77RS0014-02-2025-008409-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6951/2025 по иску ФИО1 к адрес «Новый горизонт» о взыскании расходов на устранение недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1. обратилась в суд с иском к адрес «Новый горизонт», в котором просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков качества отделки квартиры в размере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков, начиная с 06.07.2025г. по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков из расчета 1% за каждый день просрочки, расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, почтовые расходы в размере сумма, расходы за составление нотариальной доверенности в размере сумма 

В обоснование исковых требований указано, что 21.04.2025 между истцом и адрес «Новый горизонт» был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязан передать истцу квартиру № 257, расположенную по адресу: адрес, городской адрес. В свою очередь истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру, а также исполнить иные договорные обязательства. Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, оплата произведена полностью. Согласно п. 10 договора, квартира считается переданной продавцом и принятой покупателем в дату государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Дата государственной регистрации права собственности на Квартиру №257 - 23.04.2025 г. по адресу: адрес, городской адрес. Квартира передана с отделкой. При передаче квартиры были выявлены недостатки качества отделки квартиры, которые по настоящее время не устранены. Согласно Заключению эксперта № А07/05.25 качество квартиры не соответствует стандартам ГОСТов, стоимость устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации, составляет сумма 06.06.2025г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимости необходимых расходов на устранение выявленных в квартире недостатков размере сумма. Претензия была получена ответчиком 25.06.2025г., которая оставлена без удовлетворения. Поскольку истец считает свои права нарушенными, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, просила рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика адрес «Новый горизонт» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, просила в иске отказать в полном объеме. В судебном заседании пояснила, что поскольку продавец предоставил полную и достоверную информацию о состоянии объекта договора купли-продажи, покупатель согласился с условиями договора, сам договор не оспаривал, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Кроме направления в адрес участников процесса судебных извещений, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Лефортовского районного суда адрес.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав позицию представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.04.2025 между адрес «Новый Горизонт» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру № 257, расположенную по адресу: адрес, городской адрес, имеющую следующие характеристики: назначение - жилое помещение , этаж: 25, количество комнат: 1, площадь (с учетом неотапливаемых помещений): 32,20 кв.м, общая площадь 31,60 кв.м, жилая площадь 14,30 кв.м, на условиях, предусмотренных настоящим договором.

До подписания договора покупатель ознакомлен с перечнем недостатков квартиры, указанным в техническом заключении по результатам проведения строительно-технического исследования жилого помещения, являющегося приложением № 2 к договору и согласен с ними. До подписания договора покупатель ознакомлен с инструкцией по эксплуатации жилого помещения (квартиры), являющейся приложением № 1 к договору. Покупатель согласен, что в случае несоблюдения им требований, правил и условий использования квартиры, установленных инструкцией, продавец не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры, обнаруженные в течение гарантийного срока, возникшие вследствие нарушения предусмотренных инструкцией требований, правил и условий использования квартиры.  

В соответствии с п. 3 договора, цена квартиры составляет сумму денежных средств в размере сумма (НДС не облагается). Цена квартиры определена сторонами с учетом состояния квартиры, зафиксированного экспертизой, являющейся приложением № 2 к настоящему договору.

Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, оплата произведена полностью, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

Согласно п. 16 договора купли-продажи, гарантийный срок для квартиры, за исключением отделочных работ, составляет 2 (два) года с даты передачи квартиры покупателю. Гарантийные обязательства не распространяется на недостатки, указанные в экспертизе, являющейся приложением №2 к настоящему договору. Покупатель обязуется устранять недостатки, указанные в приложении № 2 к настоящему договору, своими силами за свой счет без какой-либо компенсации и доплат со стороны продавца.

Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента передачи квартиры покупателю. гарантийные обязательства не распространяется на недостатки, указанные в приложении №2 к настоящему договору. 

Покупатель обязуется устранять недостатки, указанные в приложении № 2 к настоящему договору, своими силами за свой счет без какой-либо компенсации со стороны продавца.

Из заключения специалиста ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» № 131-СТЭ от 13.02.2025 года, являющегося приложением № 2 к договору купли продажи квартиры от 21.04.2025 года следует, что объект исследования не соответствует требованиям ГОСТ, СП, технических регламентов, а также иным требованиям. Выявленные недостатки отражены в Таблице 2 «Фототаблица дефектов исследуемых помещений» (стр. 18-21 наст. Исследования). 

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет сумма Стоимость работ составляет: сумма Стоимость материалов составляет: сумма 

Согласно п. 10 договора, стороны пришли к соглашению, что квартира считается переданной продавцом и принятой покупателем согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в дату государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. С даты государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру покупатель вправе владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. подписание акта приема-передачи не требуется. покупатель подтверждает, что осмотрел квартиру, не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, не имеет претензий к продавцу по качеству квартиры.

