Дело 2-3827/2020

27RS0004-01-2020-004631-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Казак М.П.,

с участием:

представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Альджеевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга по кредитному договору, расходов по госпошлине, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» обратилось в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга по кредитному договору, расходов по госпошлине, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит на сумму 

<

данные изъяты>, на срок, составляющий 

<

данные изъяты>, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> годовых. Согласно п.5.2 кредитного договора, за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов ответчик обязуется уплачивать истцу неустойку в размере 

<

данные изъяты> от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 

<

данные изъяты>. № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве созаемщика был включен ФИО2 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истцу ответчиком было передано следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с заключением оценщика от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры была определена в размере 

<

данные изъяты>. В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена составляет: 

<

данные изъяты>. 

Начиная с 

<

данные изъяты>, ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по возврату кредита и своевременной уплаты процентов, а именно, систематически нарушаются сроки внесения платежей. 

Сумма задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, из которых задолженность по основному долгу – 

<

данные изъяты>, задолженность по уплате процентов по договору 

<

данные изъяты>, задолженность по пеням за кредит 

<

данные изъяты>, задолженность по пеням за проценты 

<

данные изъяты>. 

Просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> и обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адрес: 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с открытых публичных торгов..

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, указав что ответчики мер к погашению задолженности не принимали.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, возражения на иск не предоставили, доказательства надлежащего исполнения обязательств также не предоставили. Было предоставлено ходатайство о передаче дела на рассмотрение по месту их фактического проживания, которое определением суда было разрешено и в передаче дела для рассмотрения по месту жительства ответчиков было отказано. 

Поскольку в деле имеется согласие истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства суд, в порядке ст.ст.167, 233 ГПК РФ полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны при заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

Таким образом, граждане могут заключить любые, не противоречащие законам договоры.

Договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.ст. 330, 810, 811, 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, в срок и в порядке, предусмотренных договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать и досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Должник (заемщик) обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Так, как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Кредитор (истец) предоставил заемщику (ответчику) в порядке и на условиях, предусмотренных договором кредит на сумму 

<

данные изъяты> на срок 

<

данные изъяты>, на условиях процентной ставки по кредиту в размере 

<

данные изъяты> в год, с оплатой очередной части займа 

<

данные изъяты> числа каждого месяца до полного исполнения обязательств по договору, начиная с 

<

данные изъяты>.

Указанный договор подписан обеими сторонами, без каких либо замечаний. В договоре содержится исчерпывающая информация о полной стоимости предоставляемого кредита, перечень и размеры платежей, график платежей, в том числе платежи, связанные с несоблюдением условий договора (нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа). 

В соответствии с дополнительным соглашением от 

<

данные изъяты>. № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве созаемщика был включен ФИО2 

Таким образом, ответчики, подписав договор и дополнительное соглашение, выразили добровольное волеизъявление на заключение кредитного договора, подтвердив свое согласие с условиями договора. 

Истцом подтверждено предоставление ответчику кредитных средств, что подтверждается представленной кредитной историей и не отрицается ответчиками.

Ответчики принятых на себя обязательств по возврату кредита исполняли недобросовестно, допустили нарушение срока, установленного для возврата очередной части займа, вынос ссуды на просрочку начался с 

<

данные изъяты>., что подтверждается выпиской по лицевому счету.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору составляет 

<

данные изъяты>, из которых задолженность по основному долгу – 

<

данные изъяты>, задолженность по уплате процентов по договору 

<

данные изъяты>, задолженность по пеням за кредит 

<

данные изъяты>, задолженность по пеням за проценты 

<

данные изъяты>.

Проверив предоставленный расчет, суд, признает его верным, составленным в соответствии с условиями договора, периода неисполнения ответчиками принятых на себя договором обязательств и принимает его за основу при вынесении решения. Контррасчет ответчиками не предоставлен.

Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, в том числе уплату неустойки в виде пеней в размере 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день прострочки, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), при условии, что на указанную дату кредитором получено уведомление уполномоченного органа. В случае нарушения заемщиком 3 и более сроков возврата очередной части кредита, уплаты процентов, банк вправе потребовать произвести досрочное погашение кредитной задолженности, обратить взыскание на недвижимое имущество. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом доказаны обстоятельства ненадлежащего исполнения заемщиком взятых на себя обязательств, вытекающих из кредитного договора, а именно, невозвращения им кредита в установленные сроки. Факты нарушения заемщиком обязательств по возврату основного суммы долга и процентов за пользование денежными средствами, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и не отрицаются ответчиком. В связи с чем, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по основному долгу 

<

данные изъяты> и начисленным и не уплаченным процентам по договору 

<

данные изъяты>, не уплаченных пеней за кредит 

<

данные изъяты>, не уплаченных пеней за проценты 

<

данные изъяты>, которые подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог квартир (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст. 334.1 ГК РФ, регламентирующей основания возникновения залога, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона, не является основанием для изменения или прекращения залога (ч.2 ст.337 ГК РФ)

Условия договора, которые предусматривают, в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Как следует из п.1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ, регламентирующей порядок обращения взыскания на заложенное имущество, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 п. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

<

данные изъяты>. между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (залогодержатель) и и ФИО1 (залогодатель), заключен договор залога (ипотеки), в соответствии с которым, залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество: 

<

адрес>, кадастровый №. По настоящему договору, залогодержатель имеет право в случае неисполнения требований кредитора, обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Согласно Закладной, между сторонами определена рыночная стоимость квартиры 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что истцом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и составляет 

<

данные изъяты>. Таким образом, суд определяет начальную продажную цену залогового имущества в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>.)

При таких обстоятельствах, требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга по кредитному договору, расходов по госпошлине, обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Открытого публичного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 

<

данные изъяты>. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Казак М.П.

Решение в окончательной форме принято 3.11.2020 г.