Дело №2-3408/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019г. г.Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Толмачевой И.И., 

При секретаре Санниковой А.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств, в обоснование требований указал, что между истцом ФИО3 (покупатель) и ответчиком ФИО4 (продавец), ДД.ММ.ГГГГ. был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес> с условием о задатке. Согласно п.1.3 договора стороны договорились, что основной договор купли-продажи квартиры будет подписан и передан на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В п.2.2 предварительного договора указано, что сумма в размере -ФИО5- возвращается покупателю продавцом после полной оплаты за объект недвижимости.

Истец выполнил условия предварительного договора, полностью оплатил стоимость квартиры, однако, ответчик -ФИО5- возвращать отказывается.

Истец просил взыскать с ответчика 60 000 рублей, почтовые расходы в размере 458 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

О судебном заседании истец извещен, не явился.

Представитель истца на требованиях настаивал, пояснил, что -ФИО5- это как раз стоимость мебели, которую приобрел истец в приобретенную у ответчика квартиру.

Ответчик извещен, не явился. Представитель ответчика с иском не согласился, пояснил, что согласно условиям заключенного основного договора купли-продажи квартиры все расчеты между сторонами произведены, а все ранее возникшие договоренности стороны договора считают прекращенными.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес>, стоимость продаваемой квартиры (пункт 2.1 договора) сторонами определена в размере -СУММА2-, указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит (л.д. 6-9).

Согласно п.2.2 предварительного договора стороны согласовали, что в основном договоре купли-продажи стоимость квартиры будет указана в размере -ФИО5-. Сумма в размере -ФИО5- возвращается продавцом покупателю после полной оплаты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, стоимость продаваемой квартиры определена сторонами как -ФИО5- (пункт 4 договора), на основании данного договора зарегистрирован переход права собственности на квартиру за истцом.

В пункте 23 договора от ДД.ММ.ГГГГ. стороны предусмотрели, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора (оборот л.д. 14).

Таким образом, из буквального толкования договора от ДД.ММ.ГГГГ., а также представленных в дело доказательств, в том числе предварительного договора, следует, что условия предварительного договора между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ. прекратились на основании соглашения сторон, достигнутого по условиям основного договора купли-продажи недвижимости. В связи с чем истец не имеет права взыскивать с ответчика денежные суммы, обоснованные условиями предварительного договора.

Иных доказательств, подтверждающих основания для взыскания с ответчика в пользу истца заявленной суммы, истцом суду не представлено.

На основании п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований к ответчику о взыскании -ФИО5-, судебные расходы истца компенсации за счет ответчика не подлежат. 

Суд, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО3 М. в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о взыскании денежных средств - в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.И.Толмачева

Решение в полном объеме изготовлено 28.06.2019г.