РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 ноября 2017 года город Тула

Зареченский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Новикова Е.А.,

при секретаре Улитушкиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-887/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО37, ФИО76, ФИО80, ФИО81, обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВ-СИТИ» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, действуя через своего представителя по доверенности ФИО82 обратилась в суд с иском к ФИО37, ФИО76, ФИО80, ФИО81, обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВ СИТИ» (далее ООО «УПРАВ-СИТИ») о признании решений общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и договоров управления многоквартирных жилых домов (далее МКД) ничтожными, с применением последствий недействительности ничтожности сделок. 

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ФИО2 является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Управляющей организацией указанного жилого дома являлось ООО «Надежный дом», однако в ДД.ММ.ГГГГ поступил платежный документ от ООО «УПРАВ-СИТИ», содержащий завышенную плату за содержание и текущий ремонт. ООО «УПРАВ-СИТИ» не выполнило взятые на себя обязательства, в связи с чем, было инициировано внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, и управляющей организацией стало общество с ограниченной ответственностью «АСТЕК». В ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно, что ООО «УПРАВ-СИТИ» обратилось в Государственную жилищную инспекцию Тульской области с заявлением о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома № по 

<

адрес> на основании решений собственников многоквартирного дома, при этом ссылаясь на протокол внеочередного собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, однако Государственной жилищной инспекцией Тульской области принято решение об отказе во внесении изменении в реестр лицензий вышеуказанного дома за ООО «УПРАВ СИТИ». Опросив собственников помещений дома ФИО2 было установлено, что общие собрания собственников помещений данного МКД ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Полагает, что протоколы приведенных собраний и договора управления, заключенные с ООО «УПРАВ СИТИ» являются ничтожными, поскольку участники гражданско-правового сообщества надлежащим образом не уведомлялись о проведении общий собраний, о повестке дня общего собрания, об инициаторе собрания, о порядке ознакомления с информацией и документами, о сроках проведения голосования; собственникам не предоставлялся проект договора управления МКД, повестки собраний. Имеются существенные нарушения правил составления протоколов, в том числе правила о письменной форме: протоколы собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не имеют порядковых номеров, дат и указаний на место проведение общих собраний, отсутствуют приложения (проект договора управления, реестр собственников, принявших участие в голосовании, бюллетени голосования; не содержат данных о выбранных в совет дома лицах, о наличии на праве собственности помещений в МКД у выбранных лиц. Указала, что итоги голосования не доведены до собственников помещений, порядок расчета кворума не соблюден, кворум отсутствовал. Она была лишена права принимать участие в голосовании, излагать свои доводы, предложения и возражения, таким образом, полагая, что порядок созыва и проведения указанных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома не соответствует установленным требованиям, нарушает права ФИО2, просит признать решения общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и договоров управления МКД ничтожными, с применением последствий недействительности ничтожности сделок.

ФИО2, в ходе судебного разбирательства, действуя через своего представителя по доверенности ФИО82 неоднократного уточняла заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно предъявив их к ФИО37, ФИО76, ФИО80, ФИО81, ООО «УПРАВ-СИТИ», и просила суд признать решения общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенных в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ недействительными. 

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены соответственно комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы, главное управление администрации города Тулы по Зареченскому территориальному округу. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель истца ФИО2, также представляющая интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «АСТЕК» по доверенностям ФИО82 в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Дополнительно указала, что при изучении копий документов, представленных ООО «УПРАВ-СИТИ», было установлено, что в них отсутствует дата, время и место проведения собрания; дата до которой принимались документы, содержание сведения о голосовании собственников, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о лицах подписавших протокол. В бюллетенях не усматривается дата их заполнения и сдачи, срок проведения голосования, копии не отражают весь текст решения. Из указанных документов не учтено, что решением от ДД.ММ.ГГГГ собственники избрали новую управляющую компанию ООО «АСТЕК», в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств ООО «УПРАВ-СИТИ»; копии документов не были предоставлены в действующую управляющую компанию. Реестр собственников, участвующих в голосовании и реестр собственников подписавших договор являются сомнительными, поскольку рукописный текст в двух разных документах идентичный, а печатный текст разный. Полагает, что копии представленных документов, не могут служить доказательством наличия проведения общего собрания и подтверждением действительного волеизъявления собственников. 

Представитель ответчика ООО «УПРАВ-СИТИ» по доверенности ФИО83 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагая их необоснованными, а порядок созыва и проведения общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответствующим требованиям действующего законодательства. Указала, что оригиналы документов ООО «УПРАВ СИТИ» ей не предоставлены, в связи с чем, она их на обозрение суда предъявить не может. 

Ответчики ФИО37, ФИО81, ФИО76 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик ФИО80, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Надежный дом», комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Тульской области по доверенности ФИО84 и ФИО85, главного управления администрации города Тулы по Зареченскому территориальному округу по доверенности ФИО86 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрен ч.2 ст. 44 ЖК РФ, к которым относится, в том числе принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч.1). 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения(ч.4).

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. (ч. 1.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. (ч.3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 (истцу по делу) на праве совместной собственности с ФИО1, ФИО 2 принадлежит квартира № дома № по 

<

адрес>

В силу п.3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Соответственно ФИО2 наделена правом оспаривания решения собственников гражданско-правового сообщества указанного МКД, участником которого она является.

