дело № 2-190/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

18 мая 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Коробейниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности и обращение взыскания на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между Открытым акционерным обществом «ФОНДСЕРВИСБАНК» (ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК»), которое с 

<

дата> переименовано в акционерное общество «ФОНДСЕРВИСБАНК» (АО «ФОНДСЕРВИСБАНК») в лице Новочеркасского филиала и ФИО1 

<

дата> был заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого, истец предоставил заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок по 

<

дата> на потребительские нужды. В свою очередь, ответчик обязался возвратить предоставленный кредит не позднее 

<

дата>, а также уплатить проценты за пользование им из расчета 

<

данные изъяты> годовых. Банк свои обязательства выполнил, что подтверждается выпиской с текущего счета ФИО1 в банке №. В обеспечение исполнения обязательств заемщика, возникших из кредитного договора, был заключен Договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) № от 

<

дата>., по условиям которого ФИО1 предоставил в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, а именно: - здание, назначение: нежилое здание, площадью: общая 62,4 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №; - нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью: общая 75,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 4-9, 38, этаж: 1, литер: А, кадастровый (или условный) №; - 55/1000 долей в праве собственности на земельный участок,(категория земель: земли населенных пунктов - под производство хлебопекарной продукции и нежилые помещения, площадь: 1126 кв.м., кадастровый (или условный) №. Государственная регистрация договора о залоге недвижимого имущества (ипотека) № от 

<

дата>. произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 

<

дата>, номер регистрации - №. Согласно отчету № от 

<

дата> об определении рыночной ликвидационной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость объекта недвижимости, заложенных по договору о залоге недвижимого имущества (ипотека) № от 

<

дата>., расположенных по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты> рублей (без учета НДС). Однако до настоящего времени обязательство по кредитному договору ответчиком не исполнены - кредит и проценты за пользование ими в установленные сроки не погашены. В силу п. 8.2. Кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита и/или начисленных процентов заемщик уплачивает банку пени в размере 

<

данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 

<

дата> задолженность ФИО1 перед банком по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга - 

<

данные изъяты>; сумма процентов за пользование кредитом за период с 

<

дата> по 

<

дата> - 

<

данные изъяты>; неустойка на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за день просрочки платежа – 

<

данные изъяты> рублей (расчет: 

<

данные изъяты>.); неустойки на сумму не погашенного кредита за день просрочки платежа - 

<

данные изъяты> рублей (расчет: 1 

<

данные изъяты>.). 

Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга - 

<

данные изъяты> рублей; сумма процентов за пользование кредитом за период с 

<

дата> по 

<

дата>.- 

<

данные изъяты> рублей; неустойка - 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты> годовых, начисляемые на сумму основного долга с 

<

дата> по дату исполнения решения суда. Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное по договору о залоге недвижимого имущества (ипотека) № от 

<

дата>. недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: - здание, назначение: нежилое здание, площадью: общая 62,4 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам от его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № от 

<

дата>, что составляет 

<

данные изъяты> рублей, установив способ реализации имущества путём проведения публичных торгов; - нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью: общая 75,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 4-9, 38, этаж: 1, литер: А, кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам от его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № от 

<

дата>, что составляет 

<

данные изъяты> рублей, установив способ реализации имущества путём проведения публичных торгов; - 55/1000 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под производство хлебопекарной продукции и нежилые помещения, площадь: 1126 кв.м., кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам от его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № от 

<

дата>, что составляет 

<

данные изъяты> рубля, установив способ реализации имущества путём проведения публичных торгов, и способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов для удовлетворения требований АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО ФОНДСЕРВИСБАНК» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от 

<

дата>, а также суммы судебных расходов. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» государственную пошлину, уплаченную истцом в связи с обращением в суд, в размере - 

<

данные изъяты> рублей. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> рубля, в том числе: сумма основного долга - 

<

данные изъяты> рублей; сумма процентов за пользование кредитом за период с 

<

дата> по 

<

дата> - 

<

данные изъяты> рублей; неустойка на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за день просрочки платежа - 

