Дело № 2-166/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года город Бийск

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Е.Б. Данилиной,

при секретаре: Е.А. Болотовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Демьянову МП о выделе доли в праве собственности на объект недвижимости в натуре и определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, Демьянову МП о выделе доли вправе собственности на объект недвижимости в натуре, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3 о выделе доли вправе собственности на объект недвижимости в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о выделе доли в праве собственности на объект недвижимости в натуре и определении порядка пользования земельным участком, согласно уточненному исковому заявлению просят прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО1, ФИО2 на нежилое здание административно-складских помещений общей площадью 2 441,4 кв.м., расположенного 

<

адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1, ФИО2 1/3 долю нежилого здания административно-складских помещений общей площадью 2441,4 кв.м., расположенного по 

<

адрес> из права общей долевой собственности, признав право собственности ФИО1, ФИО2 на нежилые помещения с условием обособленности и изолированности:

1. Строение лит.А (1-й этаж):

- помещение поз. №2 площадью 111,3 кв.м., образованное в результате объединения существовавшего помещения поз. №2 площадью 65,4 кв.м, с частью помещения поз. №4; помещение поз. №3 площадью 4,8 кв.м.; помещение поз. №26 площадью 5,8 кв.м.; помещение поз. №27 площадью 3,9 кв.м.; помещение поз. №28 площадью 2,2 кв.м.; помещение поз. №29 площадью 28,7 кв.м, с устройством в нем котла отопления, образованное в результате объединения помещений поз. №29 площадью 9,6 кв.м., поз. № 30 площадью 12,4 кв.м, и поз. №31 площадью 7,8 кв.м.; 

2. Строение лит.А (2-й этаж):

- помещение поз. №1 площадью 597,4 кв.м.; помещение поз. №20 площадью 4,7 кв.м.; помещение поз. №21 площадью 4,8 кв.м.; помещение поз. №22 площадью 9,5 кв.м.; помещение поз. №23 площадью 20,7 кв.м.; помещение поз. №24 площадью 17,1 кв.м. 

Затраты на перепланировку и переоборудование выделенных в натуре долей возложить на соответствующие стороны.

Определить порядок пользования собственниками нежилого здания земельным участком (кадастровый №), расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставленного на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым 4276,55 кв.м, оставить землями общего пользования для сособственников нежилого здания, и определить в пользование ФИО1 и ФИО2 часть земельного участка, площадью 1002,78 кв.м. в плановых точках 77-82-81-80-н13-н14-н15-н16-н17-н18 и вновь образованных точках 14-15 в координатах, установленных экспертным путем для стороны 1.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, Демьянову МП о выделе доли вправе собственности на объект недвижимости в натуре, определении порядка пользования земельным участком.

Согласно уточненному исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 просит суд произвести выдел в собственность в натуре, принадлежащей ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Здание административно- складские помещения, нежилое, общей площадью 2 441,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, литер А;А1;А2:АЗ; А4, этажность 2, в виде следующих помещений в Здании:

-Пристройка лит. А1 (1-й этаж):

Помещение поз. 5а, площадью 100,6 кв.м., образованное в результате раздела ранее существовавшего помещения поз. №5 площадью 205,0 кв.м, на два изолированных помещения; Помещение поз. №6 площадью 3,9 кв.м.; Помещение поз. №7 площадью 29,6 кв.м.; Помещение поз. №8 площадью 8,2 кв.м.; Помещение поз. №9 площадью 16,5 кв.м.; Помещение поз. №10 площадью 40,1 кв.м.; Помещение поз. №11 площадью 42,8 кв.м.; Помещение поз. №14 площадью 36,6 кв.м.; Помещение поз. №15 площадью 61,4 кв.м.; Помещение поз. №16 площадью 4,0 кв.м.; Помещение поз. №17 площадью 4,1 кв.м.; Помещение поз. №18 площадью 54,9 кв.м.;

-Пристройка лит.А1 (2-й этаж)