Согласно сообщению Государственной жилищной инспекции Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляла управляющая организация ООО «Надежный дом». ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «УПРАВ-СИТИ» обратилась в адрес инспекции с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий Тульской области в отношении приведенного МКД (дата начала действия договора ДД.ММ.ГГГГ). Согласно положениям приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» сведения о МКД включены в реестр лицензий Тульской области за ООО «УПРАВ-СИТИ». ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО «Астек» обратилось в адрес инспекции с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Тульской области в отношении данного МКД на основании договора управление с началом действия от ДД.ММ.ГГГГ. После проверки представленных документов ДД.ММ.ГГГГ сведения о МКД включены в реестр лицензий Тульской области за ООО «Астек». ДД.ММ.ГГГГ «УПРАВ-СИТИ» обратилось в адрес Инспекции с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий в отношении данного МКД на основании договора управление с началом действия от ДД.ММ.ГГГГ принятого общим собранием собственников помещений, проводившегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам анализа представленных документов Инспекцией было принято решение об отказе во внесении сведений в реестр ввиду отсутствия кворума участников собрания. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УПРАВ-СИТИ» повторно обратилось в адрес Инспекции с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий в отношении данного МКД на основании договора управление с началом действия от ДД.ММ.ГГГГ принятого общим собранием собственников помещений, проводившегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. После проверки представленных документов ДД.ММ.ГГГГ сведения о МКД включены в реестр лицензий Тульской области за ООО «УПРАВ-СИТИ» (т.6 л.87-90). 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений МКД № по 

<

адрес> и «УПРАВ-СИТИ» на основании решения общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления домом № (т.1 л.194-202). 

Проверяя доводы ФИО2 относительно недействительности решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и принятого на основании него договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

В материалы дела представителем ООО «УПРАВ-СИТИ» по доверенности ФИО83 представлены копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.191-193), договора управления домом № от ДД.ММ.ГГГГ, решений собственников квартир, принявших участие в общем собрании проводимом путем очно-заочного голосования (т.1 л.221-263, т.2 л.1-69). 

Оригиналы указанных документов, уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, повестка дня, в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12,56 ГПК РФ стороной ответчика, в том числе, ООО «УПРАВ-СИТИ» суду не представлено.

Таким образом, прийти к выводу о надлежащем извещении участников гражданско-правового сообщества о времени и месте проведения очного этапа собрания собственников помещений МКД, повестке дня не представляется возможным.

Как усматривается из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание созвано по инициативе собственника № ФИО76. Подсчет голосов осуществлялся исходя из общей площади многоквартирного дома 5 685, 5 кв.м., равной 100 % голосов. Распределение голосов осуществлялось в соответствии с площадью помещений, принадлежащей собственнику, исходя из 1 кв.м. равного 1 голосу. В общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, количество голосов которых составило 3 316, 7 кв.м., что составляет 58,33 % от общего числа голосов в доме, кворум имеется. Повестка дня: выборы председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии с правом подписи протокола общего собрания собственников (1); расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - ООО «Надежный Дом» с ДД.ММ.ГГГГ (2); выбор способа управление многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УПРАВ-СИТИ», утверждение договора управления МКД и его условий с ООО «УПРАВ-СИТИ» (3), утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества на первый год с момента вступления договора в силу 22,50 руб. за 1 кв.м. (4), избрание и утверждение председателя совета и членов совета многоквартирного дома (п.5), утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги газоснабжение и электроснабжение непосредственно ресурсоснабжающим организациям (п. 6), утверждение порядка уведомлений собственников о проведении общих собраний путем размещения информации в общедоступных местах (на дверях каждого подъезда либо на досках объявлений); определение мест ознакомления с материалами, сдачи и хранения бюллетеней, протокола и решений общих собраний.

Согласно решениям собственников по повестке дня, 58,33% собственников помещений проголосовало за выбор способа управление многоквартирным домом- управление управляющей организацией – ООО «УПРАВ-СИТИ», утверждение договора управления МКД и его условий с ООО «УПРАВ-СИТИ».

Приложением к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются 112 решений собственников, реестр подписания договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.75-79).

Данный протокол соответствует п.п.2,3,5,6 требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр, поскольку составлен в письменной форме, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания, оформлен секретарем общего собрания, избранным решением общего собрания. Содержит обязательные реквизиты: наименование документа; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательную часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания, подписи, сведения об инициаторе общего собрания, о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов; о лицах, принявших участие в общем собрании; об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; о повестке дня; о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Однако в нарушение приведенных п.п.4,7,11,12,19 Требований, названный протокол не содержит его регистрационный номер; дату и место проведения общего собрания; реквизитов документов, подтверждающих право собственности лиц принявших участие в собрании в качестве собственников помещений; сообщения о проведении общего собрания, оформленного в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1. Также вводная часть протокола общего собрания не содержит сведений о секретаре общего собрания ФИО3, члене счетной комиссии ФИО4, а именно имени и отчестве указанных лиц, либо указаний об их отсутствии, данных документа, удостоверяющего личность инициатора проведения общего собрания собственников МКД ФИО76 

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч.3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст. 37 ЖК РФ, ст. 15 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Исходя из положений Семейного кодекса Российской Феде5рации об определении места жительства несовершеннолетних детей по месту жительства их родителей, положений ст.10 ГК РФ о презумпции добросовестности действий участников гражданских правоотношений, площади долей, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним сособственникам, подлежат учету при подсчете кворума, исходя из голосования в их интересах их законных представителей. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как следует из представленных копий решений, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники квартир 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 12, 16. 

