УИД: 78RS0015-01-2025-013507-45

Дело № 2-12057/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 23 декабря 2025 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Копченко В.В.,

при секретаре: Адигамове П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12057/2025 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Эталон сервис» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Эталон сервис» обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, сложившуюся за период с 08.11.2023 по 31.03.2025 в размере 83 979,45 руб.;

- пени в размере 12 551,13 руб.;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Дыбенко, д. 2. Ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по указанному адресу, вместе с тем ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась соответствующая задолженность.

Стороны извещены судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5, 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п. 81 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) данного Постановления.

Пунктом 42 данного Постановления предусмотрены правила расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Конституционный суд в Постановлении № 5-П сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями ст. 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правительство Российской Федерации Постановлением от 13 августа 2006 г. № 491 утвердило правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 г. № 290 – Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

В соответствии с пп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, что следует из п. 33 правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Согласно ч.ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательства недопустим.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность в виде взыскания пени с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Управление многоквартирным домом, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение, осуществляет истец.

Обязанность по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в заявленный истцом период ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась соответствующая задолженность.

Определением мирового судьи судебного участка № 142 Санкт-Петербурга от 15.04.2024 отменен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в спорном жилом помещении, за период с 01.05.2023 по 29.02.2023.

Определением мирового судьи судебного участка № 142 Санкт-Петербурга от 17.06.2025 отменен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в спорном жилом помещении, за период с 01.03.2024 по 31.03.2025.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о полной оплате ответчиком жилищно-коммунальных услуг за спорный период, равно как не содержат сведений, что истцом коммунальные услуги ответчику не были предоставлены, либо были предоставлены ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном истцом размере, а также пени в связи с несвоевременным внесением платы за жилищно-коммунальные услуги.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг сомнений у суда не вызывает, является арифметически верным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Таким образом, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Эталон сервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «Управляющая компания «Эталон сервис» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 83 979 руб. 45 коп., пени в размере 12 551 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 27.03.2026.