Помещение поз. №3 площадью 11,0 кв.м.; Помещение поз. №4 площадью 18,3 кв.м.; Помещение поз. №5 площадью 7,7 кв.м.; Помещение поз. №6 площадью 8,5 кв.м.; Помещение поз. №7 площадью 29,6 кв.м.; Помещение поз. №8 площадью 21,3 кв.м.; Помещение поз. №9 площадью 2,2 кв.м.; Помещение поз. №10 площадью 12,8 кв.м.; Помещение поз. №11 площадью 52,0 кв.м.; Помещение поз. №12 площадью 13,0 кв.м.; Помещение поз. №18 площадью 33,5 кв.м.; Помещение поз. №19 площадью 26,1 кв.м.; 

-Пристройка лит. А2 площадью 133 кв.м.

-Пристройка лит. А3 площадью 39,2 кв.м.

Общая площадь помещений составляет 810, 9 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности ФИО3.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и Демьянову МП в счет 2/3 долей, по 1/3 каждому, в праве общей долевой собственности, следующие помещения в Здании:

-Строение лит. А

-Пристройка лит. А1 (1-й) этаж: помещение поз. №5 площадью 101,4 кв.м., образованное в результате раздела ранее существовавшего помещения поз. №5 площадью 205 кв.м, на два изолированных помещения;

-Пристройка лит. А1 (2-й этаж) помещение поз. №2 площадью 209,8 кв.м.

-Пристройка лит. А4 площадью 56,3 кв.м.

Общая площадь помещений составляет 1621,8 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с учетом предоставления в пользования ФИО1 земельного участка площадью 971 кв.м, (в соответствии с апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 21 июня 2016 года по делу №33-6935/2016), а так же с учетом того, что оставшаяся площадь земельного участка в размере 6 313,89 кв.м, будет находиться в пользовании ФИО3 и ФИО5 в равных долях.

Возложить расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей на ответчиков.

ФИО5 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3 о выделе доли вправе собственности на объект недвижимости в натуре, определении порядка пользования земельным участком.

Согласно уточненному исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, произвести выдел в собственность в натуре, принадлежащей ФИО5 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Здание административно-складские помещения, нежилое, общей площадью 2 441,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, литер А;А1;А2:А3; А4, этажность 2, в виде следующих помещений в здании:

Строение лит. А (1-й этаж):

Помещение поз. №1 площадью 137,9 кв.м.; Помещение поз. №4 площадью 78,3 кв.м, образованное в результате присоединения -части ранее существовавшего помещения поз. №4 площадью 127,0 кв.м, к помещению поз. №2; Помещение поз. №19 площадью 155,4 кв.м.; Помещение поз. №20 площадью 7,3 кв.м.; Помещение поз. №21 площадью 6,6 кв.м.; Помещение поз. №22 площадью 46,8 кв.м, (площадь помещения уменьшилась за счет устройства котла отопления); Помещение поз. №23 площадью 3,2 кв.м.; Помещение поз. №24 площадью 4,6 кв.м.; Помещение поз. №25 площадью 3,3 кв.м.;

Пристройка лит.А1 (1-й этаж)

Помещение поз. №5 площадью 101,4 кв.м., образованное в результате раздела ранее существовавшего помещения поз. №5 площадью 205,0 кв.м, на два изолированных помещения; 

Пристройка лит.А1 (2-й этаж)

Помещение поз. №2 площадью 209,8 кв.м.

Пристройка лит. А4 площадью 56,3 кв.м.

Общая площадь помещений в совокупности составит 810,9 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности ФИО5.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО1 в счет 2/3 долей, по 1/3 каждому в праве общей долевой собственности нежилые помещения общей площадью 1621,8 кв.м., а именно:

Строение лит. А (1-й этаж):

Помещение поз.№2 площадью 111,3 кв.м., образованное в результате объединения ранее существовавшего помещения поз. №2 площадью 65,4 кв.м, с частью помещения поз. №4; Помещение поз.№3 площадью 4,8 кв.м; Помещение поз. 5а, площадью 100,6 кв.м., образованное в результате раздела ранее —существовавшего помещения поз. №5 площадью 205 кв.м, на два изолированных помещения; Помещение поз. №6 площадью 3,9 кв.м.; Помещение поз. №7 площадью 29,6 кв.м.; Помещение поз. №8 площадью 8,2 кв.м.; Помещение поз. №9 площадью 16,5 кв.м.; Помещение поз. №10 площадью 40,1 кв.м.; Помещение поз. №11 площадью 42,8 кв.м.; Помещение поз. №14 площадью 36,6 кв.м.; Помещение поз. №15 площадью 61,4 кв.м.; Помещение поз. №16 площадью 4,0 кв.м.; Помещение поз. №17 площадью 4,1 кв.м.; Помещение поз. №18 площадью 54,9 кв.м.; Помещение поз. №26 площадью 5,8 кв.м.; Помещение поз. №27 площадью 3,9 кв.м.; Помещение поз. №28 площадью 2,2 кв.м.; Помещение поз.№29 площадью 28,7 кв.м, с устройством в нем котла отопления, образованное в результате объединения помещений поз. №29, площадью 9,6 кв.м., поз. №30 площадью 12,4 кв.м, и поз. №31 площадью 7,8 кв.м.;

Строение лит. А (2-й этаж)

Помещение поз. №1 площадью 597,4 кв.м. Помещение поз.№20-24 общей площадью 56,8 кв.м.

Пристройка лит. А1 (2-й этаж)

Помещение поз. №3 площадью 11,0 кв.м.; Помещение поз. №4 площадью 18,3 кв.м.; Помещение поз. №5 площадью 7,7 кв.м.; Помещение поз. №6 площадью 8,5 кв.м.; Помещение поз. №7 площадью 29,6 кв.м.; Помещение поз. №8 площадью 21,3 кв.м.; Помещение поз. №9 площадью 2,2 кв.м.; Помещение поз. №10 площадью 12,8 кв.м.; Помещение поз. №11 площадью 52,0 кв.м.; Помещение поз. №12 площадью 13,0 кв.м.; Помещение поз. №18 площадью 33,5 кв.м.; Помещение поз. №19 площадью 26,1 кв.м.; 

Пристройка лит. А2 площадью 133 кв.м.

Пристройка лит. АЗ площадью 39,2 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с учетом предоставления в пользования ФИО1 земельного участка площадью 971 кв.м, (в соответствии с апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 21 июня 2016 года по делу №33-6935/2016 и заключению судебной строительно-технической экспертизы №), а так же с учетом того, что оставшаяся площадь земельного участка в размере 6 313,89 кв.м, будет находиться в пользовании ФИО5 и ФИО3 в равных долях.

Возложить расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей на ответчиков.

Истцы по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, ответчики по первоначальному иску ФИО3, ФИО5, третьи лица ФИО6, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители истцов ФИО7, представители ответчиков ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица ФИО6 – ФИО10 после объявления перерыва в судебном заседании не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, гражданские дела № 2-1081/2015, 2-4171/2016, 2-50/2016, 2-2917/2017, инвентарное дело, документы по предоставлению земельного участка в аренду, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из пояснений сторон установлено, что между участниками общей долевой собственности на нежилое здание не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела объекта недвижимости в натуре.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности (каждому по 1/3 доле) принадлежит здание с административно-складскими помещениями общей площадью 2 441,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> А (кадастровый №, инвентарный №, литер А).

1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание приобретены ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период брака с ФИО2, что сторонами не оспаривается.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Бийска Алтайского края от 18.09.2015 между участниками долевой собственности определен следующий порядок пользования указанным нежилым помещением:

- в пользование ФИО3 и ФИО5 закреплены следующие помещения: лит. А этаж 1 пом. 1, 4-31 - общей площадью 535,6 кв.м.; лит. А1 этаж 1 пом. 5-11, 14- 18, 34 - общей площадью 507,1 кв.м.; лит. А1 этаж 2 пом. 2-12, 18, 19 - общей площадью 445,8 кв.м.; лит. А2 1 этаж пом. 12, 13 - общей площадью 61,2 кв.м.; лит. А2 этаж 2 пом. 13-17 - общей площадью 71,8 кв.м.; лит. A3 этаж 1 пом. 32 - общей площадью 39,2 кв.м.; лит. А4 этаж 1 пом. 33 - общей площадью 56,3 кв.м., общая площадь помещений – 1 717 кв.м.;