Проверяя наличие кворума на общем собрании, суд учитывает следующее. 

Как следует из справки ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации общая площадь многоквартирного дома № по 

<

адрес> составляет – 6 637, 9 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений (квартир) 5 694,6 кв.м. (в том, числе площадь жилая 3 312,6 кв.м.), площадь нежилых помещений 20,1 кв.м., кроме того площадь лоджий составляет 531 кв.м. (т.4 л.192).

Таким образом, общая площадь всех жилых и нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу дома, исходя из данных от которой должен производится подсчет кворума общего собрания собственников МКД указанного дома, составляет 5 714,7 (5 694,6 кв.м.+20,1 кв.м.), равная 100% голосов, соответственно наличие кворума считать при наличии голосов собственников 2 857,4 кв.м. площади (50% от общего числа голосов).

Квартир, состоящих в реестре федерального имущества Тульской области в рассматриваемом многоквартирном доме не имеется (сообщение межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ) – т.1 л.165). 

Как следует из сообщения комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ квартиры №7 (51 кв.м), 34 (51,4 кв.м), 49 (51 кв.м), 66 (50,9 кв.м), 76 (35,3 кв.м) 82 (51 кв. м), 86 (51 кв.м) состоят в едином реестре муниципального имущества (т.3 л.177). Поскольку сведений об участии в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме представителя администрации г.Тулы не представлено, правовых оснований для учета голосов лиц, подписывавших решения от указанных жилых помещений не имеется. 

Согласно решениям, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники квартир 1, 4, 5, 6, 8, 11, 12, 13, 16, 17, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 39, 44, 45, 52, 53, 55, 56, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 68, 69, 71, 72, 73, 77, 78, 79, 81, 83, 84, 85, 87, 89, 90, 91, 92, 95, 96, 97, 100, 102, 103, 106.Проверяя наличие кворума на общем собрании, суд исходит из следующего. 

Анализ данных, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области (выписки из ЕГРН) и ГУ ТО «Областное БТИ» (выписки из Реестровой книги) во взаимосвязи с решениями собственников свидетельствует о наличии оснований для учета в полном объеме голосов собственников квартир №1 (35,1 кв.м) кв. 4 (64 кв.м), кв.8 (64,6 кв.м), кв.11 (51 кв.м), кв. 13 (39,5 кв.м.), кв.26 (51,4 кв.м), кв.28 (51 кв.м), кв. 30 (51,4 кв.м), кв. 31 (51 кв.м),, кв. 36 (64,4 кв.м), кв. 39 (50,8 кв.м), кв. 45 (67, 1 кв.м), кв.55 (51,2 кв.м), кв.56 (64,3 кв.м), кв.59 (51,2 кв.м), кв.60 (51, 2 кв.м) кв.61 (64,8 кв.м), кв.65 (64,8 кв.м.), кв.68 (64,3 кв.м), кв.69 ( 64, 8 кв.м) кв.71 (51,2 кв.м), кв.72 (64,3 кв.м), кв.73 (53, 9 кв.м), кв.81 (65 кв.м.), кв.83 (50,7 кв.м.), кв.85 (64, 5 кв.м), кв. 87 (50,8 кв.м), кв.91 (50,7 кв.м), кв.92 (35,4 кв.м), кв.97 (64, 5 кв.м) полномочия которых на участие в заочном этапе общего собрания собственников многоквартирного дома документально подтверждены. 

Относительно остальных решений суд приходит к следующему.

Согласно приложениям к протоколу юридические лица, а также лица, действующие в интересах собственников по доверенностям участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принимали.

Также подлежат учету при подсчете результатов голосования площади следующих квартир: 

- 17,7 кв.м. от кв.33 (по решению собственника 1/2 ФИО5 от общей площади квартиры 35,4 кв. м), 

- 16,13 кв.м. от кв. 77 (по решению собственника 1/4 ФИО6 от общей площади квартиры 64, 5 кв. м), 

- 32,25 кв.м. от кв.89 (по решению собственника 1/2 ФИО7 от общей площади квартиры 64, 5 кв.м),

- 17,7 кв.м. от кв. 5 (по решению собственника 1/2 ФИО8 (сообщения комитета ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ о смене фамилии №, № с 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты>, с 

<

данные изъяты> на ФИО8 присвоена фамилия ФИО8);

- 25,5 кв.м. от кв. 90 (по решению собственника 1/2 ФИО9 от общей площади квартиры 51 кв.м.).

Голоса по решениям от собственников квартир 16 ФИО10, ФИО11., ФИО12, 6 ФИО13, 22 ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 23 ФИО18, 25 ФИО19, 35 ФИО20, ФИО21, 44 ФИО22, ФИО 23, 52 ФИО24, 77 ФИО25 и в интересах несовершеннолетнего ФИО26, в связи с не указанием фамилии и инициалов лица голосовавшего, 78 ФИО27, 84 ФИО28, 90 ФИО29, кв. 100 ФИО30, 102 ФИО31., 103 ФИО32, ФИО33,, 106 ФИО34, ФИО35 в связи с отсутствием доказательств наличия у указанных лиц жилых помещений, не принимаются при определении наличия кворума общего собрания собственников многоквартирного дома.

