Дело №2-249\2020

72RS0011-01-2020-000329-91

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 сентября 2020 года. г.Ишим.

Ишимский районный суд Тюменской области.

В составе председательствующего, судьи СПАСИБОВОЙ С.Б.

При секретаре ДОРН О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249\2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением первоначально к ответчику Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, просит : 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенной по адресу : 

<

...>, общей площадью 41.4 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу :

<

...> уч. 13, кадастровый номер 72:10:0502001:236.

Свои требования ФИО1 мотивировала следующим : 22.07.2003 года ФИО1 приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 17. ( В настоящее время ул.Совхозная. 13).Договор был составлен в простой письменной форме и подписан Продавцом ФИО3 и Покупателем ФИО1, а так же свидетелями ФИО4 и ФИО5.

ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении по адресу 

<

...>. 17 с 2000 года и по настоящее время.

По данным похозяйственных книг Карасульской сельской администрации жилой дом по адресу 

<

...>. 17 принадлежал на праве собственности ФИО6, который умер 16.05.1993 года. Ему же принадлежал земельный участок, предназначенный для обслуживания данного дома, площадью 1500 кв.м.,что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю №393. 

После смерти ФИО6 владеть, пользоваться и распоряжаться жилым домом и земельным участком стала его жена ФИО3. Она и продала жилой дом ФИО1,получив за него деньги. В спорном жилом доме ФИО1 проживает до настоящего времени.

13 июля 2020 года в канцелярию Ишимского районного суда Тюменской области поступило заявлением ФИО1 о замене ответчика Администрацию Ишимского муниципального района Тюменской области на ФИО2.

Протокольным определением Ишимского районного суда Тюменской области заявление ФИО1 было удовлетворено. Суд привлек к участию в деле в качестве ответчика ФИО2. Администрацию Ишимского муниципального района Тюменской области суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 не явились. Извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без ее участия. Так же обратилась в суд с заявлением о полном признании исковых требований.

Третье лицо на стороне ответчика Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области своего представителя в суд не направили.Заблаговременно обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия их представителя. В рассмотрении спора полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо на стороне ответчика, Администрация Карасульского сельского поселения своего представителя в суд не направили. Обратились в суд

с заявлением о рассмотрении дела без участия их представителя. В рассмотрении спора полагаются на усмотрение суда.

Исследовав доводы искового заявления и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности суд приходит к следующему выводу :

Из справки администрации Карасульского сельского поселения от 20.02.2020 года следует,что согласно записи в похозяйственной книге №22 Карасульского Сельсовета за 1993 год, лицевой счет №

<

***> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу 

<

...>. 13. В жилом доме проживали и были зарегистрированы ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10. Дом расположен на земельном участке 1500 кв.м.,который принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю №393 от 01.12.1992 года.

В настоящее время в жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14. (л.д.6-8).

Законом РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» была установлена обязанность сельских администраций по ведению похозяйственных книг по установленной форме. С момента принятия закона похозяйственные книги являлись документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержали информацию о проживающих на территории сельского поселения гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании имуществе.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 года №112\5, данные книги похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности и фактически являлись регистрацией права.

Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденных приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Документ о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты на землях совхоза, административно подчиненных горисполкому, выдавался в соответствии с записями в похозяйственной книге.

Записи в похозяйственной книге являются доказательством принадлежности гражданину жилого дома на праве личной собственности.

Иную регистрации недвижимого имущества в сельской местности, находящегося в личной собственности граждан до 1990 –х годов государство не осуществляло.

Записи в похозяйственных книгах Карасульской сельской администрации подтверждают тот факт, что первоначальным собственником спорного жилого дома являлся ФИО6.

Так же суду представлено свидетельство о праве собственности на землю №393, которым подтверждено,что в собственность ФИО6 был передан земельный участок 0.15 га для посадки картофеля.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 умер 16.05.1993 года. Завещания он не оставил.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского Кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 1141 Гражданского Кодекса Российской Федерации Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации Для приобретения наследства наследник должен его принять.(ч.1)

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.(ч.2)

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.(ч.4)

В соответствии со статьей 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.(ч.1)

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно сведений из реестра наследственных дел Тюменской нотариальной палаты, полученных в режиме онлайн, после смерти ФИО6 наследственное дело не заводились.

