61RS0048-01-2019-001135-45 

Дело №2-84\20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района и Администрации Луганского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании лицевого счета №54 похозяйственной книги №95 Администрации Луганского сельского поселения и выписки из похозяйственной книги №6 лицевой счет №3, выданной 01 октября 2019 года, истцу с 1988 года на праве частной собственности принадлежит жилой дом литер А общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 36,0 м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности на недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимость. С целью уточнения площади жилого дома и построек на земельном участке истец изготовил технический паспорт. Орловским производственным участком Орловского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была выдана справка, о том, что в домовладении по адресу: 

<

адрес> № площадь жилого дома лит А 49,3 кв. м., указанная в техническом паспорте № от 19.08.2019г., не соответствует техническому паспорту №4742 от 19.08.2019г., где общая площадь составляет 46,2 кв. м. Увеличение общей площади на 3,1 кв. м, произошло за счет выноса печи (комн.№1, комн.№2), перепланировки путем возведения перегородок (комн.№2а комн. №3а), ранее не учтенной площади пристройки лит. а (комн.№4) и более точных технических замеров.

Уменьшение жилой площади на 1,2 кв. м, произошло за счет выноса печи (комн.№1, №2), перепланировки путем возведения перегородок (комн.№2а, комн.№3а) и более точных технических замеров. На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.08.2019г. общая площадь домовладения составляет 49,3 кв. м., жилая площадь -36,8 кв. м. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, по адресу: 

<

адрес> истец обратился в Администрацию Орловского района за выдачей разрешения на строительство (реконструкции) на вышеуказанный объект капитального строительства. Был получен ответ, что разрешение на строительство (реконструкцию) не требовалось, следовательно, не требуется разрешение и на ввод объекта в эксплуатацию. Спорный жилой дом вместе с хозяйственными постройками был построен в 1966году, истец проживает в нем с детства, с 1988 года открыто и добросовестно им пользуется. Факт принадлежности домовладения истцу на праве собственности подтверждается выпиской из похозяйственной книги, согласно которой лицевой счет открыт 01 января 2002 года. То есть указанной недвижимостью я пользуюсь более 15 лет. В течение указанного времени кроме жилого дома мною были построены: сарай лит Г, погреб литер п/Г, сарай литер Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г3 сарай литер Г4, сарай литер Г5, душ литер Г6, уборная литер Г7, сливная яма литер №1, калитка литер№2, ворота литер №3, забор литер №4.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом литер –А обшей площадью 49,3 кв. м. сарай лит Г, погреб литер п/Г, сарай литер Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г3 сарай литер Г4, сарай литер Г5, душ литер Г6, уборная литер Г7, сливная яма литер №1, калитка литер№2, ворота литер №3, забор литер №4 по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца на требованиях ФИО1 натаивал.

Представитель Администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

Представитель Администрации луганского сельского поселения в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, исковые требования ФИО1 признал. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В силу ст. 222 ГК РФ и в связи с отсутствием разрешения на строительство, возведенная постройка является самовольной. В силу положений пункта 3 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка может быть узаконена в том случае, если она возведена на принадлежащем застройщику земельном участке, соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы нарушения прав иных лиц.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В обоснование иска представлены: паспорт истца, выписка из похозяйственной книги, ответ администрации Орловского района, технический паспорт на дом от 22.12.1998г, технический паспорт от 19.08.2019г., справка БТИ, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН на земельный участок, выписка из ЕГРН на жилой дом, постановление №149 об уточнении адреса. 

В судебном заседании установлено, что истец на основании лицевого счета №54 похозяйственной книги №95 Администрации Луганского сельского поселения и выписки из похозяйственной книги №6 лицевой счет №3, истцу с 1988 года на праве собственности принадлежит жилой дом литер А общей площадью 46,2 кв. м., в том числе жилой 36,0 м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимость истец зарегистрировать свое право собственности на недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не может ввиду того, что земельный участок принадлежит Луганскому сельскому поселению. В соответствии с письмом Администрации Орловского района разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома не требовалось.

Право собственности истца на жилой дом литер –А обшей площадью 49,3 кв. м. сарай лит Г, погреб литер п/Г, сарай литер Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г3 сарай литер Г4, сарай литер Г5, душ литер Г6, уборная литер Г7, сливная яма литер №1, калитка литер№2, ворота литер №3, забор литер №4 по адресу: 

<

адрес> ответчиками не оспорено, встречных требований о признании права собственности на вышеуказанное имущество не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер –А обшей площадью 49,3 кв. м. сарай лит Г, погреб литер п/Г, сарай литер Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г3 сарай литер Г4, сарай литер Г5, душ литер Г6, уборная литер Г7, сливная яма литер №1, калитка литер№2, ворота литер №3, забор литер №4 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца. 

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2020 года. 

Председательствующий