- в пользование ФИО1 закреплены следующие помещения: 1 этаж, лит. А пом. 2 - 65,4 кв.м.; пом. 3 - 4,8 кв.м.; 2 этаж; лит. А - пом. 1 - 597,4 кв.м., пом. 20-24 - общей площадью 56,8 кв.м. Общая площадь помещений составляет 724,4 кв.м.

Для эксплуатации указанного здания постановлением администрации города Бийска № 720 от 10.04.2007 года ФИО11, ФИО12 и ФИО3 был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по 

<

адрес> в границах, указанных в кадастровой карте участка, площадью 7 284,89 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» и ФИО3, ФИО12, ФИО11 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.

Нежилое здание находится на земельном участке кадастровый №, площадью 7284,89 кв.м., предоставленном на праве аренды на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ., продленным на неопределенный срок.

Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание имеет следующие помещения: лит.А этаж1 пом. 1; 4-31 - общей площадью 535,6 кв.м.; лит.А1 этаж.1 пом. 5-11; 14- 18; 34 - общей площадью 507,1 кв.м.; лит.А1 этаж2 пом.2-12; 18; 19 - общей площадью 445,8 кв.м.; лит.А2 1этаж пом.12,13- общей площадью 61,2 кв.м; лит.А2 этаж2 пом.13-17 - общей площадью 71,8 кв.м; лит.А3 этаж1 пом.32 - общей площадью 39,2 кв.м; лит.А4 этаж1 пом.33 - общей площадью 56,3 кв.м., 1 этаж, лит.А пом. 2 - 65,4 кв.м; пом. 3 - 4,8 кв.м; 2 этаж; лит.А – пом. 1 - 597,4 кв.м, пом. 20-24 - общей площадью 56,8 кв.м. Общая площадь Помещений составляет 2441, 4 кв.м.

Поскольку вопрос о возможности технического раздела нежилого здания в соответствии с долями сособственников требует специальных познаний, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, объемно-планировочное и конструктивное решения, а также техническое состояние исследуемого нежилого здания по 

<

адрес>, позволяют произвести его раздел на три обособленных помещения в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности, с устройством автономных инженерных коммуникаций. Предлагаемый вариант раздела исследуемого здания по 

<

адрес> на три изолированные друг от друга части, в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности, разработанный с максимальным приближением к порядку пользования помещениями, установленным решением мирового судьи судебного участка №2 города Бийска Алтайского края от 18 сентября 2015 года, а также с максимальным приближением к вариантам раздела, предложенным сторонами, приведен в схеме в приложении №2 к настоящему заключению. По предлагаемому варианту раздела необходимо проведение работ по перепланировке и переустройству здания (устройство котла, монтаж перегородок и др.). В результате перепланировки общая площадь здания уменьшится на 8,7 кв.м. и будет составлять 2432,7 кв.м., следовательно, 1/3 доля каждого собственника составит 810,9 кв.м. 

Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется, заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основе выводы содержат полные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт обладает необходимой квалификацией и опытом работы, предупрежден судом под роспись об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В ходе судебного разбирательства стороны согласились с заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Суд полагает возможным, с учетом мнения сторон, произвести раздел нежилых помещений здания административно-складских помещений, общей площадью 2 441,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, инвентарный №, литер А, этажность 2, в следующем порядке: 

выделить в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 в счет 1/3 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения: 

1. Строение лит.А (1-й этаж):

