№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Д.Ю. Колесникова

при секретаре Я.В. Головиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Скобелину Геннадию Михайловичу, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2, Скобелину Г.М., ФИО3 о признании решения общего собрания недействительным. В обоснование требований указано, что является собственником жилого помещения № по адресу: ...., ..... В ДД.ММ.ГГГГ и платежных документов стало известно, что дом находится в управлении ООО «Трест». Обратилась в Государственную инспекцию за разъяснениями, из представленного ответа, стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание собственников в форме заочного голосования. Собственникам о проведении собрания не сообщалось, никакой информации не предоставлялось. В протоколе не указанного время проведения собрания, протокол подписан случайными людьми. Протокол составлен с грубыми нарушениями действующего законодательства.

На основании изложенного, просит признать протокол и принятые решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу .... проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.

В судебном заседании ответчик Скобелин Г.М. не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что собрание не проводилось, подписал документ, но какой документ подписал не понял. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что собрание не проводилось, подписал документ, думал, что подписало извещение. 

Ответчик ФИО2, третье лицо ООО «Трест» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения № по адресу: ..... ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещения многоквартирного дома по ...., в ...., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, председательствующим являлся ФИО2, секретарем Скобелиным Г.М., членом счетной комиссии ФИО3 

В повестку собрания включены следующие вопросы: утверждение председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников, выбрать ООО «

<

данные изъяты> в качестве управляющей организации и заключить договор управления, утверждение тарифа на «текущее содержание и ремонт» в размере 9,37 руб. за 1 кв. м., рассмотрение вопроса об определении места хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленных на голосовании – у собственников МКД, оповещение о результатах голосования общего собрания собственников – путем развешивания объявлений на досках в подъездах МКД.

Согласно протоколу в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 605,9 кв.м. из 986,83 кв.м., что составляет 61,4%. 

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, для признания решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме действительным необходимо установить факт проведения собрания и соблюдение порядка проведения собрания, включая соблюдение требований к уведомлению собственников помещений, наличию кворума для принятия решений по вопросам повестки дня, поставленным на голосование, извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проведенном собрании и принятых решениях. При рассмотрении вопроса о действительности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования также подлежит установлению факт проведения до этого собрания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме по тем же вопросам и отсутствии кворума для принятия решений.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9, которые пояснили, что собрание не проводилось, уведомлений не было, узнали о том, что изменилась управляющая компания только из квитанций. 

Анализируя в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактически общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ...., оформленное протоколом итогов заочного голосования внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих его проведение, соблюдение порядка проведения в суд не представлено. Подтверждено пояснениями истцов, ответчиков, допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей об отсутствии собрания собственником жилого дома. 

При таких обстоятельствах требование истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного .... от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на уплату госпошлины 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников