№ 2-56/2025

УИД 75RS0017-01-2025-000032-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 10 марта 2025 года 

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Свининой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая следующее. Истец имеет двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, которые ранее находились на балансе СПК «Раздольный». Проживает в квартире постоянно и пользуется ей по прямому назначению с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Квартиру с мужем ФИО2 получили, когда работали в совхозе «Раздольный», который позднее был переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Раздольный». СПК «Раздольный» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Живет открыто, ни от кого не скрываясь, считает квартиру своей собственностью. В реестре муниципальной собственности Холуй-Базинское сельской администрации данная квартира не значится. В течение всего периода пользования недвижимостью, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом, спора о праве нет. Кто проживал ранее, ей не известно. Признание права собственности ей необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру, чтобы распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 47,7 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> за ФИО1. 

В судебном заседание истица ФИО1 не явилась просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, по доводам изложенном в заявлении. 

Представитель ответчика администрации Ононского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дате, времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть исковое заявление в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> проведена оценка рыночной стоимости квартиры, что подтверждается выпиской из отчета №. Стоимость составляет 289000 рублей.

Согласно договора о предоставлении квартиры находящейся на балансе СПК «Раздольный» от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Раздольный» предоставил двухкомнатную квартиру ФИО2 без права продажи и обмена. 

Согласно ордера о предоставлении квартиры, СПК «Раздольный» предоставил квартиру, ДД.ММ.ГГГГ выписан ордер ФИО1.

Согласно справки СПК «Раздольный» №156 от 8 декабря 2006 года ФИО1 действительно проживает в квартире принадлежащей СПК «Раздольный» 

Из договора социального найма жилого помещения следует, что Правление СПК «Раздольный» предоставляет ФИО2 в бессрочное владение и пользование жилое помещение находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки Холуй-Базинской сельской администрации №152 от 03 октября 2024 года следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. 

Согласно справки Холуй-Базинской сельской администрации №153 от 03 сентября 2024 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не числится. 

Согласно свидетельства о заключении брака – ФИО2 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Ононского муниципального округа №176 от 27.02.2025 года следует, что квартира, земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> на балансе не числится. 

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, владеет и распоряжается квартирой по настоящее время, владеет открыто, ни от кого не скрываясь. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, в связи с чем, истица не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. СПК «Раздольный» ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 42 лет.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Такие основания судом также установлены.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,7 кв.м. - в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья А.А. Недзельский