- помещение поз. №2 площадью 111,3 кв.м., образованное в результате объединения существовавшего помещения поз. №2 площадью 65,4 кв.м, с частью помещения поз. №4; помещение поз. №3 площадью 4,8 кв.м.; помещение поз. №26 площадью 5,8 кв.м.; помещение поз. №27 площадью 3,9 кв.м.; помещение поз. №28 площадью 2,2 кв.м.; помещение поз. №29 площадью 28,7 кв.м, с устройством в нем котла отопления, образованное в результате объединения помещений поз. №29 площадью 9,6 кв.м., поз. № 30 площадью 12,4 кв.м, и поз. №31 площадью 7,8 кв.м.;

2. Строение лит.А (2-й этаж):

- помещение поз. №1 площадью 597,4 кв.м.; помещение поз. №20 площадью 4,7 кв.м.; помещение поз. №21 площадью 4,8 кв.м.; помещение поз. №22 площадью 9,5 кв.м.; помещение поз. №23 площадью 20,7 кв.м.; помещение поз. №24 площадью 17,1 кв.м.

выделить в собственность Демьянову МП в счет 1/3 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения: 

1. Строение лит.А (1-й этаж):

- помещение поз. №1 площадью 137,9 кв.м.; помещение поз. №4 площадью 78,3 кв.м., образованное в результате присоединения части ранее существовавшего помещения поз. №4 площадью 127,0 кв.м, к помещению поз. №2; помещение поз. №19 площадью 155,4 кв.м.; помещение поз. №20 площадью 7,3 кв.м.; помещение поз. №21 площадью 6,6 кв.м.; помещение поз. №22 площадью 46,8 кв.м, (площадь помещения уменьшилась за счет устройства котла отопления); помещение поз. №23 площадью 3,2 кв.м.; помещение поз. №24 площадью 4,6 кв.м.; помещение поз. №25 площадью 3,3 кв.м.;

2. Пристройка лит.А1 (1-й этаж): 

помещение поз. №5 площадью 101,4 кв.м., образованное в результате раздела ранее существовавшего помещения поз. №5 площадью 205,0 кв.м, на два изолированных помещения;

3. Пристройка лит.А1 (2-й этаж): помещение поз. №2 площадью 209,8 кв.м.;

4. Пристройка лит.А4 площадью 56,3 кв.м.

выделить в собственность ФИО3 в счет 1/3 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения: 

1. Пристройка лит. А1 (1-й этаж):

- помещение поз. №5а площадью 100,6 кв.м., образованное в результате раздела ранее существовавшего помещения поз. 5 площадью 205,0 кв.м. на изолированных помещения; помещение поз. №6 площадью 3,9 кв.м.; помещение поз. №7 площадью 29,6 кв.м.; помещение поз. №8 площадью 8,2 кв.м.; помещение поз. №9 площадью 16,5 кв.м.; помещение поз. №10 площадью 40,1 кв.м.; помещение поз. №11 площадью 42,8 кв.м.; помещение поз. №14 площадью 36,6 кв.м.; помещение поз. №15 площадью 61,4 кв.м.; помещение поз. №16 площадью 4,0 кв.м.; помещение поз. №17 площадью 4,1 кв.м.; помещение поз. №18 площадью 54,9 кв.м.;

2. Пристройка лит.А1 (2-й этаж):

- помещение поз. №3 площадью 11,0 кв.м.; помещение поз. №4 площадью 18,3 кв.м.; помещение поз. №5 площадью 7,7 кв.м.; помещение поз. №6 площадью 8,5 кв.м.; помещение поз. №7 площадью 29,6 кв.м.; помещение поз. №8 площадью 21,3 кв.м.; помещение поз. №9 площадью 2,2 кв.м.; помещение поз. №10 площадью 12,8 кв.м.; помещение поз. №11 площадью 52,0 кв.м.; помещение поз. №12 площадью 13,0 кв.м.; помещение поз. №18 площадью 33,5 кв.м.; помещение поз. №19 площадью 26,1 кв.м.;

3. Двухэтажная пристройка лит.А2 площадью 133,0 кв.м.;

4. Одноэтажная пристройка лит.А3 площадью 39,2 кв.м.