Таким образом, общая площадь помещений собственников помещений МКД, принявших участие в общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования, проводившегося ДД.ММ.ГГГГ составляет 1778,18 кв.м. и состоит из голосов кв.№1 (35,1 кв.м.), кв.4 (64 кв.м), 5 (17,7 кв.м), кв. 8 (64,6 кв.м), кв.11 (51 кв.м) кв. 13 (39,5 кв.м), кв. 26 (51,4 кв.м), кв.28 (51 кв.м), кв. 30 (51,4 кв.м), кв. 31 (51 кв.м), кв. 33 (17,7 кв.м), кв.36 (64,4 кв.м), кв. 39 (50,8 кв.м), кв. 45 (67, 1 кв.м), кв. 55 (51,2 кв.м), кв. 56 (64,3 кв.м), кв. 59 (51,2 кв.м), кв. 60 (51,2 кв.м) кв. 61 (64,8 кв.м), кв. 65 (64,8 кв.м.), кв. 68 (64,3 кв.м), кв. 69 ( 64,8 кв.м) кв. 71 (51,2 кв.м) кв. 72 (64,3 кв.м), кв. 73 (53, 9 кв.м), кв. 77 (16, 13 кв.м), кв. 81 (65 кв.м.) кв. 83 (50,7 кв.м.), кв. 85 (64, 5 кв.м), кв. 87 (50,8 кв.м), кв. 89 (32,25 кв.м), кв. 90 (25, 5 кв.м) кв. 91 (50,7 кв.м), 92 (35,4 кв.м), 97 (64, 5 кв.м), то есть 31,12 %. 

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа. 

Проверяя доводы ФИО2 относительно недействительности решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и принятого на основании него договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

В материалы дела представителем ООО «УПРАВ-СИТИ» по доверенности ФИО83 представлены копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.88-91), договора управления домом № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.183-192), решений собственников квартир, принявших участие в общем собрании проводимом путем очно-заочного голосования (т.2 л.81,92-182), уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования (т.2 л.82-84), реестр собственников, присутствовавших на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. 00 мин. и реестр выдачи решений (т.2 85-87, т.2 л.217-221).

Оригиналы указанных документов, в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороной ответчика ООО «УПРАВ-СИТИ» суду не представлено.

Как усматривается из уведомления о проведении по инициативе собственника квартиры № ФИО37 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, согласно которому очный этап голосования пройдет ДД.ММ.ГГГГ в 19 час 00 мин. во дворе дома, заочный этап с 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 20 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ путем передачи заполненных решений в кв№. Повестка дня: выборы председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии с правом подписи протокола общего собрания собственников (1); заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УПРАВ-СИТИ» с ДД.ММ.ГГГГ (2); выбор способа управление многоквартирным домом - управление управляющей организацией- ООО «УПРАВ-СИТИ», утверждение договора управления МКД и его условий с ООО «УПРАВ-СИТИ» (3), утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества на первый год с момента вступления договора в силу 22,20 руб. за 1 кв.м. (4), избрание и утверждение председателя совета и членов совета многоквартирного дома (п.5), утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги газоснабжение и электроснабжение непосредственно ресурсоснабжающим организациям (п. 6), утверждение порядка уведомлений собственников о проведении общих собраний путем размещения информации в общедоступных местах (на дверях каждого подъезда либо на досках объявлений) а также информирование ООО «УПРАВ-СИТИ» путем направления 1 экземпляра общего собрания (7); определение мест хранения 1 экземпляра протокола и решений общих собраний в управляющей организации ООО «УПРАВ-СИТИ».

Из реестра присутствующих усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в очном этапе голосования приняли участие представители от квартир 12, 44, 53, 54, 55, 59, 65, 77 данного дома. Изложенное, вопреки доводам истца, свидетельствует о надлежащем извещении участников гражданско-правового сообщества о времени и месте проведения очного этапа собрания собственников помещений МКД.

Согласно представленному протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание созвано по инициативе собственника кв.№ ФИО37 Подсчет голосов осуществлялся исходя из общей площади многоквартирного дома № 685,5 кв.м., равной 100% голосов. Распределение голосов осуществлялось в соответствии с площадью помещений, принадлежащей собственнику, исходя из 1 кв.м. равного 1 голосу. В общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, количество голосов которых составило 3 020, 92 кв.м., что составляет 53,1 % от общего числа голосов в доме, кворум имеется. 

Согласно решениям собственников по повестке дня, 97, 88 % собственников помещений проголосовало за выбор способа управление многоквартирным домом- управление управляющей организацией - ООО «УПРАВ-СИТИ», утверждение договора управления МКД и его условий с ООО «УПРАВ-СИТИ».

Приложением к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются решения собственников, реестр подписания договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, реестр выдачи решений. 

Повестка дня данного общего собрания соответствует повестке дня, отраженной в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Данный протокол соответствует п.п.2,3,5,6 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр, поскольку составлен в письменной форме, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания, оформлен секретарем общего собрания, избранным решением общего собрания. Содержит обязательные реквизиты: наименование документа; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательную часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания, подписи, сведения об инициаторе общего собрания, о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов; о лицах, принявших участие в общем собрании; об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; о повестке дня; о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Однако в нарушение приведенных п.п.4,7,11,12 требований, названный протокол не содержит его регистрационный номер; дату и место проведения общего собрания; реквизитов документов, подтверждающих право собственности лиц принявших участие в собрании в качестве собственников помещений. Также вводная часть протокола общего собрания не содержит сведений о секретаре общего собрания ФИО76, члене счетной комиссии ФИО3, а именно имени и отчестве указанных лиц, либо указаний об их отсутствии, данных документа, удостоверяющего личность инициатора проведения общего собрания собственников МКД ФИО37 

Проверяя наличие кворума на общем собрании, суд также учитывает данные ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ об общей площади жилых помещений (квартир) многоквартирного дома № по 

<

адрес> составляет 5 694, 7 кв.м, нежилых помещений 20,1 кв.м., отсутствие квартир, состоящих в реестре федерального имущества Тульской области в рассматриваемом многоквартирном доме, нахождение квартир №7 (51 кв.м), 34 (51, 4 кв.м), 49 (51 кв.м), 66 (50,9 кв.м), 76 (35,3 кв.м) 82 (51 кв. м), 86 (51 кв.м) в едином реестре муниципального имущества. 

Поскольку сведений об участии в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме представителя администрации г.Тулы не представлено, правовых оснований для учета голосов лиц, подписывавших решения от указанных жилых помещений не имеется. 

Согласно решениям, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники квартир 1, 4, 5, 6, 11, 12, 13, 16, 17, 21, 22, 23, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 39, 44, 45, 53, 54, 55, 56, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 68, 69, 72, 77, 78, 79, 81, 83, 84, 85, 87, 89, 90, 92, 95, 97, 100, 102, 103, 106.

Проверяя наличие кворума на общем собрании, суд исходит из следующего. 

Анализ данных, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области (выписки из ЕГРН) и ГУ ТО «Областное БТИ» (выписки из Реестровой книги) во взаимосвязи с решениями собственников свидетельствует о наличии оснований для учета в полном объеме голосов собственников квартир №1 (35,1 кв.м), кв.4 (64 кв.м), кв.11 (51 кв.м) кв. 13 (39,5 кв.м), кв. 26 (51,4 кв.м), кв. 28 (51 кв.м), кв. 30 (51,4 кв.м), кв. 31 (51 кв.м), кв.36 (64,4 кв.м), кв. 45 (67, 1 кв.м), кв.54 (50, 4 кв.м), кв.55 (51,2 кв.м), кв.56 (64,3 кв.м), кв.59 (51,2 кв.м), кв.60 (51, 2 кв.м) кв. 61 (64,8 кв.м), кв.68 (64,3 кв.м), кв.69 ( 64, 8 кв.м), кв. 72 (64,3 кв.м), кв. 81 (65 кв.м.), кв.83 (50,7 кв.м.), кв.85 (64, 5 кв.м), кв.87 (50,8 кв.м), кв. 92 (35,4 кв.м), полномочия которых на участие в заочном этапе общего собрания собственников многоквартирного дома документально подтверждены. 

Относительно остальных решений суд приходит к следующему.

Согласно приложениям к протоколу юридические лица, а также лица, действующие в интересах собственников по доверенностям участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принимали.

Также подлежат учету при подсчете результатов голосования площади следующих квартир: 

- 17,7 кв.м. от кв. 33 (по решению собственника 1/2 ФИО5 от общей площади квартиры 35, 4 кв. м), 

- 42,33 кв.м. от кв. 39 (по решению собственников 1/6 ФИО36, ФИО 37 от общей площади квартиры 50, 8 кв. м), 

- 32,4 кв.м. от кв. 65 (по решению собственников 1/2 ФИО38 от общей площади квартиры 64, 8 кв. м), 

- 16,13 кв.м. от кв. 77 (по решению собственника 1/4 ФИО6 от общей площади квартиры 64, 5 кв. м), 

- 32,25 кв.м. от кв.89 (по решению собственника 1/2 ФИО38 от общей площади квартиры 64, 5 кв. м),

- 17,7 кв.м. от кв. 5 (по решению собственника 1/2 ФИО8 (сообщения комитета ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ о смене фамилии №, № с 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты>, с 

<

данные изъяты> на ФИО8 присвоена фамилия ФИО8);

- 17 кв.м. от кв.79 по решению ФИО39 как собственника 1/3 от общей площади квартиры № кв. м),

- 16, 12 кв.м от кв. 97 (по решению собственника 1/4 ФИО40 от общей площади квартиры 64,5 кв. м).

Голоса по решениям от собственников квартиры 6 ФИО13, 12 ФИО41,ФИО42, ФИО43 также в интересах несовершеннолетней ФИО44, ФИО45, ФИО46, несовершеннолетней ФИО44 

<

данные изъяты> года рождения за себя, 16 ФИО10 ФИО11., ФИО12, голосовавшей как собственник 1/5 доли квартиры без указания ее номера, 17 ФИО47, 21 ФИО48, 22 ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 23 ФИО18, 27 ФИО52, 29 ФИО53, 35 ФИО20, 39 по решению ФИО54 как собственника 1/6 от общей площади квартиры 50,8 кв. м), кв. 44 ФИО22,ФИО23, 53 ФИО55, 62 по решениям ФИО56, ФИО57, ФИО58 как собственников по 1/3 от общей площади квартиры 49,8 кв. м), 63 ФИО59, ФИО60 65 по решению ФИО61 как собственника 1/2 от общей площади квартиры 64,8 кв. м), 77 ФИО25 и в интересах несовершеннолетнего ФИО26 в связи с не указанием фамилии и инициалов лица голосовавшего за несовершеннолетнего, 78 ФИО27, 79 по решениям ФИО62 и ФИО28 как собственников по 1/4 от общей площади квартиры 51 кв. м), 84 Стуков ФИО19. ФИО21, 90 ФИО29, 95 ФИО63, ФИО64, ФИО65, кв. 100 ФИО30, 102 ФИО31, 103 ФИО32, ФИО33, 106 ФИО34, ФИО35, в связи с отсутствием доказательств наличия у указанных лиц жилых помещений, не принимаются при определении наличия кворума общего собрания собственников многоквартирного дома.

