Дело 2-177/2025 (№ 2-3585/2024)

УИД 22RS0015-01-2024-005363-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 6 февраля 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

с участием помощника прокурора г. Новоалтайска Твердохлебовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Новоалтайска в интересах ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска, комитету Администрации г. Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству о выкупе аварийного жилья,

УСТАНОВИЛ:

прокурор г. Новоалтайска в интересах ФИО1, ДАТА г.р., обратился в суд с иском к указанным ответчикам о возложении на ответчиков обязанности изъять у ФИО1 путем выкупа ? долю в жилом помещении по адресу: АДРЕСа; выплатить денежное возмещение.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения по адресу: АДРЕС. Постановлением Администрации г. Новоалтайска от 20.09.2017 многоквартирный дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для переселения граждан был установлен до 01.05.2018, снос дома было предложено осуществить до 01.08.2018. До настоящего времени постановление об изъятии жилого помещения в адрес собственника не направлено.

В судебном заседании прокурор поддержал исковые требования, в уточненном исковом заявлении просил установить размер возмещения за изымаемое помещение (квартиру) в сумме 3 004 422 руб. в соответствии с заключением судебного эксперта; обязать Администрацию г. Новоалтайска выплатить ФИО1 выкупную цену ? доли квартиры в соответствии с заключением судебного эксперта – 1 502 211 руб.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно частям 6, 7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Согласно п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. Бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, является основанием для его обжалования гражданами.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Администрации г. Новоалтайска от 20.09.2017 № 1802 на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Новоалтайска от 22.08.2017 № 22/08 многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено собственникам произвести отселение из занимаемых жилых помещений в срок до 01.05.2018, произвести снос многоквартирного дома в срок до 01.08.2018; комитету ЖКГХЭТС направить собственникам помещений требования о принятии мер к отселению и сносе доме.

Согласно сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 30,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ДАТА г.р., - в размере ? доли, право на которую зарегистрировано 16.11.2021, и ФИО3, ДАТА г.р., - в размере ? доли, право собственности которой зарегистрировано 12.09.2017.

По договору дарения от 15.11.2021 ФИО5 подарила внучке ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС.

Квартира принадлежала дарителю ФИО5 на основании договора купли-продажи от 11.09.2017; право собственности ФИО5 было зарегистрировано в реестре 12.09.2017.

Согласно договору купли-продажи от 11.09.2017 ФИО6 продал ФИО5 и ФИО3, действующей через опекуна ФИО4, жилое помещение по адресу: АДРЕС в размере ? доли для каждого покупателя. Стоимость жилого помещения определена в 700 000 руб.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство оценки» № 08/01.25 от 13.01.2025 выкупная стоимость квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 3 004 422 руб.

Согласно копии паспорта ФИО1 с 19.05.2018 зарегистрирована по адресу: АДРЕС.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В установленный Администрацией г. Новоалтайска срок снос многоквартирного жилого дома не произведен.

Ответчиками не оспаривается факт нахождения дома в аварийном состоянии, представляющем угрозу для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах являются правомерными исковые требования об обязании ответчиков осуществить изъятие и выкуп ? доли ФИО1 в спорном жилом помещении, поскольку бездействие ответчиков в указанной части нарушает права материального истца, создает угрозу для жизни и здоровья при проживании в спорном доме. 

Выкупная цена для принадлежащей ФИО1 ? доли жилого помещения подлежит установлению на основании заключения эксперта – в размере 1 502 211 руб.

Оснований для применения положений части 8.2 ст. 32 ЖК РФ суд не находит, поскольку ФИО1 приобрела 1/2 долю в спорном помещении на основании договора дарения, т.е. безвозмездно, а право собственности предыдущего собственника данной доли – ФИО5 возникло на основании договора купли-продажи от 11.09.2017, было зарегистрировано 12.09.2017, т.е. до вынесения постановления Администрации г. Новоалтайска от 20.09.2017 о признании многоквартирного дома аварийным.

Принадлежность спорной квартиры двум собственникам не лишает ФИО1 права на получение от органа местного самоуправления возмещения за принадлежащую ей долю в данном жилом помещении. 

Правоотношения ответчиков с ФИО3 не предопределяют правоотношения ответчиков с ФИО1

В настоящее время представителем третьего лица не заявлено о намерении получить возмещение за долю в квартире в рамках рассматриваемого гражданского дела.

В связи с данным обстоятельством суд не находит оснований для удовлетворения требования прокурора об указании в резолютивной части решения суда на установление размера возмещения за всю квартиру, поскольку в отношении прав второго собственника квартиры данный размер может претерпеть изменения в последующем при изменении рыночных цен.

Поскольку процедура изъятия жилого помещения представляет собой совершение действий, относящихся к компетенции обоих ответчиков, и комитет ЖКГХЭТС является структурным подразделением Администрации г. Новоалтайска, то суд удовлетворяет исковые требования в отношении обоих ответчиков.

Обязанность по выплате выкупной стоимости квартиры суд возлагает на Администрацию г. Новоалтайска, которая ответственна за отселение граждан.

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

После выплаты истцу ФИО1 выкупной стоимости ? доли квартиры право ее собственности на долю данной квартиры подлежит прекращению, с признанием права собственности на эту долю за муниципальным образованием г. Новоалтайск Алтайского края.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора г. Новоалтайска Алтайского края в интересах ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать Администрацию г. Новоалтайска, комитет Администрации г. Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству изъять у ФИО1 путем выкупа ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: АДРЕС.

Обязать Администрацию г. Новоалтайска Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) выплатить ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ГУ МВД России по АДРЕС, код подразделения НОМЕР) денежные средства в сумме 1 502 211 руб. в качестве возмещения за изымаемую ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ГУ МВД России по АДРЕС, код подразделения НОМЕР) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: АДРЕС после выплаты денежных средств за указанную ? долю в праве собственности на квартиру.

После выплаты ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ГУ МВД России по АДРЕС, код подразделения НОМЕР) денежных средств за указанную ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС признать право собственности муниципального образования городской округ г. Новоалтайск Алтайского края на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025.