Дело № 2-3078/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Нестеровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «СВА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО УК «СВА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указав, что между истицей и ООО УК «СВА» заключен договор о долевом участии в строительстве № от 06.10.2016г. Предметом договора является объект долевого строительства - 168 квартир, общей площадью 9 413,22 квадратных метра, в многоквартирном доме - 24-х этажном, каркасно-монолитном жилом доме, строящегося на земельном участке площадью 0,2680 га, кадастровый №, расположенном по адресу: ..., многоквартирный жилой дом №. Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная в ..., многоквартирный жилой дом №, на 10 этаже, квартира №. Цена объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры под № составляет 2 563 000 руб. Свои обязательства истец исполнила в срок и в полном объеме.

В соответствии с пунктами 4.1. и 4.2. договора ДДУ срок передачи квартиры Дольщику - не позднее 2 квартала 2017 года, т.е. 30.06.2017 года. Однако обязательства ответчиком в установленный срок не исполнены, акт приема-передачи объекта подписан 12.01.2018 года. 

Письменная претензия с требованием выплатить неустойку была получена застройщиком 07.05.2018 года. 

Истец просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 259546,47 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО УК «СВА» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила в иске отказать, ссылаясь на то, что истец неверно исчисляет срок исполнения обязательств. В соответствии с условиями договора долевого участия № от 06.10.2016 года застройщик обязался завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2017 года и передать квартиру истцу в течение 180 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Следовательно, срок передачи объекта долевого строительства установлен в договоре до 30.12.2017 года, при исчислении неустойки следует учитывать период с 31.12.2017 года по 12.01.2018 года, т.е. 16 дней, и неустойку следует рассчитывать следующим образом: 2563000 рублей х 7,75% /365 дней х 16 дней х 2 = 17414 рублей 36 копеек. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статей 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. 

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 06.10.2016 года между ООО УК «СВА» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве №, согласно п.1.1. которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, количество квартир - 168, общей площадью – 9413,22 кв.м., количество этажей - 24, строящийся на земельном участке площадью 0,2680 га, кадастровый №, по адресу: ..., многоквартирный жилой дом №, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные договором сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого здания.

В соответствии с п.2.2. объектом долевого строительства является квартира №, состоящая из 1-ой комнаты, общей проектной площадью с учетом лоджии 52,86 кв.м., расположенная на 10 этаже жилого дома.

Согласно п. 3.1 данного договора участник долевого строительства обязуется выплатить застройщику денежную сумму в размере 2563000 рублей. Свои обязательства по договору ФИО1 полностью выполнила, оплата денежных средств произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от 21.10.2016г.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем во 2 квартале 2017 года. В соответствии с п.4.2. застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 180 дней с момента ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая получена ответчиком 07.05.2018 года. 

Согласно разрешению № от 26 декабря 2017 года объект был введен в эксплуатацию. 

Объект долевого строительства истцу передан по акту приема-передачи от 12 января 2018 года. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу ФИО1, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Определяя подлежащий взысканию размер неустойки суд приход к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 вышеназванного Федерального закона).

Согласно представленному расчету истцовой стороны неустойка составляет: 

2 563 000 руб. * 7,75 % /150 * 196 дней = 259 546,47 руб., где ставка рефинансирования на 12.01.2018г. - 7,75 %. Цена договора - 2 563 000 руб., расчетный период неустойки с 01.07.2017г. по 12.01.2018 г.

В письменном отзыве представителем ответчика представлен контррасчет неустойки, подлежащей взысканию за период просрочки с 31 декабря 2017 года по 12 января 2018 года, т.е. 16 дней, исходя из следующего расчета: 2 563 000 рублей х 7,75% /365 дней х 16 дня х 2 = 17414 рублей 36 копеек. 

Суд не соглашается с представленными расчетами, по следующим основаниям.

Как видно из п. 4.1. договора о долевом участии в строительстве № от 06.10.2016г. застройщик при условии надлежащего выполнения участниками долевого строительства обязанностей, обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем во 2 квартале 2017 года. В соответствии с п.4.2. застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 180 дней с момента ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома.

Согласно материалам дела, разрешения № объект был введен в эксплуатацию 26 декабря 2017 года. Объект долевого строительства – квартира № передана истцу по акту приемки-передачи от 12 января 2018 года, в связи с чем, неустойка за просрочку исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве подлежит исчислению с 26 декабря 2017 года по 12 января 2018 года.

Таким образом, период просрочки составляет 16 дней с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной в указанный период.

На основании Указания Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 18 декабря 2017 года, в том числе и на 26 декабря 2017 года - на день наступления обязательств, ставка рефинансирования ЦБ РФ равна 7,75 %.

Как следует из указанного договора участия в долевом строительстве и представленных квитанций цена договора составила 2 563 000 рублей.

Таким образом, исходя из стоимости объекта долевого строительства, количества дней просрочки, применяя ставку рефинансирования ЦБ РФ равной 7,75 %, сумма неустойки за весь период нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 26 декабря 2017 года по 12 января 2018 года составляет 24604 рублей 80 копеек, исходя из следующей формулы: 2 563 000 рублей х 7,75% /300 дней х 16 дней х 2 = 24604 рублей 80 копеек.

С учетом изложенного, суд считает требования истца в части взыскания неустойки подлежащими частичному удовлетворению, а именно в размере 24604 рублей 80 копеек. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Из содержания нормы ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, ссылаясь на длительность просрочки исполнения обязательств по договору и требований потребителя, бездействие ответчика, в результате чего истцу причинены нравственные и физические страдания.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, требования разумности, соразмерности и справедливости, суд считает размер компенсации причиненного истцу морального вреда в сумме 1 000 рублей разумным, соответствующим степени нравственных страданий истца в связи с нарушением его прав потребителя и степени вины ответчика.

Согласно части 9 статьи 4 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Как следует из вышеуказанной нормы права, штраф представляет собой меру ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 12 802 рублей 40 копеек, исходя из расчета ((24604 рублей 80 копеек + 1000 рублей) : 2).

Истец в силу закона освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, включая требования неимущественного характера по взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 1238 рублей 14 копеек. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «СВА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «СВА» в пользу ФИО1 неустойку в размере 24 604 рубля 80 копеек, штраф в размере 12 802 рубля 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей. 

В остальной части заявленных требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО УК «СВА» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 238 рублей 14 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 11.09.2018 года.