Однако обстоятельства дела свидетельствуют о том, что фактически наследство ФИО6 приняла его жена ФИО3, которая после смерти мужа осталась проживать в спорном жилом доме.

Суду представлен документ, именуемый как Договор, из текста которого следует, что ФИО1 купила у ФИО3 дом, находящийся по адресу с.Карасуль Ишимского района ул.Совхозная. 17, за 8000 рублей. Деньги Продавцу Покупателем переданы. Претензий обе стороны друг к другу не имеют. В договоре стоят подписи ФИО1, ФИО3 и двух свидетелей.(л.д.11).

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец, настаивая на иске о признании права собственности в судебном порядке на жилой дом, в обоснование иска положил факт заключения договора купли-продажи дома, оформленного в форме расписки, в которой отражены все существенные условия Договора купли продажи недвижимого имущества.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Из материалов дела видно, что право собственности ФИО1 на приобретенные объекты недвижимости, в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрированы. 

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (Покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

В соответствии со статьей 554 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( в редакции, действующей на момент заключения договора) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Суд отмечает, что сделка между ФИО3 и ФИО1 совершена в письменной форме, в расписке указаны все существенные условия сделки, а именно указаны стороны сделки, объект сделки, указаны технические характеристики на дом, которые позволяют его идентифицировать, указана продажная цена. Сделка сторонами исполнена в полном объеме. Деньги за дом продавцу ФИО3 переданы, дом передан в пользование покупателю ФИО1., что подтверждено фактом регистрации Истца в спорном жилом доме. Так, суду предоставлен паспорт истца ФИО1, из которого следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу 

<

...> 30 декабря 2000 года.

Из справки Администрации Карасульского сельского поселения следует,что на основании Постановления Карасульской сельской администрации №117 от 26.12.2001 года «Об изменении адресной привязки» согласно результатов инвентаризации улиц и застроенных земельных участков, для выполнения корректировки адресного плана и подготовки к Всероссийской переписи населения» жилому дому и земельному участку, принадлежащего ФИО6, присвоен адрес 

<

...>. 13.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умерла 17.10.2005 года в с.Карасуль Ишимского района Тюменской области.

Нотариусом Ишимского нотариального округа ФИО15 в суд представлена копия наследственного дела, открытого к имуществу умершей 17 октября 2005 года ФИО3.

Из наследственного дела следует, что на момент своей смерти ФИО3 проживала с дочкой ФИО2 и внучкой ФИО16 по адресу 

<

...>.

ФИО3 оставила завещание, которым все свое имущество завещала ФИО17,ФИО5, ФИО2.

С заявлением о принятии наследства ФИО3 обратилась дочь ФИО2. Два других наследника по завещанию ФИО5 и ФИО17 отказались от наследства ФИО3

Таким образом единственным наследником, принявшим в наследство имущество ФИО3 является ответчик по настоящему делу ФИО2.

ФИО2 обратилась в суд с заявлением о полном признании исковых требований ФИО1.

Указанное заявление приобщено к материалам дела.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить предмет или основание иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик может признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Как указала ФИО2 в своем заявлении, положения статей 39, 173 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 правомерно воспользовалась своим правом и обратилась в суд с заявлением о полном признании исковых требований.

Распорядительное действие ясно выражено в письменном заявлении, оснований сомневаться в осознанности волеизъявления ответчика у суда не имеется.

Суд считает, что признание иска ответчиком ФИО2 не нарушает права третьих лиц и не противоречит закону.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенной по адресу : 

<

...>, общей площадью 41.4 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу :

<

...> уч. 13, кадастровый номер 72:10:0502001:236.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течении одного месяца с момента изготовления полного, мотивированного текста решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки « CANON LBP - 810 «

Судья С.Б. СПАСИБОВА.