дело № 2-168/2026

УИД 86RS0010-01-2025-002058-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года

город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Каримовой Ю.С., при секретаре Сулаймоновой М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего 

<

данные изъяты>, к администрации города Мегиона, ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Лангепасу и городу Покачи, о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в интересах опекаемого 

<

данные изъяты>, обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указывая, что истец является попечителем несовершеннолетнего 

<

данные изъяты>, который относится к категории детей, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Родители ФИО4 решением Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29.05.2019 года лишены родительских прав. 

<

данные изъяты> является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, предоставленного на условиях договора социального найма жилого помещения от 15.11.2022 года 

<

данные изъяты>. В договор социального найма включены: ФИО2, 

<

данные изъяты> и ФИО3 Совместное проживание с отцом, лишенным родительских прав невозможно. Нахождение в данной квартире может отрицательно сказаться на его здоровье, психике и препятствует надлежащему воспитанию несовершеннолетнего. Считает, что поскольку все бывшие члены семьи нанимателя по договору социального найма сохраняют равные с нанимателем права и обязанности, прекращение их совместного проживания в жилом помещении может быть достигнуто посредством обмена одного жилого помещения на раздельные жилые помещения для детей и граждан, лишенных родительских прав в отношении этих детей. В целях защиты имущественных прав несовершеннолетнего подопечного 

<

данные изъяты> просит обязать администрацию г. Мегиона осуществить обмен жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты>, на раздельные жилые помещения (л.д. 5-6).

В письменных возражениях на заявленные исковые требования представитель администрации города Мегиона ФИО5 указывает на несогласие с заявленными требованиями, истцом не представлены варианты обмена жилого помещения, доказательства соответствия предлагаемого варианта обмена требованиям закона, в том числе по соблюдению учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена членами семьи в соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также наличия необходимых условий для производства обмена между конкретными лицами (письменного договора об обмене жилыми помещениями) (л.д. 48-49).

От представителя ответчика ФИО2 – адвоката Калининой Н.Ю. до судебного заседания поступили письменные возражения, в которых также просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований (л.д. 61-65).

Стороны в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями (часть 1 статьи 74 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 Жилищного кодекса Российской Федерации, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 5 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи (пункт 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Материалами дела подтверждается, что родителями 

<

данные изъяты> являются ФИО3 и ФИО6 (л.д. 8).

Постановлением администрации города Лангепаса от 21.09.2018 

<

данные изъяты> ФИО1 назначена опекуном несовершеннолетнего 

<

данные изъяты>, поскольку мать и отец последней на основании решения Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29.05.2019 года лишены родительских прав (л.д. 10, 11).

15.11.2022 года между администрацией города Мегиона и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Согласно пункту 1.3 указанного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3 – сын; 

<

данные изъяты>. – внук. Общая площадь квартиры составляет 48,3 кв.м, состоит из 2-х жилых комнат. С учетом общей площади на каждого из зарегистрированных приходится по 16,1 кв.м (48,3/3) (л.д. 34-35).

Решениями Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13.08.2024 года ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3, 

<

данные изъяты>, в лице законного представителя ФИО1, администрации города Мегиона, третьи лица – Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Мегиону, Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Лангепасу о признании неприобретшими право пользования и внесении изменений в договор социального найма (л.д. 57-60).

С целью получения согласия наймодателя на обмен жилого помещения в соответствии с положениями статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации начальник Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Лангепасу и городу Покачи ФИО7 25.09.2025 обратилась в администрацию города Мегиона с заявлением. Согласно ответу Управления жилищной политики администрации города Мегиона от 29.09.2025 года для оформления договора обмена, необходимо согласие, подписанное нанимателем и всеми совершеннолетними членами его семьи, проживающими в обмениваемом жилом помещении, либо нотариально заверенное согласие на обмен временно отсутствующих членов семьи нанимателя, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Администрации города Мегиона дает согласие на обмен жилыми помещениями, находящимися в пользовании граждан на условиях договора социального найма, однако поиск вариантов муниципальных жилых помещений, для обмена, граждане осуществляют самостоятельно (л.д. 13).

Ссылаясь на нарушение прав опекаемого, связанных с нахождение в одной квартире с отцом, лишенным родительских прав, которое может отрицательно сказаться на его здоровье, психике, препятствует надлежащему воспитанию несовершеннолетнего, а также в целях защиты имущественных прав несовершеннолетнего подопечного 

<

данные изъяты>, истец обратился в суд с настоящим иском.

По смыслу закона, для реализации права на обмен жилого помещения необходимо получить согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, органа опеки на обмен.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательства, подтверждающие его доводы о невозможности проживания в жилом помещении с отцом, лишенным родительских прав.

Из материалов дела не усматривается обращение истца к ответчикам ФИО2 и ФИО3 для получения письменного согласия или отказа на обмен жилого помещения по договору социального найма. В равной степени не представлено суду и письменное заключение органа опеки и попечительства в даче согласия на обмен или об отказе в обмене жилого помещения. В настоящее время несовершеннолетний 

<

данные изъяты> проживает по месту жительства своего опекуна, его права и законные интересы не нарушены.

Принимая во внимание изложенное, основания для удовлетворения исковых требований, в связи с отсутствием согласия всех членов семьи нанимателя отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах 

<

данные изъяты>, к администрации города Мегиона, ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Лангепасу и городу Покачи, о принудительном обмене жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

С учетом требований статей 107, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2026 года.

Судья

Копия верна

Судья

/подпись/

Ю.С. Каримова

Ю.С. Каримова