Таким образом, общая площадь помещений собственников помещений МКД, принявших участие в общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования, проводившегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 1510,43 кв.м. и состоит из голосов кв. № 1 (35,1 кв.м) кв. 4 (64 кв.м), кв. 5 (17, 7 кв.м) кв.11 (51 кв.м) кв. 13 (39,5 кв.м), кв. 26 (51,4 кв.м), кв. 28 (51 кв.м) кв. 30 (51,4 кв.м), кв. 31 (51 кв.м), кв. 33 (17, 7 кв.м), кв. 36 (64,4 кв.м), кв. 39 (42,33 кв.м), кв. 45 (67,1 кв.м), кв. 54 (50,4 кв.м), кв. 55 (51,2 кв.м), кв. 56 (64,3 кв.м), кв. 59 (51,2 кв.м), кв. 60 (51,2 кв.м) кв. 61 (64,8 кв.м), кв. 65 (32,4 кв.м), кв. 68 (64,3 кв.м), кв. 69 (64,8 кв.м) кв. 72 (64,3 кв.м), кв. 77 (16,13), кв. 79 (17 кв.м), кв. 81 (65 кв.м.) кв. 83 (50,7 кв.м.), кв. 85 (64,5 кв.м), кв. 87 (50,8 кв.м), кв. 89 (32,25) 92 (35,4 кв.м), кв. 97 (16, 12 кв.м), то есть 26, 43 %. 

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа. 

Проверяя доводы ФИО2 относительно недействительности решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и принятого на основании него договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

В материалы дела представителем ООО «УПРАВ-СИТИ» по доверенности ФИО83 представлены копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.226-229), договора управления домом № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.229-239), решений собственников квартир, принявших участие в общем собрании проводимом путем очно-заочного голосования (т.3 л.1-131), уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования (т.2 л.223-225), реестр выдачи решений (т.3 л.132-138), реестр подписания договора (т.3 л.140-143).

Оригиналы указанных документов, в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороной ответчика ООО «УПРАВ-СИТИ» суду не представлены.

Как усматривается из уведомления о проведении по инициативе собственника квартиры № ФИО37 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, согласно которому очный этап голосования пройдет ДД.ММ.ГГГГ в 19 час 00 мин. во дворе дома, заочный этап с ДД.ММ.ГГГГ до 20 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ путем передачи заполненных решений в кв. №. Повестка дня: выборы председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии с правом подписи протокола общего собрания собственников (1); расторжение договора управления многоквартирным домом с прежней организацией с ДД.ММ.ГГГГ (2); выбор способа управление многоквартирным домом- управление управляющей организацией- ООО «УПРАВ-СИТИ», утверждение договора управления МКД и его условий с ООО «УПРАВ-СИТИ» (3), утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества на первый год с момента вступления договора в силу 21,59 руб. за 1 кв.м. (4), избрание и утверждение председателя совета и членов совета многоквартирного дома (п.5), утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги газоснабжение и электроснабжение непосредственно ресурсоснабжающим организациям (п. 6), утверждение порядка уведомлений собственников о проведении общих собраний путем размещения информации в общедоступных местах (на дверях каждого подъезда либо на досках объявлений) а также информирование ООО «УПРАВ-СИТИ» путем направления 1 экземпляра (7); определение мест хранения 1 экземпляра протокола и решений общих собраний в управляющей организации ООО «УПРАВ-СИТИ».

Согласно представленному протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание созвано по инициативе собственника кв.№ ФИО37 Подсчет голосов осуществлялся исходя из общей площади многоквартирного дома 5 685,5 кв.м, равной 100% голосов. Распределение голосов осуществлялось в соответствии с площадью помещений, принадлежащей собственнику, исходя из 1 кв.м. равного 1 голосу. В общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, количество голосов которых составило 4 029, 48 кв.м., что составляет 70,87 % от общего числа голосов в доме, кворум имеется. 

Согласно решениям собственников по повестке дня, 92,1% собственников помещений проголосовало за выбор способа управление многоквартирным домом- управление управляющей организацией- ООО «УПРАВ-СИТИ», утверждение договора управления МКД и его условий с ООО «УПРАВ-СИТИ».

Приложением к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются 131 решение собственников, реестр выдачи решений, подписания договора управления. 