Обязанность по производству необходимых ремонтно-строительных работ, указанных в экспертном заключении, связанных с разделом нежилого помещения, а также затраты на проведение указанных работ суд, с учетом заявленных сторонами требований, считает необходимым возложить на стороны в равных долях, то есть по 1/3 доли на каждую из сторон.

При этом суд считает возможным не определять конкретный размер затрат, поскольку установленная экспертным заключением сумма затрат на производство необходимых ремонтных работ при разделе нежилого здания может быть изменена в зависимости от фактически понесенных расходов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5 подлежит прекращению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившийся порядок пользования земельным участком.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между сторонами, являющимися долевыми собственниками нежилого здания, расположенного на спорном земельном участке, имеется спор по поводу порядка пользования данным земельным участком.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, предложенный вариант раздела исследуемого нежилого здания подразумевает расположение помещений одного собственника над помещениями другого собственника, следовательно, такие строительные конструкции здания, как фундаменты, стены, перекрытия, крыша, отмостка и др., будут общими. На территорию земельного участка по 

<

адрес> имеется единственный въезд с 

<

адрес>, организация дополнительных въездов на территорию в данном случае отсутствует, при этом предложенный вариант раздела здания подразумевает необходимость доступа, в том числе и въезда автомобильного транспорта, на территорию исследуемого земельного участка всех собственников с целью эксплуатации, обслуживания и ремонта здания и инженерных коммуникаций, проходящих по территории указанного земельного участка. Следовательно, территория земельного участка под зданиями, а также прилегающая к ним территория, необходимая для их обслуживания и ремонта, будет являться общим земельным участком между всеми собственниками, определить порядок пользования этой частью земельного участка между сторонами не представляется возможным. 

Таким образом, часть земельного участка площадью 4276,55 кв.м. будет являться общим земельным участком между всеми собственниками. Другую часть исследуемого земельного участка площадью 3008,34 кв.м. возможно распределить в равных долях между собственниками – по 1/3 доли, что составит по 1002,78 кв.м. каждому. 

С учетом заключения экспертам, а также принимая во внимание, что по варианту раздела нежилого здания отдельные помещения, предлагаемые к выделению одного собственника, расположены над помещениями другого собственника, наличия единственного въезда на территорию земельного участка, полагает возможным, определить следующий порядок пользования земельным участком:

- выделить в пользование ФИО1, ФИО2 земельный участок, площадью 1002,78 кв.м., в плановых точках 77-82-81-80-н13-н14-н15-н16-н17-н18 и вновь образованных точках 14-15, координаты точек и линейные размеры приведены в таблице №1 экспертного заключения,

- выделить в пользование ФИО5 земельный участок, площадью 1002,78 кв.м., во вновь образованных точках 14-13-16-15, координаты точек и линейные размеры приведены в таблице №2 экспертного заключения,

- выделить в пользование ФИО3 земельный участок, площадью 1002,78 кв.м., в плановых точках 8-52 и вновь образованных точках 16-13, координаты точек и линейные размеры приведены в таблице №3 экспертного заключения,

- земельный участок площадью 4276,55 кв.м. в плановых точках н18- н17- н16-н15-н14-н13-н20-79-78-12-11-10-9-8 и вновь образованных 13-14 оставить в общем пользовании собственников нежилого здания.

Суд счел возможным установить порядок пользования спорным земельным участком, предложенный экспертом, так как он наиболее оптимальный, соответствующий фактическим долям сторон в праве собственности на нежилое здание и отвечающий законным интересам всех участников данных правоотношений.

Основания, предусмотренные ст. 87 ГПК РФ для назначения повторной ли дополнительной экспертиз у суда отсутствуют, поскольку заключение судебной экспертизы не содержит недостаточной ясности или неполноты, а также не вызывает сомнений в правильности или обоснованности данного заключения.

Доводы стороны ФИО3 и ФИО5 о том, что при определении порядка пользования земельным участком должен учитываться сложившийся порядок пользования земельным участком не могут быть приняты во внимание, поскольку в ходе рассмотрения дела, в нарушение ст. ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ не было представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о сложившемся порядке пользования земельным участком. Так, доказательств того, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком не представлено. Также не представлено доказательств того, что ФИО1, ФИО2 имеют возможность в настоящее время пользоваться спорным земельным участком.

