УИД 79RS0002-01-2024-001519-88

Дело № 2-1229/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Серебряковой Ю.А.,

при секретаре Фадеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о прекращении права собственности, возложении обязанности передать жилой дом и земельный участок, -

у с т а н о в и л:

Мэрия города МО «Город Биробиджан» ЕАО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, возложении обязанности, указав, что ответчик является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок включены в границы зон чрезвычайной ситуации, возникшей в 2019 году в связи с ухудшающейся паводковой обстановкой на территории муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, связанной с превышением отметок опасного явления. Взамен утраченных жилого помещения и земельного участка ответчик в 2021 году приобрел в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Между ответчиком и истцом подписано обязательство о безвозмездном отчуждении признанного непригодным для проживания жилого помещения и земельного участка в собственность муниципального образования «Город Биробиджан». Данную обязанность ответчик не исполнил.

Просит суд прекратить право собственности ФИО1 и признать право собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на жилой дом с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО1 передать мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области по акту приема-передачи в течении 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда жилой дом с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В случае не исполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу мэрии города судебную неустойку в размере 500 рублей ежедневно до его фактического исполнения.

В судебное заседание представитель истца мэрии города не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал относительно удовлетворения требований. 

Суд, выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как указано в ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с Порядком и условиями предоставления гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле - августе 2019 года на территории Еврейской автономной области, выплаты на приобретение жилых помещений взамен утраченных, утвержденным распоряжением правительства Еврейской автономной области от 25.10.2019 № 428-рп, одним из условий предоставления выплаты на приобретение жилого помещения взамен утраченного является данное такими гражданами обязательство о безвозмездном отчуждении указанного жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность.

Исполнение указанного обязательства, осуществляется гражданами в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения взамен утраченного путем безвозмездного отчуждения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в муниципальную собственность в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации (п. 4 Распоряжение правительства ЕАО от 18.05.2020 № 200-рп «Об утверждении Порядка исполнения гражданами, пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле - августе 2019 года на территории Еврейской автономной области, обязательств при предоставлении им выплат на приобретение жилых помещений взамен утраченных»).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом с кадастровым №, площадью 38,4 кв.м, земельный участок с кадастровым №, площадью 922+/-10 кв.м (с видом разрешенного использования: для эксплуатации и содержания индивидуального жилого дома), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Данное жилое помещение утрачено в 2019 году в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле - августе 2019 года на территории ЕАО.

Согласно материалам дела, в целях получения выплаты на приобретение жилых помещений взамен утраченных, 28.11.2019 ФИО1 обязался в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения взамен утраченного в результате чрезвычайной ситуации 2019 года освободить со всеми совместно проживающими членами семьи и передать безвозмездно в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилой дом площадью 38,4 кв.м, земельный участок площадью 922 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в муниципальную собственность, о чем подписал соответствующее обязательство.

19.12.2019 ответчику выдано свидетельство о предоставлении выплаты на приобретение жилого помещения №.

На основании указанного свидетельства произведена выплата в размере 1 000 000 рублей на приобретение ФИО1 в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 21.12.2019.

До настоящего времени обязательство от 28.11.2019 ответчиком не исполнено.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с позицией Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.06.2022 № 304-ЭС22-2566, Земельный кодекс РФ (пп. 5 п. 1 ст. 1) называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 ГК РФ.

Статьей 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его эксплуатации.

Как указано в п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

Согласно данным ЕГРН, жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, а также расположенный по указанному адресу земельный участок, находятся в собственности ответчика.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что фактически произошел выкуп указанного непригодного для проживания жилого дома, поскольку ответчик по своей инициативе получил денежную компенсацию для приобретения жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания и приобрел на предоставленные денежные средства пригодное для проживания жилое помещение в г. Биробиджане, в связи с чем у него возникла обязанность передать в муниципальную собственность утраченное жилое помещение и земельный участок, на котором оно находится.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила п. 1 ст. 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.

Принимая во внимание длительный период неисполнения ответчиком обязательства от 28.11.2019 (более трех лет), суд считает необходимым в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 30 рублей ежедневно до его фактического исполнения.

Статьей 139 ГПК РФ предусмотрено, что обеспечение иска допускается, если неприятие мер обеспечения может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. 

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (ч. 1).

Основанием отмены обеспечительных мер является изменение или утрата обстоятельств, наличие которых послужило основанием для принятия обеспечительных мер. Отмена обеспечения иска может иметь место в случае разрешения спора, отказа истца от иска, признания ответчиком исковых требований и по другим причинам.

Определением Биробиджанского районного суда ЕАО от 03.04.2024 ходатайство мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО о принятии обеспечительных мер по настоящему гражданскому делу удовлетворено. Запрещено Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО производить государственную регистрацию каких-либо сделок с жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Также запрещено производить государственную регистрацию каких-либо сделок с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Принимая во внимание, что право собственности на спорные объекты недвижимости признано за мэрией города МО «Город Биробиджан» ЕАО, с целью своевременного исполнения судебного решения, суд считает возможным по вступлению в законную силу решения суда отменить обеспечительные меры, наложенные определением Биробиджанского районного суда ЕАО от 03.04.2024.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. 

В связи с изложенным с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 144, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, возложении обязанности удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт №) на жилое помещение общей площадью 38,4 кв.м с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, площадью 922+/-10 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на жилое помещение общей площадью 38,4 кв.м с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, площадью 922+/-10 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи жилое помещение общей площадью 38,4 кв.м с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, площадью 922+/-10 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу в муниципальную собственность муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>). 

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 30 рублей ежедневно до его фактического исполнения.

По вступлению решения суда в законную силу отменить меры обеспечения иска, наложенные определением Биробиджанского районного суда ЕАО от 03.04.2024, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО совершать любые регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащих ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме. 

Судья Ю.А. Серебрякова

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2024.