Дело № 2-213/2023

УИД 70RS0015-01-2023-000314-22 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,

при секретаре Артюковой И.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Староювалинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Староювалинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указала, что 08 июля 2004 года она с супругом В. приобрели спорную квартиру у П. по договору купли-продажи, однако право собственности не зарегистрировали. Квартира расположена на земельном участке, который также принадлежал П. С указанного времени она и В. проживали в квартире. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут и последний переехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, претензий на квартиру не имеет. П. умер ДД.ММ.ГГГГ. В доме она проживает более 18 лет, пользуется земельным участком, регулярно оплачивает налоги, коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт жилого помещения, открыто владеет имуществом как своим собственным, никто претензий ей не предъявлял.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, указал, что спорным недвижимым имуществом она владеет с 2004 года как своим собственным. При этом владение спорным имуществом осуществлялось открыто, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на него и не проявляло интереса.

Ответчик администрация Староювалинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, решение просили принять на усмотрение суда.

Третьи лица – В., А., управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно паспорту, справке с места жительства от 21 июня 2023 года, истец ФИО1 состоит на регистрационном учете по 

<

адрес> с 08 июля 2004 года по настоящее время.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №, выписке из ЕГРН от 24 июля 2023 года, собственником вышеуказанной квартиры является П.

Правообладателем земельного участка по 

<

адрес> является также П. на основании государственного акта на право собственности на землю № (выписка из ЕГРН от 24 июля 2023 года).

Согласно договору купли-продажи от 08 июля 2004 года, заверенному администрацией Староювалинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, П. продал В., ФИО1 квартиру, расположенную по 

<

адрес>. (в ЕГРН не зарегистрирован).

Брак между истцом ФИО1 и В. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом Кожевниковского отдела ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области от 14 июля 2023 года, П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Кожевниковского нотариального округа ФИО2 от 25 июля 2023 года, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу П., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону, заявившем свои права на наследство является жена А. В состав наследственного имущества входит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 08 ноября 2006 года нотариусом выдано свидетельство на вышеуказанное имущество.

Свидетели Г., Ф. в судебном заседании подтвердили, что в 2004 году истец приобрела квартиру и земельный участок по 

<

адрес>, где до настоящего времени постоянно проживает, пользуется земельным участком. За все время проживания ФИО1 в данной квартире, никто претензий не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным свыше пятнадцати лет, кроме того, истек общий трехлетний срок исковой давности. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, квартирой, расположенной по 

<

адрес>, и земельным участком, расположенным по 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, и земельный участок, расположенный по 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий С.В. Иванникова