Между тем, правовое значение для рассмотрения дела имеет только такой порядок, в основе которого лежит добровольное соглашение (письменное или устное), которого в данном случае не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО3 и ФИО5 частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ФИО3, ФИО5 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях, то есть по 150 руб. с каждого.; с ФИО1, ФИО5 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях, то есть по 150 руб. с каждого; с ФИО1, ФИО3 в пользу ФИО5 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях, то есть по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Исковые требования ФИО3, ФИО5 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО1 на здание административно-складских помещений, общей площадью 2 441,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, инвентарный №, литер А, этажность 2.

Произвести раздел нежилых помещений здания административно-складских помещений, общей площадью 2 441,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, инвентарный №, литер А, этажность 2, в следующем порядке:

выделить в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 в счет 1/3 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения: 

1. Строение лит.А (1-й этаж):

- помещение поз. №2 площадью 111,3 кв.м., образованное в результате объединения существовавшего помещения поз. №2 площадью 65,4 кв.м, с частью помещения поз. №4;

- помещение поз. №3 площадью 4,8 кв.м.;

- помещение поз. №26 площадью 5,8 кв.м.;

- помещение поз. №27 площадью 3,9 кв.м.;

- помещение поз. №28 площадью 2,2 кв.м.;

- помещение поз. №29 площадью 28,7 кв.м, с устройством в нем котла отопления, образованное в результате объединения помещений поз. №29 площадью 9,6 кв.м., поз. № 30 площадью 12,4 кв.м, и поз. №31 площадью 7,8 кв.м.;

2. Строение лит.А (2-й этаж):

- помещение поз. №1 площадью 597,4 кв.м.;

- помещение поз. №20 площадью 4,7 кв.м.;

- помещение поз. №21 площадью 4,8 кв.м.;

- помещение поз. №22 площадью 9,5 кв.м.;

- помещение поз. №23 площадью 20,7 кв.м.;

- помещение поз. №24 площадью 17,1 кв.м.

выделить в собственность Демьянову МП в счет 1/3 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения: 

1. Строение лит.А (1-й этаж):

- помещение поз. №1 площадью 137,9 кв.м.;

- помещение поз. №4 площадью 78,3 кв.м., образованное в результате присоединения части ранее существовавшего помещения поз. №4 площадью 127,0 кв.м, к помещению поз. №2;

- помещение поз. №19 площадью 155,4 кв.м.;

- помещение поз. №20 площадью 7,3 кв.м.;

- помещение поз. №21 площадью 6,6 кв.м.;

- помещение поз. №22 площадью 46,8 кв.м, (площадь помещения уменьшилась за счет устройства котла отопления);

- помещение поз. №23 площадью 3,2 кв.м.;

- помещение поз. №24 площадью 4,6 кв.м.;

- помещение поз. №25 площадью 3,3 кв.м.;

2. Пристройка лит.А1 (1-й этаж): 

помещение поз. №5 площадью 101,4 кв.м., образованное в результате раздела ранее существовавшего помещения поз. №5 площадью 205,0 кв.м, на два изолированных помещения;

3. Пристройка лит.А1 (2-й этаж): помещение поз. №2 площадью 209,8 кв.м.;

4. Пристройка лит.А4 площадью 56,3 кв.м.

