Дело № 2-398/2024

УИД 55RS0005-01-2023-005710-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 28 февраля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным требованием к ФИО2, ссылаясь на заключение с ответчиком договора купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок, площадью № кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 3 вышеуказанного договора предусмотрено, что стоимость продаваемых объектов недвижимого имущества составляет 2 000 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет по договору за указанные объекты недвижимости производится частями: 1 500 000 рублей в момент подписания договора и 500 000 рублей в течение двух лет до ДД.ММ.ГГГГ равными ежемесячными платежами не менее 20 833 рублей не позднее 25 числа каждого месяца. Стороны пришли к соглашению, что до окончательного расчета по договору купли-продажи объекты недвижимости будут находиться в залоге у ФИО2 

На момент подписания договора он полностью выплатил первоначальный взнос в размере 1 500 000 рублей, после чего произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на долю в доме и земельном участке с ограничением объекта недвижимости «ипотека в силу закона».

Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей в виде рассрочки платежа им исполнены путем перевода со своего банковского счета на счет продавца. Таким образом, он исполнил обязательства в полном объеме, однако ответчик отказывается обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м. и № доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенные по адресу: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, 

<

адрес>; возложить расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей на ответчика. 

В судебном заседании стороны участие не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, представитель истца ФИО3, представитель третьего лица Центрального банка Российской Федерации просили рассматривать дело без их участия.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д. 68-69), удостоверенный нотариусом ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса З.А.Н., в соответствии с условиями которого, ФИО1 купил у ФИО2 объекты недвижимости:

- № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Кировский АО, 

<

адрес>;

- № долю в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи, цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 2 000 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет по договору производится следующим образом: 1 500 000 рублей до подписания договора и 500 000 рублей ФИО1 обязался оплатить в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ равными ежемесячными платежами не менее 20 833 рублей не позднее 25 числа последующего месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

Стороны договора пришли к соглашению, что до окончательного расчета по настоящему договору недвижимое имущество будет находиться в залоге у ФИО2 

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 зарегистрировано право на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, а также ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (л.д.30-39).

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в случае установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица, отсутствия иной возможности защиты нарушенного права собственника, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 в полном объеме внесены денежные средства в счет погашения задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако снять обременение недвижимого имущества не представляется возможным в связи с уклонением ФИО2 от подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган. Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств обратного суду не представила.

Исследованные судом доказательства в их совокупности позволяют сделать вывод, что истец по настоящему делу не имеет обязательств перед ФИО2, однако залог в виде ипотеки в силу закона, установленный договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ значится в реестре недвижимости как существующий, что нарушает права собственника. В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, подлежат удовлетворению.

При подаче иска в суд стороной истца была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

По правилам ст.98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества: 

- № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Омск, Кировский АО, 

<

адрес>;

- № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2024 года.

Судья О.Н. Макарочкина