Дата государственной регистрации права собственности на квартиру №257, расположенную по адресу: адрес, городской адрес. - 23.04.2025 г. 

Обращаясь с настоящим иском истцом указано, что при передаче квартиры были выявлены недостатки качества отделки квартиры, которые по настоящее время не устранены.

Для обоснования своих требований истец представил экспертное заключение № А07/05.25 от 19.05.2025, составленное ИП фио, согласно которому жилое помещение по адресу: адрес, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Полный перечень недостатков (дефектов) и их объем приведены в ведомо дефектов (Приложение №1). Причиной возникновения выявленных дефектов обследовании поверхности стен, полов, потолка, оконных и дверных блоков, а та сантехнических и отопительных приборов является нарушение производства строительно-монтажных работ. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов на объем составляет с учетом НДС (Приложение №3): сумма

Ответчиком представлена рецензия на указанное заключение, подготовленная специалистом ООО «Северо-Западное бюро судебных экспертиз» фио, в которой указаны существенные нарушения при проведении экспертизы: отсутствие акта осмотра объекта исследования, подтверждающего факт присутствия сторон; отсутствие фотографий с маркировкой инструментов, что ставит под сомнение их использование; отсутствие классификации дефектов по их происхождению; отсутствие обзорной фотосъемки локализации выявленных дефектов; отсутствие плана квартиры с указанием фактических размеров помещений; неподтвержденная квалификация эксперта фио для проведения строительно-технической экспертизы.

Суд считает указанные доводы обоснованными. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. С учетом выявленных нарушений, экспертное заключение № А07/05.25 не может быть принято в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу.

Вместе с тем, суд принимает во внимание заключение специалиста № 131-СТЭ, проведенное ООО «НИЦСЭ» до заключения договора купли-продажи, которое являлось приложением к договору и было согласовано сторонами. Данное заключение подтверждает, что перечень недостатков, на устранение которых истец требует взыскания средств, был известен истцу на момент заключения договора и учтен в цене квартиры.

Квартира приобретена не по договору долевого участия, а по договору купли-продажи, а недостатки, указанные истцом, являются явными, и их обнаружение не требует для этого специальных познаний. При этом покупатель перед подписанием договора купли-продажи производил осмотр квартиры и не обнаружил каких-либо дефектов, состоянием квартиры был удовлетворен.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как установлено судом, при заключении договора купли-продажи квартиры стороны достигли соглашения о том, что цена квартиры определена с учетом выявленных недостатков, а гарантийные обязательства на эти недостатки не распространяются.

Истец, подписывая договор, согласилась с его условиями, в том числе с наличием недостатков и обязанностью устранять их за свой счет.

В связи с этим, требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков, которые были известны на момент заключения договора и учтены в его цене, противоречат условиям заключенного договора.

Ссылка истца на Закон РФ «О защите прав потребителей» не может быть принята во внимание, поскольку ответчиком выполнены требования ст. 10 указанного Закона о предоставлении необходимой и достоверной информации о товаре. Покупатель был заранее ознакомлен со всеми недостатками квартиры и согласился принять ее на согласованных условиях.

Более того, в соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из материалов дела усматривается следующее. Истец при заключении договора купли-продажи действовал осознанно, получил полную информацию о состоянии квартиры и согласился с условиями договора, предусматривающими снижение цены с учетом выявленных недостатков.

Последующее предъявление требований о взыскании расходов на устранение этих же самых недостатков, которые были заранее известны, документально зафиксированы и учтены в цене договора, свидетельствует о недобросовестном поведении истца, направленном на получение необоснованной выгоды.

Требования истца основаны на тех же недостатках, которые уже были учтены в цене квартиры, что приводит к неосновательному обогащению истца за счет ответчика.

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа в полном объеме.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, «связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Истцом не представлено доказательств в подтверждение факта наличия нравственных и физических страданий, причиненных действиями ответчика, и причинно-следственной связи между моральным вредом и действиями ответчика, таким образом, требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд также оставляет без удовлетворения.

Поскольку судом в удовлетворении требования истца о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма отказано, не имеется правовых оснований для удовлетворения производных от основного требований о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков, начиная с 06.07.2025г. по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков из расчета 1% за каждый день просрочки, расходов на оплату услуг экспертного учреждения в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, почтовых расходов в размере сумма, расходов за составление нотариальной доверенности в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к адрес «Новый горизонт» о взыскании расходов на устранение недостатков - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Федюнина С.В.

 Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2025 года.

Судья: Федюнина С.В.