Дело № 2-3321/2025

УИД № 44RS0001-01-2025-004780-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г.Костромы в составе:

судьи Черных К.В.

при секретаре Новиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полуян ФИО5 к КБ «Европейский Трастовый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим (прекращенным), 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, требования обоснованы тем, что на основании договора от 11.07.2007, заключенного между ФИО1 и Администрацией г. Костромы, истец является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 49,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Костромской области за № от 20.07.2007. Согласно договору об ипотеке квартиры № № от 06.08.2007 истец в обеспечение обязательств по кредитному договору № № от 06.08.2007 передала КБ «Европейский Трастовый банк» (ЗАО) квартиру в залог, договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра 14.08.2007 за № обязательства по кредитному договору № № от 06.08.2007 исполнены ФИО1 в полном объеме, однако во внесудебном порядке запись об ипотеке погасить не представляется возможным, обременение с квартиры не снято в связи со следующим. В соответствии с п. 2.1.7 договора об ипотеке квартиры № КИз-№ от 06.08.2007 ФИО1 была составлена и передана в регистрирующий орган закладная на квартиру и сам договор об ипотеке. Согласно п. 2.2.3 залогодатель имеет право требовать от залогодержателя выдачи документов, подтверждающих исполнение денежного обязательства, удостоверенного закладной и обеспеченного ипотекой, после его окончательного и надлежащего исполнения, и передачи ему закладной, при этом п. 2.3.1 договора предусмотрена обязанность залогодержателя в случае прекращения договора в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в 15-ти дневный срок выдать залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательств, а также передать залогодателю закладную. В ответ на заявление истца ответчику от 25.02.2015 ответчик выслал истцу ряд документов для снятия ипотеки, но закладной в перечне документов и в приложении не имеется. Ответчик отрицает факт нахождения закладной у него. Согласно ответу Управления Росреестра по Костромской области от 27.02.2025 № 01-42/0011398/25 в соответствии со сведениями о выдаче подлинников документов, помещенных в реестровое дело объекта с кадастровым номером № оригинал документарной закладной от 06.08.2007 выдан представителю ответчика 20.09.2007, но при передаче документов конкурсному управляющему закладная на квартиру не передавалась. В соответствии с решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.03.2014 № А40-22001-2014 КБ «Европейский Трастовый банк» (ЗАО) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов». Истец имеет намерение продать квартиру и в октябре 2024 года запросила информацию о наложенных ограничениях, ипотеке на квартиру из Управления Росреестра по Костромской области. Согласно разделу 2.1 выписки из ЕГРН «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» зарегистрировано ограничение на квартиру в виде ипотеки № от 14.08.2007 с 14.08.2007 по 14.08.2022, основание: договор об ипотеке квартиры № № от 06.08.2007. В связи с отсутствием закладной у истца, ответчика и регистрирующем органе, погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру в связи с полным исполнением обязательств по кредитному договору истцом без судебного решения о признании права отсутствующим невозможно. Просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 49,7 кв.м., инв. № 1-11186 с кадастровым номером № по адресу: г. Кострома, мкр. Юбилейный, д. 7, кв. 16, установленное в пользу КБ «Европейский Трастовый банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» на основании договора об ипотеке квартиры № № от 06.08.2007; решение является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Костромской области регистрационной записи о государственной регистрации ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки № от 14.08.2007, установленное в пользу КБ «Европейский Трастовый банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» на основании договора об ипотеке квартиры № № от 06.08.2007.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика КБ «Европейский Трастовый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Из представленного в материалы гражданского дела отзыва на исковое заявление следует, что конкурсный управляющий банком не возражает против заявленных исковых требований, но поскольку оригинал закладной конкурсному управляющему банком от прежнего руководства банка, временной администрации по управлению банком не передавался, объективно не имеет возможности предоставить в регистрирующий орган документарную закладную в целях погашения регистрационной записи об ипотеке № от 14.08.2007.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании абз. 2 ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 11 названного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО), ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор № № от 06.08.2007, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 1 300 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку в залог передана квартира с кадастровым номером 44:27:070701:776, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.2.3 кредитного договора № № от 06.08.2007 залогодатель имеет право требовать от залогодержателя выдачи документов, подтверждающих исполнение денежного обязательства, удостоверенного закладной и обеспеченного ипотекой, после его окончательного и надлежащего исполнения, и передачи ему закладной.

Из п. 2.3.1 кредитного договора № № от 06.08.2007 следует, что в случае прекращения договора в связи с исполнением залогодателем обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель обязуется в 15-ти дневный срок выдать залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательств, а также передать залогодателю закладную.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимого имущества на основании договора об ипотеке квартиры № КИз-196/44/07 от 06.08.2007 в пользу банка зарегистрирована ипотека (регистрационная запись об ипотеке № от 14.08.2007).

Обязательства по кредитному договору исполнены заемщиками в полном объеме 25.02.2015, задолженность по кредитному договору отсутствует. 

Таким образом, с учетом положений ст. 408 ГК РФ, в соответствии с которой, надлежащее исполнение прекращает обязательство, обязательства истца перед ответчиком по кредитному договору прекратились.

29.11.2024 банк обратился в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке № от 

<

дата> в связи с полным исполнением обязательств по кредитному договору.

В ответ на указанное обращение в адрес банка поступило уведомление № № от 

<

дата>, из которого следует, что банку отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с тем, что к заявлению не приложена документарная закладная. 

Оригинал закладной конкурсному управляющему банком от временной администрации не передавался, в связи с чем, 21.01.2025 конкурсным управляющим банком в Управление Росреестра по Костромской области направлен запрос о предоставлении сведений о получении банком оригинала закладной в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу Управления Росреестра по Костромской области от 27.02.2025 № в соответствии со сведениями о выдаче подлинников документов, помещенных в реестровое дело объекта с кадастровым номером 44:27:070701:776 оригинал документарной закладной от 06.08.2007 выдан представителю ответчика 20.09.2007, но при передаче документов конкурсному управляющему закладная на квартиру не передавалась. 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.03.2014 № А40-22001-2014 КБ «Европейский Трастовый банк» (ЗАО) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Поскольку подлинник закладной утрачен, то снятие обременения в установленном административном порядке не представляется возможным.

Учитывая изложенное, суд признает требования ФИО1 к КБ «Европейский Трастовый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Полуян ФИО6 к КБ «Европейский Трастовый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим (прекращенным) удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 49,7 кв.м., инв. № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установленное в пользу Коммерческого банка «Европейский трастовый банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на основании договора об ипотеки квартиры № № от 06.08.2007.

Настоящее решение суда является основанием для погашения указанной регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером № и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья К.В. Черных

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025.