выделить в собственность ФИО3 в счет 1/3 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения: 

1. Пристройка лит. А1 (1-й этаж):

- помещение поз. №5а площадью 100,6 кв.м., образованное в результате раздела ранее существовавшего помещения поз. 5 площадью 205,0 кв.м. на изолированных помещения;

- помещение поз. №6 площадью 3,9 кв.м.;

- помещение поз. №7 площадью 29,6 кв.м.;

- помещение поз. №8 площадью 8,2 кв.м.;

- помещение поз. №9 площадью 16,5 кв.м.;

- помещение поз. №10 площадью 40,1 кв.м.;

- помещение поз. №11 площадью 42,8 кв.м.;

- помещение поз. №14 площадью 36,6 кв.м.;

- помещение поз. №15 площадью 61,4 кв.м.;

- помещение поз. №16 площадью 4,0 кв.м.;

- помещение поз. №17 площадью 4,1 кв.м.;

- помещение поз. №18 площадью 54,9 кв.м.;

2. Пристройка лит.А1 (2-й этаж):

- помещение поз. №3 площадью 11,0 кв.м.;

- помещение поз. №4 площадью 18,3 кв.м.;

- помещение поз. №5 площадью 7,7 кв.м.;

- помещение поз. №6 площадью 8,5 кв.м.;

- помещение поз. №7 площадью 29,6 кв.м.;

- помещение поз. №8 площадью 21,3 кв.м.;

- помещение поз. №9 площадью 2,2 кв.м.;

- помещение поз. №10 площадью 12,8 кв.м.;

- помещение поз. №11 площадью 52,0 кв.м.;

- помещение поз. №12 площадью 13,0 кв.м.;

- помещение поз. №18 площадью 33,5 кв.м.;

- помещение поз. №19 площадью 26,1 кв.м.;

3. Двухэтажная пристройка лит.А2 площадью 133,0 кв.м.;

4. Одноэтажная пристройка лит.А3 площадью 39,2 кв.м.

Затраты на проведение работ, связанных с выделением доли в натуре возложить на стороны пропорционально принадлежащим им долям, а именно: в размере 1/3 доли от общей суммы затрат на ФИО1, ФИО2, в размере 1/3 доли от общей суммы затрат на ФИО5, в размере 1/3 доли от общей суммы затрат на ФИО3.

Определить порядок пользования земельным участком (кадастровый №), расположенным по адресу: 

<

адрес> предоставленным на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

- выделив в пользование ФИО1, ФИО2 земельный участок, площадью 1002,78 кв.м., в плановых точках 77-82-81-80-н13-н14-н15-н16-н17-н18 и вновь образованных точках 14-15 (в соответствии с Приложением №3 к экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно координатам точек;

Обозначение точки

Координаты, м

Горизонтальное 

проложение, м

X

Y

77

10003,89

11940,72

12,82

82

9992,44

11946,48

25,23

81

9969,94

11957,90

0,86

80

9969,09

11957,74

2,44

н13

9966,96

11958,92

3,25

н14

9965,33

11956,11

5,33

н15

9969,98

11953,49

5,78

н16

9967,19

11948,42

5,61

н17

9962,24

11951,05

1,99

н18

9961,19

11949,35

15,34

14

9952,37

11936,795

48,71

15

9998,51

11921,18

20,27

- выделив в пользование ФИО5 земельный участок, площадью 1002,78 кв.м., во вновь образованных точках 14-13-16-15 (в соответствии с Приложением №3 к экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно координатам точек;

Обозначение точки

Координаты, м

Горизонтальное 

проложение, м

X

Y

14

9952,37

11936,795

15,24

13

9943,55

11924,24

55,19

16

9992,15

11898,09

23,95

15

9998,51

11921,18

48,71

- выделив в пользование ФИО3 земельный участок, площадью 1002,78 кв.м., в плановых точках 8-52 и вновь образованных точках 16-13 (в соответствии с Приложением №3 к экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно координатам точек;

Обозначение точки

Координаты, м

Горизонтальное 

проложение, м

X

Y

8

9925,91

11899,13

65,17

52

9990,81

11893,22

5,05

16

9992,15

11898,09

55,19

13

9943,55

11924,24

30,69

- земельный участок площадью 4276,55 кв.м. в плановых точках н18- н17- н16-н15-н14-н13-н20-79-78-12-11-10-9-8 и вновь образованных 13-14 оставить в общем пользовании собственников нежилого здания.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, Демьянову МП отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях, то есть по 150 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО1, ФИО5 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях, то есть по 150 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу Демьянова ФИО87 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях, то есть по 150 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина