49 копеек.

Согласно п. 3.1.3. договора залога недвижимости (ипотеки) № 6292 от 09.02.2017г. Банк вправе обратить взыскание на предмет залога в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором и/или договора залога и/или при допущении Заемщиком однократной просрочки исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредиту и/или процентам, предусмотренных кредитным договором, чем на 3 (три) календарных дня, даже если просрочка не значительна. 

Согласно п. 2.2. договора залога недвижимости (ипотеки) № 6292 от 09.02.2017г. заложенное имущество обеспечивает обязательства ИП ФИО1 полностью. Задолженность включает в себя сумму выданного кредита, проценты за пользование им, возможные убытки, которые могут быть причинены неисполнением, просрочкой исполнения или иным ненадлежащим исполнением обязательств, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами; штрафы и неустойки, предусмотренные кредитным договором и договором залога, действующим законодательством, судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества, а также иные суммы, предусмотренные ст.ст. 3,4 Федерального закона «Об ипотеке».

В адрес ответчика Банком были направлены претензии о погашении задолженности по кредитному договору, однако ответчики никаких мер к погашению образовавшейся задолженности не приняли, свои обязательства не исполнили.

22.08.2018 г. в суд поступило уточненное исковое заявление представителя ПАО Банк «Первомайский», в котором он просил взыскать с ответчиков солидарно общую сумму задолженности в размере 895 724 (восемьсот девяносто пять тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 66 копеек, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 18 157 (восемнадцать тысяч сто пятьдесят семь) рублей 00 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество: здание, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 78,5 кв. м., Количество этажей: 1, а также подземных – 0; кадастровый №, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, дата регистрации: 17.03.2012г., номер регистрации: №, право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, дата регистрации: 07.11.2016г., номер регистрации №, право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю»; установить залоговую стоимость недвижимого имущества – 1 560 300 (Один миллион пятьсот шестьдесят тысяч триста) рублей, из которых земельный участок оценивается в размере 193900 (Сто девяносто три тысячи девятьсот) рублей, здание оценивается в размере 1366400 (Один миллион триста шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей; расторгнуть кредитный договор № от 09.03.2017 г., датой расторжения считать 06.07.2018г.

В судебное заседание представитель истца – ПАО Банк «Первомайский» не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть в дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, будучи своевременно и надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились и об уважительности причин не явки не сообщили.

В соответствии с ч.4 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В судебном заседании установлено, что 09.03.2017 г. между ПАО «Банк «Первомайский» «Кредитор» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 «Заемщик» был заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей под 16,5 % годовых на цели личного потребления на срок 36 месяцев, до 06.03.2020, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Денежные средства в размере 1100 000 рублей по кредитному договору от 09.03.2017 г. были перечислены на текущий счет ИП ФИО1 по ордеру № от 21.03.2017 г., что подтверждается выпиской по счету ИП ФИО1 за период с 09.03.2017 г. по 06.07.2018 г. Таким образом, Кредитор свои обязательства выполнил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 6.1 Кредитного договора, погашение основного долга и процентов по Кредиту производится Заемщиком ежемесячно, начиная с месяца, следующего за календарным месяцев предоставления Кредита в дату Очередного платежа.

В соответствии с п.п. 6.6 Датой исполнения Заемщиком обязательств по погашению задолженности по настоящему договору является дата списания соответствующих денежных средств с погашение задолженности с расчетного или иного банковского счета Заемщика – при перечислении (списании) денежных средств с банковских счетов Заемщика, открытых у Кредитора; датой зачисления указанных денежных средств на банковский счет Кредитора – при перечислении (списании) денежных средств с банковских счетов Заемщика открытых в других кредитных организациях.

Как следует из представленного истцом Расчета, ответчик ИП ФИО4 не исполняет свои обязательства по своевременному и полному погашению кредита и уплате процентов за пользование Кредитом. Сумма задолженности по основному долгу составила 322 912 руб. 48 коп., сумма просроченных процентов – 137 531 руб. 32 коп.

Вышеуказанный расчет был исследован судом в судебном заседании, и по мнению суда нашел полное подтверждение.

Согласно ч.1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 362 ГК РФ, договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

09.03.2017 г. между ПАО Банк «Первомайский» и ФИО2 был заключен договор поручительства №-П по которому ФИО2 обязуется полностью отвечать по обязательства «Заемщика» перед «Кредитором», вытекающим из Кредитного договора № от 09.03.2017 г.

Согласно п. 1.2 Договора поручительства, ответственность «Поручителя» и «Заемщика» перед «Кредитором» по Кредитному договору является солидарной.

В соответствии с представленным Расчетом задолженности по кредитному договору, по состоянию на 14.08.2018 г. сумма задолженности составляет 829 635 руб. 46 коп., из которых: 825 368 руб. 52 коп. – сумма основного долга, 4266 руб. 94 коп. – просроченные проценты.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ИП ФИО1 и ФИО2 солидарно задолженности по кредитному договору № от 09.03.2017 г. в размере 829 635 руб. 46 коп., являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 1.2 Договора залога недвижимости (ипотеки) № от 09.02.2017 г., заключенного между ПАО Банк «Первомайский» и ФИО1, в обеспечение полностью своевременного возврата кредита и процентов за пользование им с учетом погашения возникающих обязательств в процессе пользования кредитом «Залогодатель» заложил «Залогодержателю» на условиях ипотеки следующее недвижимое имущество:

- здание, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 78,5 кв. м., Количество этажей: 1, а также подземных – 0; кадастровый №, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, дата регистрации: 17.03.2012г., номер регистрации: №, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 

- земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, дата регистрации: 07.11.2016г., номер регистрации №, право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю».

Согласно п. 1.3 Договора залога, стороны оценивают заложенное недвижимое имущество в общей сумме 1 560 300 руб., из которых земельный участок оценивается в размере 193 900 руб., здание оценивается в размере 1 366 400 руб., в том числе элементы его внутреннего и внешнего оснащения оцениваются в размере 580 00 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из п. 2.5 Договора залога следует, что обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда.

При этом, в п. 2.2 Договора залога указано, что заложенное недвижимое имущество обеспечивает обязательства «Залогодателя» полностью.

При таких обстоятельствах суд считает требования ПАО Банк «Первомайский» об обращении взыскания на заложенное имущество – подлежащим удовлетворению.

Представитель истца ПАО Банк «Первомайский» ФИО5 в уточнённом исковом заявлении просила расторгнуть кредитный договор № от 09.03.2017 г. и датой его расторжения считать 23.08.2018 г.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

03 мая 2018 г. в адрес ФИО1 Банком была направлена досудебная претензия, в которой Заемщику предлагалось погасить задолженность по кредитному договору, претензия была получена ФИО1 лично, о чем имеется его подпись на извещении (л.д. 21). Аналогичная претензия была направлена Кредитором в адрес поручителя ФИО2 и получена ею 08.05.2018 г., о чем свидетельствует подпись в извещении (л.д. 24).

Однако, до настоящего времени ответа на претензии не последовало, мер к погашению кредитной задолженности ответчики не принимают, в связи с этим суд считает требования истца о досрочном расторжении кредитного договора подлежащим удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать в пользу истца 17 960 руб. 00 коп. в возмещение понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины, так как эти расходы подтверждаются платежным поручением № от 06.07.2018 (л.д. 8).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО «Банк «Первомайский» в лице представителя по доверенности ФИО5 к ИП ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; в пользу ПАО Банк «Первомайский», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> от 16.06.1997 г., адрес: 

<

...>; сумму задолженности по кредитному договору № от 09.03.2017 г. в размере 895 724 (восемьсот девяносто пять тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 66 копеек, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 17 960 (семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- здание, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 78,5 кв. м., Количество этажей: 1, а также подземных – 0; кадастровый №, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, дата регистрации: 17.03.2012г., номер регистрации: №, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 

- земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, дата регистрации: 07.11.2016г., номер регистрации №, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю».

Установить залоговую стоимость недвижимого имущества – 1 560 300 (Один миллион пятьсот шестьдесят тысяч триста) рублей, из которых земельный участок оценивается в размере 193900 (Сто девяносто три тысячи девятьсот) рублей, здание оценивается в размере 1366400 (Один миллион триста шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 09.03.2017 г., датой расторжения считать 23 августа 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись А.С. Колойда

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.С. Колойда