Дело № 2-180/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Мариной С.А. 

при секретаре Козейкиной Т.Л.,

с участием истца ФИО4 в своих интересах и интересах 

<

...> ФИО1, ответчика ФИО5 в своих интересах и интересах 

<

...> ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО6, представителя ГУ УПФ РФ в Фокинском районе городского округа города Брянска ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО9 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах 

<

...> ФИО2, ФИО3, к ФИО10, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов,

установил:

Истцы ФИО8, ФИО4, в своих интересах и интересах 

<

...> ФИО1, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах 

<

...> ФИО2, ФИО3, к ФИО10, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Заявленные требования мотивированы тем, что между истцами (продавцы) и ответчиками (покупатели) 

<

дата> заключен договор купли-продажи жилой комнаты, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. По условиям договора купли-продажи стоимость жилой комнаты определена сторонами в размере 

<

...>, из которых 

<

...> оплачивается за счет средств, предоставляемых из федерального бюджета в качестве материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ответчику ФИО5 Денежная сумма в размере 

<

...> оплачивается за счет средств, предоставленных из регионального бюджета Брянской области в качестве областного материнского капитала в соответствии с законом Брянской области от 11 октября 2011 года № 97-З «О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей на территории Брянской области» на основании сертификата на областной материнский капитал, выданного ФИО5 

Истцы, обязательства по договору купли-продажи выполнили, передав спорную комнату ответчикам. До настоящего времени ответчиками обязательство по оплате стоимости комнаты не исполнено. Неоднократные требования истцов о добровольном исполнении обязательств по оплате стоимости комнаты, о расторжении договора купли-продажи ответчиками оставлены без внимания. В период с 

<

дата> ответчики фактически пользовались спорной комнатой, но оплату жилья и коммунальных услуг не произвели.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства. положения статей 12, 151, 395, 450, 452, 453, 1102, 1103, 1104 Гражданского кодекса РФ истцы просят суд: расторгнуть договор купли-продажи жилой комнаты 

<

адрес>, заключенный с ответчиками 

<

дата>; возвратить комнату 

<

адрес> в собственность истцов; взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами 

<

...>; расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

...>; коммунальные услуги в сумме 

<

...>, компенсацию морального вреда 

<

...>; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>.

В судебном заседании ФИО4, действуя в своих интересах и интересах 

<

...> ФИО1, исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО5, действуя в своих интересах и интересах 

<

...> детей ФИО2, ФИО3 исковые требования признала в части расторжения договора купли-продажи жилого помещения и взыскании стоимости коммунальных услуг.

Ответчик ФИО6 исковые требования также признала в части расторжения договора купли-продажи жилого помещения и взыскании стоимости коммунальных услуг.

Представитель ГУ УПФ РФ в Фокинском районе городского округа города Брянска ФИО7 в разрешении заявленных исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Истцы ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО10, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц представители Департамента семьи, социальной и демографической политики Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцам на праве общей долевой собственности (по 

<

...> доле каждому) принадлежала комната 

<

адрес>.

<

дата> между истцами (продавцы) и ответчиками (покупатели) заключен договор купли-продажи указанной комнаты. По условиям договора купли-продажи стоимость жилой комнаты определена сторонами в размере 

<

...>, из которых: 

<

...> ответчики оплачивают за счет средств, предоставляемых из федерального бюджета в качестве материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ответчику ФИО5; 

<

...> ответчики оплачивают за счет средств, предоставленных из регионального бюджета Брянской области в качестве областного материнского капитала в соответствии с законом Брянской области от 11 октября 2011 года № 97-З «О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей на территории Брянской области» на основании сертификата на областной материнский капитал, выданного ФИО5 

Истцы, обязательства по договору купли-продажи выполнили, передав спорную комнату ответчикам. Регистрация перехода права собственности к покупателям на проданное недвижимое имущество осуществлена в установленном законом порядке. Однако, до настоящего времени ответчиками обязательство по оплате стоимости комнаты не исполнено, в виду того, что ФИО5 в Департамент семьи материнства, социальной и демографической политики Брянской области, ГУ УПФ РФ Фокинского района городского округа города Брянска с заявлениями на распоряжение средствами областного, федерального материнского (семейного) капитала не обращалась. Тогда как обращение с таким заявлением является обязательным условием для распоряжения средствами материнского (семейного) капитала в счет оплаты стоимости комнаты по договору купли-продажи.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком ФИО5 в ходе рассмотрения дела.

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что неисполнение покупателями обязательства по оплате стоимости комнаты является основанием для расторжения договора купли-продажи, требования истцов к ответчикам о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества в их собственность подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что требования истцов о добровольном исполнении обязательств по оплате стоимости комнаты, о расторжении договора купли-продажи ответчиками оставлены без внимания. 

В период с 

<

дата> на протяжении трех месяцев спорная комната находилась в фактическом пользовании ответчиков, что также не оспаривалось лицами, участвующими в дела. Размер оплаты жилья и коммунальных услуг за указанный период составил 

<

...>, что подтверждено документально. С учетом фактических обстоятельств дела, положений статей 15, 1064, 1080 Гражданского кодекса РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истцов солидарно. При этом ФИО5 несет обязательства по возмещению ущерба за 

<

...> детей ФИО2, ФИО3

Исходя из характера спорных правоотношений, положений статей 151, 395 Гражданского процессуального кодекса РФ требования истцов о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

...>, о взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме 

<

...> удовлетворению не подлежат, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, регламентирующих данный вид правоотношений.

При обращении в суд с указанным исковым заявлением истцом ФИО4 оплачена государственная пошлина в сумме 

<

...>

С учетом предмета и основания заявленных исковых требований, объема и характера удовлетворенных исковых требований, положений статей 91, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в абз. 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1» О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика ФИО5, действующей в своих интересах и интересах 

<

...> детей, ответчиков ФИО10, ФИО6 в пользу истца ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

...> солидарно.

Государственная пошлина в сумме 

<

...> является излишне оплаченной и в соответствии с положениями статьи 333.20 Налогового кодекса РФ, статьи 93 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит возврату в пользу истца ФИО4

Истцом ФИО9 понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме 

<

...>, что подтверждено документально. С учетом положений статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ указанная сумма подлежит взысканию в ее пользу с ответчика ФИО5, действующей в своих интересах и интересах 

<

...> детей, ответчиков ФИО10, ФИО6 в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО9 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах 

<

...> ФИО2, ФИО3, к ФИО10, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли –продажи жилого помещения – комнаты 

<

адрес>, заключенный между ФИО8, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО9 и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах 

<

...> детей ФИО2, ФИО3, от имени ФИО10 и ФИО6.

Возвратить комнату 

<

адрес> в общую долевую собственность истцов ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО9 в равных долях, по 

<

...> доле каждому.

Взыскать с ФИО5, ФИО10, ФИО6 в пользу ФИО8, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО9 убытки в размере расходов на оплату жилья и коммунальных услуг в сумме 

<

...> солидарно.

Взыскать с ФИО5, ФИО10, ФИО6 в пользу ФИО9 расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

...> в равных долях.

Взыскать с ФИО5, ФИО10, ФИО6 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...> солидарно.

Возвратить ФИО4 излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 

<

...>.

В остальной части исковые требования ФИО8, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО9 оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о правах ответчиков на спорное жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Марина