Повестка дня данного общего собрания соответствует повестке дня, отраженной в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Данный протокол соответствует п.п. 2, 3, 5, 6, Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр, поскольку составлен в письменной форме, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания, оформлен секретарем общего собрания, избранным решением общего собрания. Содержит обязательные реквизиты: наименование документа; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательную часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания, подписи, сведения об инициаторе общего собрания, о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов; о лицах, принявших участие в общем собрании; об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; о повестке дня; о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Однако в нарушение приведенных п.п.4,7,11,12, Требований, названный протокол не содержит его регистрационный номер; дату и место проведения общего собрания; реквизитов документов, подтверждающих право собственности лиц принявших участие в собрании в качестве собственников помещений. Также вводная часть протокола общего собрания не содержит сведений о секретаре общего собрания ФИО76, члене счетной комиссии ФИО55, а именно имени и отчестве указанных лиц, либо указаний об их отсутствии, данных документа, удостоверяющего личность инициатора проведения общего собрания собственников МКД ФИО37 

Проверяя наличие кворума на общем собрании, суд также учитывает данные ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ об общей площади жилых помещений (квартир) многоквартирного дома № по 

<

адрес> составляет 5 694, 7 кв.м, нежилых помещений 20,1 кв.м., отсутствие квартир, состоящих в реестре федерального имущества Тульской области в рассматриваемом многоквартирном доме, нахождение квартир №7 (51 кв.м), 34 (51, 4 кв.м), 49 (51 кв.м), 66 (50,9 кв.м), 76 (35,3 кв.м) 82 (51 кв. м), 86 (51 кв.м) в едином реестре муниципального имущества. 

Поскольку сведений об участии в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме представителя администрации г.Тулы не представлено, правовых оснований для учета голосов лиц, подписывавших решения от указанных жилых помещений не имеется. 

Согласно решениям, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 30.06.2017 приняли участие собственники квартир 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 21, 23, 25, 26, 27, 29, 30, 32, 33, 35, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 68, 69, 71, 72, 73, 74, 75, 77, 78, 79, 83, 84, 85, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 95, 97, 98, 100, 101, 103, 104, 105, 106, 108.

Проверяя наличие кворума на общем собрании, суд исходит из следующего. 

Анализ данных, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области (выписки из ЕГРН) и ГУ ТО «Областное БТИ» (выписки из Реестровой книги) во взаимосвязи с решениями собственников свидетельствует о наличии оснований для учета в полном объеме голосов собственников квартир № 1 (35,1 кв.м), кв. 3 ( 51 кв.м), 4 (64 кв.м), кв. 5 (35, 4 кв.м), кв. 8 (64, 6 кв.м), кв. 11 (51 кв.м), кв. 12 (64,6 кв.м), кв. 13 (39, 5 кв.м), кв. 17 (35, 4 кв.м), кв. 21 ( 35, 4 кв.м), 26 (51, 4 кв.м), 27 (51 кв.м), 30 (51, 4 кв.м), 32 (64, 6 кв.м), 38 (51, 2 кв.м), 39 (50, 8 кв.м), кв. 40 (54,1 кв.м), кв. 41 (64, 8 кв.м), кв. 42 (50, 9 кв.м), кв. 45 (67, 1 кв.м), кв. 46 (50, 9 кв.м), кв. 50 (50, 9 кв.м), кв. 51 ( 51, 2 кв.м), кв. 54 (50, 4 кв.м), кв. 55 (51,2 кв.м), кв. 56 (64,3 кв.м), кв. 57 (64, 6 кв.м), кв. 58 (50,9 кв.м), кв. 59 (51,2 кв.м), кв. 60 (51, 2 кв.м) кв. 61 (64,8 кв.м), кв. 62 (49, 8 кв.м), 63 (51, 2 кв.м), 64 (64, 4 кв.м), кв. 68 (64,3 кв.м), кв. 69 ( 64, 8 кв.м) кв. 72 (64,3 кв.м), кв. 73 (53, 9 кв.м), 74 ( 51 кв.м), 77 ( 64, 5 кв.м), кв. 79 (51 кв.м), кв. 83 (50,7 кв.м.), 84 (50, 7 кв.м), кв. 85 (64, 5 кв.м), кв. 89 (64, 5 кв.м), кв. 90 (51 кв.м), кв. 91 (50, 7 кв.м), кв. 92 (35,4 кв.м), кв. 95 (50, 7 кв.м) кв. 97 (64, 5 кв.м), кв. 98 (51 кв.м), кв. 101 (64, 5 кв.м), кв. 103 (50, 7 кв.м), кв. 104 (35, 4 кв.м), кв. 105 (64, 5 кв.м), кв. 108 (35, 4 кв.м), полномочия которых на участие в заочном этапе общего собрания собственников многоквартирного дома документально подтверждены. 

Относительно остальных решений суд приходит к следующему.

Согласно приложениям к протоколу юридические лица, а также лица действующие в интересах собственников по доверенностям участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принимали.

Также подлежат учету при подсчете результатов голосования площади следующих квартир: 

- 25, 55 кв.м от кв. 2 (по решению собственника 1/2 ФИО56 от общей площади квартиры 51, 1 кв. м), 

- 13, 38 кв.м от кв. 16 (по решению собственника 1/5 ФИ12 от общей площади квартиры 66, 9 кв. м), 

- 17, 7 кв.м от кв. 33 (по решению собственника 1/2 ФИО38 от общей площади квартиры 35, 4 кв. м), 

- 32, 4 кв.м от кв. 65 (по решению собственников 1/2 ФИО55 от общей площади квартиры 64, 8 кв. м), 

- 12, 8 кв.м от кв. 71 (по решению собственника 1/4 ФИО66 от общей площади квартиры 51, 2 кв. м), 

Голоса по решениям от собственников квартиры 2 по решению ФИО67 как собственника 1/2 от общей площади квартиры 51,1 кв. м), кв. 6 ФИО68 16 ФИО10, ФИО11, кв. 18 ФИО69, ФИО70, ФИО71, кв. 23 ФИО18, кв. 25 ФИО72 кв. 29 ФИО53 кв. 35 ФИО20, кв. 44 ФИО54, ФИО55, кв. 47 ФИО56 кв. 48 ФИО73, кв. 53 ФИО55, кв. 65 ФИО74, кв. 75 ФИО75, кв. ФИО77, 87 ФИО78, кв. 88 ФИО79 кв. 100 ФИО30, кв. 106 ФИО34, ФИО35 в связи с не указанием фамилии и инициалов лица голосовавшего за несовершеннолетнего, в связи с отсутствием доказательств наличия у указанных лиц жилых помещений, не принимаются при определении наличия кворума общего собрания собственников многоквартирного дома.

Таким образом, общая площадь помещений собственников помещений МКД, принявших участие в общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования, проводившегося в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 084, 83 кв. м и состоит из голосов кв. № 1 (35,1 кв.м), кв. № 2 (25, 55 кв.м), кв. 3 ( 51 кв.м), 4 (64 кв.м), кв. 5 (35, 4 кв.м), кв. 8 (64, 6 кв.м), кв. 11 (51 кв.м), кв. 12 (64,6 кв.м), кв. 13 (39, 5 кв.м), кв. 16 (13, 38 кв.м), кв. 17 (35, 4 кв.м), кв. 21 ( 35, 4 кв.м), 26 (51, 4 кв.м), 27 (51 кв.м), 30 (51, 4 кв.м), 32 (64, 6 кв.м), кв. 33 (17,7 кв.м), кв. 38 (51, 2 кв.м), 39 (50, 8 кв.м), кв. 40 (54,1 кв.м), кв. 41 (64, 8 кв.м), кв. 42 (50, 9 кв.м), кв. 45 (67, 1 кв.м), кв. 46 (50, 9 кв.м), кв. 50 (50, 9 кв.м), кв. 51 (51, 2 кв.м), кв. 54 (50, 4 кв.м), кв. 55 (51,2 кв.м), кв. 56 (64,3 кв.м), кв. 57 (64, 6 кв.м), кв. 58 (50,9 кв.м), кв. 59 (51,2 кв.м), кв. 60 (51, 2 кв.м) кв. 61 (64,8 кв.м), кв. 62 (49, 8 кв.м), 63 (51, 2 кв.м), 64 (64, 4 кв.м), кв. 65 (32, 4 кв.м), кв. 68 (64,3 кв.м), кв. 69 ( 64, 8 кв.м), кв. 71 (12,8 кв.м), кв. 72 (64,3 кв.м), кв. 73 (53, 9 кв.м), 74 ( 51 кв.м), 77 (64, 5 кв.м), кв. 79 (51 кв.м), кв. 83 (50,7 кв.м.), 84 (35,4 кв.м), кв. 85 (64, 5 кв.м), кв. 89 (64, 5 кв.м), кв. 90 (51 кв.м), кв. 91 (50, 7 кв.м), кв. 92 (35,4 кв.м), кв. 95 (50, 7 кв.м) кв. 97 (64, 5 кв.м), кв. 98 (51 кв.м), кв. 101 (64, 5 кв.м), кв. 103 (50, 7 кв.м), кв. 104 (35, 4 кв.м), кв. 105 (64, 5 кв.м), кв. 108 (35, 4 кв.м). то есть 53, 98 %. 

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа. 

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (п.п. 1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Сторонам в ходе рассмотрения дела, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст.ст. 12, 56, 57, 65, 71 ГПК РФ. Ходатайств о назначении судебной экспертизы стороной ответчика не заявлено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Достоверность копий решений собственников общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> форме очно-заочного голосования, проводившихся ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ оспорена стороной истца, их подлинники в нарушение требований ч.2 ст.71 ГПК РФ суду для обозрения не представлены. Учитывая, отсутствие подлинников исследуемых документов, светокопии названных документов не могут быть приняты судом в качестве доказательств, поскольку не отвечают требованиям допустимости и достоверности. 

Кроме того, суд также учитывает, что согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение признать решения собственников помещений о выборе управляющей организации ООО «УПРАВ-СИТИ», о выборе совета дома, о повышении тарифа за содержание и текущий ремонт, оформленного протоколами внеочередного общего собрания б\н от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и договоров управления, заключенных с ООО «УПРАВ-СИТИ» недействительными (т.4 л.161-164). 

Доводы представителя ответчика ООО «УПРАВ-СИТИ» по доверенности ФИО83 о невозможности предоставления суду подлинных документов доверителем, не являются основанием для освобождения ответчика ООО «УПРАВ-СИТИ» в рамках данного гражданского дела от обязанностей, предусмотренных ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которых ответчик несет бремя доказывания обоснованности своих возражений и риск негативных последствий в связи с утратой доказательств. 

Таким образом, разрешая исковые требования в пределах заявленных, в соответствии с положениями ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд с учетом установленных судом нарушений приведенных правовых норм, допущенных при организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> форме очно-заочного голосования, проводившихся ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, находит их существенными, в том числе ввиду отсутствия кворума при проведении собраний ДД.ММ.ГГГГ, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и непредставления суду оригиналов решений общих собраний, что дает основания для признания указанных собраний и принятых на собраниях решений недействительными, вследствие чего заявленные ФИО2 исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать решения общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенные в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ недействительными. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2017 года.

Председательствующий Е.А.Новиков