Дело УИД № 70RS0004-01-2025-000965-42

Производство № 2-44/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2026 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Суздальцевой Т.И.

при секретаре Зотевой М.В.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Томска Марисова В.В.,

представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО24, ФИО25, ФИО26 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью ... кв.м по адресу: 

<

адрес>. В названном жилом помещении зарегистрированы ответчики. В настоящее время ответчики не проживают в указанной квартире. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчики утратили. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчиков в названной квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением.

Стороны в судебное заседание не явились.

Представитель истца в судебном заседании поддержала требования по тем же основаниям. Дополнительно пояснила, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещей их там нет.

Суд в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Одновременно с этим Конституция Российской Федерации установила, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность.

Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут бы признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, лицо, чьи права и законные интересы нарушены, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>, площадью ... кв.м, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ...).

Названный договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель). По условиям этого договора, договор имеет силу акта приема-передачи (п. 3.1.); лица, проживающие на территории недвижимого имущества обязуются освободить помещение и сняться с регистрационного учёта по адресу недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 3.4); продавец обязан до ДД.ММ.ГГГГ включительно освободить недвижимое имущество от проживающих лиц и обеспечить сохранность недвижимого имущества (п. 4.1.4).

Квартира передана по акту приема-передачи ФИО6 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО27., ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ (адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ).

Досудебные претензии, направленные в адрес ответчиков с просьбой сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, оставлены последними без удовлетворения.

Указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры 

<

адрес>, являлись ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником данной квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры была ФИО31 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО32 (право собственности прекращено на основании акта передачи реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»), постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, апелляционного определения Томского областного суда, решения Советского районного суда г. Томска, акта возврата документов арестованного имущества по уведомлению, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»), постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, апелляционного определения Томского областного суда, решения Советского районного суда г. Томска, списка внутренних почтовых отправлений, акта возврата документов на арестованное имущество по уведомлению, информационного письма, постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на нереализованное имущество (имущественные права) должника); в период с ДД.ММ.ГГГГ собственником значится Банк ВТБ (ПАО), право собственности прекращено на основании решения Советского районного суда г. Томска, апелляционного определения; с ДД.ММ.ГГГГ собственником являлся ФИО33; с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи собственником квартиры являлся ФИО6, который продал квартиру ФИО2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ...).

Ответчики ФИО34 не являются собственниками объектов недвижимости (уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, от ...

Ответчику ФИО35 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилое помещение по адресу: 

<

адрес> площадью ... кв.м, нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, бокс ... площадью ... кв.м, земельный участок по адресу: 

<

адрес> (выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшееся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ...

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении также подтверждается ответами УМВД России по Томской области от ... на судебные запросы, адресной справкой от ....

По адресу: 

<

адрес> также зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО37 обратился в Советский районный суд г. Томска с исковым заявлением к ФИО6, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО39 и ФИО6, и применить последствия недействительности сделки в виде истребовании имущества из чужого незаконного владения у ФИО6 и возвратить ФИО42 названную квартиру.

Определением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда исковое заявление ФИО43 к ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, возбуждено гражданское дело, делу присвоен ...

Определением Советского районного суда г. Томска от 10.04.2025 производство по настоящему делу было приостановлено до рассмотрения Советским районным судом г. Томска гражданского дела ..., производство № по иску ФИО45 к ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и вступления судебного акта по данному делу в законную силу.

Решением Советского районного суда г. Томска по делу ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «в удовлетворении исковых требований ФИО47 к ФИО6, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО50 и ФИО6, применении последствий недействительности сделки, истребования имущества из чужого незаконного владения у ФИО2 отказать. По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, установленные определением Советского районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и запрета Управлению Росреестра по Томской области совершать любые регистрационный действия в отношения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Из данного судебного акта следует, что:

- подтверждая свою добросовестность, ФИО2 ссылается на то, что узнал о продаже спорного помещения на интернет-сервисе "Авито", ранее с продавцом ФИО6 знаком не был. На момент заключения договора купли-продажи собственность ФИО6 на спорную квартиру не была оспорена, не ограничена кем-либо, запретов не было зарегистрировано. ФИО6 была представлена электронная выписка из ЕГРН на квартиру, из которой следовало, что ФИО6 являлся собственником квартиры более одного года. На момент просмотра в квартире проживали граждане, которые должны были съехать после ее продажи. Ответчиком квартира осматривалась два раза. Расчет за квартиру произведен с помощью аккредитива, открытого в Сбербанке. После получения ключей от квартиры и выезда проживающих там граждан в январе 2025г., проводит ремонтные работы. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: скриншотами из приложения «Авито», скриншотами переписки с агентами недвижимости, скриншотами переписки с ФИО6, фототаблицей с осмотра спорной квартиры, справкой о платеже по аккредитиву, показаниями свидетеля ФИО7, которая пояснила, что лично участвовала в переговорах с ФИО6 по вопросу продажи квартиры, присутствовала при осмотре квартиры ... г., в квартире были проживающие на тот момент лица;

- факт проведения в квартире ремонтных работ также подтверждается представленными документами: договором на изготовление дизайн -проекта от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, договором подряда на демонтажные работы от ДД.ММ.ГГГГ, договором подряда на черновые работы, предчистовые работы, чистовые работы от ДД.ММ.ГГГГ, локально сметным расчетом, актом выполненных работ, фототаблицей;

- ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что на момент заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ ему было известно, что в квартире зарегистрированы и проживают другие лица, но осознавал, что он как собственник может воспользоваться судебной защитой. После ДД.ММ.ГГГГ (дата установлена договором от ДД.ММ.ГГГГ для освобождения квартиры проживающими лицами и для снятия с регистрационного учета), наступления срока освобождения квартиры, ФИО6 ему сообщил, что ключи от квартиры потерял ФИО10 либо лица проживающие совместно с ним. Несмотря на это он обращался к ФИО53 с просьбой отдать ему ключи от квартиры. В итоге он не дождался передачи ключей и 17.01.2025г., обратившись к специалистам, вскрыл дверной замок квартиры совместно с ФИО6 При осмотре им квартиры в декабре 2024 г. в присутствии ФИО54. последний не указывал, что на квартиру имеются притязания.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Конституцией Российской Федерации гарантировано право каждого, кто законно находится на территории Российской Федерации, свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст. 27, ч. 1).

При этом сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством тому, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации; регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является предусмотренным федеральным законом способом их учета в пределах территории Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства; органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства, поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера (Постановления от 24 ноября 1995 г. № 14-П, от 4 апреля 1996 г. № 9-П, от 15 января 1998 г. № 2-П, от 2 февраля 1998 года № 4-П, от 2 июня 2011 г. № 11-П, Определения от 13 июля 2000 г. № 185-О, от 6 октября 2008 г. № 619-О-П, от 13 октября 2009 г. № 1309-О-О и др.).

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что истец на законных основаниях является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право пользования при переходе права собственности на спорное жилое помещение за ФИО55 не сохранено, последние членами семьи собственника не являются. При этом регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует сособственнику осуществлять правомочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, а также создает препятствия по распоряжению имуществом.

В указанной связи, поскольку оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением суд не усмотрел, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в установленных законом случаях производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим ответчики подлежат снятию с регистрационного учета на основании решения суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать ФИО56, ..., ФИО57, ..., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО58, ..., ФИО59, ..., ФИО60, ..., с регистрационного учета по адресу

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив при этом доказательства уважительности причины его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.И. Суздальцева

...

...