<

данные изъяты> рублей; неустойки на сумму не погашенного кредита за день просрочки платежа - 

<

данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» проценты за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты> годовых, начисляемые на сумму основного долга с 

<

дата> по дату исполнения решения суда. Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное по договору о залоге недвижимого имущества (ипотека) № от 

<

дата>. недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: - здание, назначение: нежилое здание, площадью: общая 62,4 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам от его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № от 

<

дата>, что составляет 

<

данные изъяты> рублей, установив способ реализации имущества путём проведения публичных торгов; - нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью: общая 75,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 4-9, 38, этаж: 1, литер: А, кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам от его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № от 

<

дата>, что составляет 

<

данные изъяты> рублей, установив способ реализации имущества путём проведения публичных торгов; - 55/1 000 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под производство хлебопекарной продукции и нежилые помещения, площадь: 1126 кв.м., кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам от его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № от 

<

дата>, что составляет 

<

данные изъяты> рубля, установив способ реализации имущества путём проведения публичных торгов, и способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов для удовлетворения требований АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от 

<

дата>, а также суммы судебных расходов. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» государственную пошлину, уплаченную истцом в связи с обращением в суд, в размере - 

<

данные изъяты> рублей. 

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует его подпись в почтовом уведомлении, в суд не явился. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Открытым акционерным обществом «ФОНДСЕРВИСБАНК» (ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК»), которое с 

<

дата> переименовано в акционерное общество «ФОНДСЕРВИСБАНК» (АО «ФОНДСЕРВИСБАНК»), в лице Новочеркасского филиала и ФИО1 

<

дата> был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок по 

<

дата> на потребительские нужды (л.д.15-17).

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В свою очередь, ответчик обязался возвратить предоставленный кредит не позднее 

<

дата>, а также уплатить проценты за пользование им из расчета 

<

данные изъяты> годовых.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства выполнил, что подтверждается выпиской с текущего счета ФИО1 в банке № (л.д.24).

На основании ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Между тем, данные обязательства ФИО1 не исполнены - кредит и проценты за пользование им в установленный срок не погашены. 

Из материалов дела следует, что 

<

дата> истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате всей суммы кредита, уплате процентов за пользование им и предусмотренной кредитным договором неустойки. Однако кредит возвращен не был, ответа на требование от ответчика не поступало. 

В силу п. 8.2. Кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита и/или начисленных процентов Заемщик уплачивает Банку пени в размере 

<

данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Как следует из предоставленного в материалы дела расчета, по состоянию на 

<

дата> задолженность ФИО1 перед банком по кредитному договору составляет в размере 

<

данные изъяты> рубля, в том числе: сумма основного долга - 

<

данные изъяты> рублей; сумма процентов за пользование кредитом за период с 

<

дата> по 

<

дата> - 

<

данные изъяты> рублей; неустойка на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за день просрочки платежа - 

<

данные изъяты> рублей; неустойки на сумму не погашенного кредита за день просрочки платежа - 

<

данные изъяты> рублей. 

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиком не предоставлено. 

На основании изложенного, с учетом того, что факт не возврата суммы задолженности подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы образовавшейся задолженности по кредитному договору обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, возникших из кредитного договора, был заключен Договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) № от 

<

дата>., по условиям которого ФИО1 предоставил в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: - здание, назначение: нежилое здание, площадью: общая 62,4 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №; - нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью: общая 75,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 4-9, 38, этаж: 1, литер: А, кадастровый (или условный) №; - 55/1000 долей в праве собственности на земельный участок,(категория земель: земли населенных пунктов - под производство хлебопекарной продукции и нежилые помещения, площадь: 1126 кв.м., кадастровый (или условный) №. Государственная регистрация договора о залоге недвижимого имущества (ипотека) № от 

<

дата>. произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 

<

дата>, номер регистрации - № 

На основании ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.1998г. № 26 разъясняет, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. 

Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. 

В качестве доказательства фактической рыночной стоимости предмета залога, истец прилагает к настоящему исковому заявлению отчет № от 

<

дата> об определении рыночной ликвидационной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость объекта недвижимости, заложенных по договору о залоге недвижимого имущества (ипотека) № от 

<

дата>., расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно которому по состоянию на 

<

дата> сумма заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей (без учета НДС).

Поскольку, проверка фактов, изложенных в исковом заявлении, а также возражений ответчика возможна лишь путем разрешения вопросов, требующих специальных познаний, судом по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «П.».

Согласно заключению эксперта № от 

<

дата> (л.д.59-110), экспертом при изучении представленных материалов гражданского дела, согласно результатов проведенного визуального обследования, на основании итогов камеральной обработки полученных данных и сведений по результатам исследования установлено, что рыночная стоимость следующего имущества: здание, назначение: нежилое здание, площадью: общая 62,4 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; - нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью: общая площадь 75,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2,4-9,38, этаж: 1, литер: А, кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; - 55/1000 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Под производство хлебопекарной продукции и нежилые помещения, площадь: 1 126 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес> составляет: 

<

данные изъяты>, в том числе для: 

- здание, назначение: нежилое здание, площадью: общая 62,4 кв.м, этажность: 1, кадастровый (или условный) № - 

<

данные изъяты>); 

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью: общая площадь 75,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2,4-9,38, этаж: 1, литер: А, кадастровый (условный) № - 

<

данные изъяты>); 

- 55/1000 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Под производство хлебопекарной продукции и нежилые помещения, площадь: 1 126 кв.м., кадастровый (условный) №- 

<

данные изъяты>). 

Суд полагает, что экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает. 

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость равной восьмидесяти процентам от его рыночной стоимости, определенной в заключении об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>. 

При подаче иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Кроем того, письмом № от 

<

дата>, ООО «П.» просит взыскать с ФИО1 расходы за проведение судебной оценочной экспертизе в размере 

<

данные изъяты> (л.д.57 том 2).

Как следует из определения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>, обязанность по оплате расходов по проведению экспертизы возложена на ФИО1 (л.д.56 том 2).

На основании ст. 95 ГПК РФ, эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Таким образом, суд полагает возможным возложить на ФИО1 обязанность по оплате расходов ООО «П.» за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности и обращение взыскания на недвижимое имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: - сумма основного долга - 

<

данные изъяты>; - сумма процентов за пользование кредитом за период с 

<

дата> по 

<

дата> - 

<

данные изъяты>; - неустойка на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом за день просрочки платежа - 

<

данные изъяты>; - неустойки на сумму не погашенного кредита за день просрочки платежа - 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» государственную пошлину, уплаченную истцом в связи с обращением в суд, в размере - 

<

данные изъяты>. 

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное по договору о залоге недвижимого имущества (ипотека) № от 

<

дата>. недвижимое имущество, расположенное по адресу: - здание, назначение нежилое здание, площадью: общая 62,4 кв.м, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам от его рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта ООО «П.» № от 

<

дата>, что составляет 

<

данные изъяты>); - нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью: общая площадь 75,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2,4-9,38, этаж: 1, литер: А, кадастровый (условный) №, определив начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам от его рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта ООО «П.» № от 

<

дата>, что составляет - 

<

данные изъяты>); - 55/1000 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под производство хлебопекарной продукции и нежилые помещения, площадь: 1 126 кв.м., кадастровый (условный) №, определив начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам от его рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта ООО «П.» № от 

<

дата>, что составляет - 

<

данные изъяты>), установив способ реализации имущества путем проведения публичных торгов для удовлетворения требований АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» о взыскании с Б. задолженности по договору потребительского кредита № от 

<

дата>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «П.» 

<

данные изъяты>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «ФОНДСЕРВИСБАНК», отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2017 года

Судья Н.М. Калашникова