Дело № 2-278/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское 29 августа 2025 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Сорокиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, поданному представителем ФИО4, к Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 через представителя Гонта В.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просила: - включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение (гараж) общей площадью 17,9 +/-0,1 кв.м, год постройки 1990, местоположение: 

<

адрес> - признать право собственности на нежилое строение – гараж общей площадью 17,9+/-0,1 кв.м, 1990 года постройки, местоположение: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что истец является наследником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 44,3 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную долю квартиры возникло у наследодателя на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 22 марта 1994 года исполнительным комитетом Первомайского поселкового совета в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», согласно распоряжению (приказу) от 22 февраля 1994 года № № зарегистрировано в органах БТИ и государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, реестровый номер № При жизни, 26 ноября 1989 года наследодатель, проживавший по адресу: 

<

адрес> от исполнительного комитета Первомайского поселкового совета народных депутатов Первомайского района Республики Крым получил разрешение на строительство гаража площадью 18 кв.м, решение № № После чего, вблизи своего многоквартирного дома своими усилиями построил гараж из камня-ракушечника. С даты завершения строительства и до настоящего времени данный гараж эксплуатируется по назначению. С 1990 года наследодатель добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более 15 лет. Для решения вопроса наследования гаража нотариусом рекомендовано обратится в суд. 

Истец в судебное заседание не явилась, направила представителя ФИО3, который исковое заявление поддержал в полном объеме. Представители ответчика и третьего лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От представителя ответчика в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно решению исполнительного комитета Первомайского поселкового совета народных депутатов Первомайского района Крымской области УССР № № от 26 декабря 1989 года, ФИО1 проживающему 

<

адрес>, разрешено строительство гаража площадью 18 кв.м; на ФИО1 возложена обязанность получить в органах райархитектуры проект строительства гаража и разрешение на право производство работ, по окончании строительства предъявить гараж госкомиссии для принятия в эксплуатацию в декабре 1990 года.

Согласно решению на производство работ от 26 января 1990 года, выданному районным архитектором, исполком Первомайского районного совета народных депутатов разрешает ФИО1 на земельном участке по 

<

адрес> на основании решения от 26 декабря 1989 года № № о предоставлении участка производства строительных, санитарно-технических и специальных работ на строительство значащихся на генеральном плане, согласованном с архитектурой и исполкомом Первомайского районного совета народных депутатов, строительство гаража – 18 кв.м, срок окончания работ 26 января 1991 года. 

Согласно справке исполнительного комитета Первомайского поселкового совета народных депутатов Первомайского района Республики Крым № № от 15 января 1991 года, ФИО1 проживающему по 

<

адрес> на основании решения исполкома поссовета № № от 26 декабря 1989 года разрешено строительство гаража. 

Согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 23 апреля 2013 года, реестр № №, наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес> наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/3 доли квартиры № № расположенной в доме № 

<

адрес>

Согласно техническому плану здания от 6 апреля 2025 года, технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>; назначение здания – гараж; год завершения строительства 1990, площадь объекта 17,9+/-0,1 кв.м; кадастровый номер квартала №.

Из информации Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № 02-41/1527 от 28 августа 2025 года следует, что согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также Правил землепользования и застройки Первомайского сельского поселения муниципального района Республики Крым, утвержденных решением № № от 27 февраля 2025 года 9-го заседания 3-го созыва Первомайского районного совета Республики Крым, земельный участок, на котором находится нежилое здание (гараж) по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1); данная территориальная зона включает в себя основной вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2). 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии с абз. 3 ст. 105 ГК УССР (1963 года) хозяйственные и бытовые строения и сооружения, возведенные гражданином без установленного разрешения или надлежаще утвержденного проекта, или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов сносятся гражданином, производившим самовольное строительство, или за его счет.

В соответствии Правилами государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, утвержденными приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от 13 декабря 1995 года № 50, Инструкцией о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридических и физических лиц, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 9 июня 1998 года № 121, Временным положением о порядке регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины № 7/5 от 7 февраля 2002 года, право собственности на объекты недвижимого имущества подлежало государственной регистрации в государственных коммунальных предприятиях - бюро технической инвентаризации. 

С 1 января 2004 года в соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК Украины (2003 года) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, ограничение таких прав, их возникновение, переход и прекращение подлежало государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 331 ГК Украины (2003 года) право собственности на новую вещь, которая изготовлена (создана) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором и законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины (2003 года), лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ. 

Согласно п. 8 Заключительных и переходных положений ГК Украины, правила ст. 344 ГК Украины о приобретательной давности распространяются также и на случаи, когда владение имуществом началось за три года до вступления в силу настоящего Кодекса. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество. 

Согласно ст.ст. 1268-1270 ГК Украины (действовавшей на момент возникновения у истца права на наследование), наследник по завещанию либо по закону имеет право принять наследство либо не принимать его. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на момент открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270 Кодекса, он не заявил об отказе от него. Наследник, который желает принять наследство, но на момент открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать нотариусу заявление о принятии наследства. Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается с момента открытия наследства. 

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владел гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным с 1990 года по день ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно, а значит, данное недвижимое имущество является наследственным и подлежит включению в состав наследства, открывшегося после его смерти. ФИО2 приняла наследство после смерти супруга, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением в установленный законом срок. Спорный гараж расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем гаражей, что подтверждается информацией ответчика. Суд, давая оценку собранным по делу доказательствам по правилам ст. 55, 67 ГПК РФ, как на предмет допустимости, относимости фактических данных, достоверности, достаточности и значения как каждого отдельно взятого доказательства, так и всей собранной по делу их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд, 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2, поданное представителем ФИО4, к Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение – гараж общей площадью 17,9+/-0,1 кв.м, 1990 года постройки, место расположения: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение – гараж общей площадью 17,9+/-0,1 кв.м, 1990 года постройки, место расположения: 

<

адрес>

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29 августа 2025 года.

Председательствующий: