Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 сентября 2024 года 

Дело № 2-446/2024

УИД 22RS0003-01-2024-000819-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 13 сентября 2024 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Пивоваровой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора недействительным в части, определении долей, включении доли в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее по тексту истцы) обратились в суд с иском к Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора недействительным в части, определении долей, включении доли в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности.

В редакции уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ истцы указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Угреневский» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор на продажу, передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 68,09 кв.м. Количество членов семьи 6 человек. Право оформлено на ФИО1 Указанный договор был зарегистрирован в Малоугреневском сельском Совета народных депутатов Бийского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлению №, квартире в жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> На период приватизации в указанном жилом помещении были зарегистрированы и проживали совместно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын -ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ умер сын ФИО6, на момент смерти совместно с ним из наследников первой очереди проживала его мать –ФИО1, она фактически приняла наследство открывшееся после смерти Алексея. Других наследников нет. К нотариусу с заявлением о принятии наследства Татьяна Васильевна не обращалась. В данной квартире до сих пор проживают ФИО1, ФИО2, ФИО4 ФИО5 и ФИО3 проживают по другим адресам. В настоящее время истцы решили оформить документы на квартиру и зарегистрировать свое право на приватизацию, однако, предварительно необходимо определить доли в совместной собственности на квартиру. Доли на квартиру распределяются в следующем порядке: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 по 1/6 доля в праве на квартиру в порядке приватизации за каждым, ФИО1 - 1/6 доля в праве на квартиру в порядке приватизации и 1/6 доля в порядке наследования после смерти сына ФИО6 Итого 1/3 доля в праве собственности на квартиру.

На основании изложенного с учетом уточенного иска истцы просят признать договор на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между совхозом «Угреневский» и ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> недействительным в части передачи квартиры в единоличную собственность ФИО1, включая в число сособственников жилого помещения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Определить ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> равными по 1/6 в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым. Установить факт владения ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, 1/6 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> включить указанную долю в наследственную массу умершего. Установить факт принятия наследства ФИО1 

<

данные изъяты>), открывшегося после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Признать право общей долевой собственности за ФИО2, на 1/6 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 68,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации. Признать право общей долевой собственности за ФИО1, на 1/6 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 68,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации; на 1/6 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 68,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Признать право общей долевой собственности за ФИО4, на 1/6 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 68,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. Признать право общей долевой собственности за ФИО3, на 1/6 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 68,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель истца ФИО1 – ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд находит возможным. 

Представитель ответчика Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, третьи лица нотариус Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО9, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из смысла закона следует, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 Постановления от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, с учетом требований закона, оспариваемый договор приватизации квартиры может быть признан недействительным в части.

Судом установлено, что на основании договора на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Угреневский» в лице директора ФИО10, и ФИО1, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 68,09 кв.м, в том числе жилой 37,05, по адресу: 

<

адрес>, передана в собственность ФИО1, с учетом количества членов семьи шесть человек. Данный договор приватизации был зарегистрирован в Малоугреневском сельском Совета народных депутатов Бийского района Алтайского края за номером №

На основании постановления Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире в жилом доме, расположенной ранее по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>

Представленные в материалы дела документы позволяют сделать достоверный вывод о том, что при передаче в собственность оспариваемой квартиры допущены указанные истцами нарушения. 

Как следует из материалов дела, в спорной квартире на момент приватизации проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО4.ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 сменила фамилию на ФИО12 в связи с заключением брака с ФИО13 (запись акта о заключении брака №, составленная Малоугреневской сельской администрацией Бийского района Алтайского края).

Таким образом, право ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение у них права собственности на приватизируемое жилое помещение.

С учетом изложенного, суд признает недействительным договор на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом «Угреневский» и ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> части передачи квартиры в единоличную собственность ФИО1, включая в число сособственников жилого помещения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время внесение изменений в договор на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом «Угреневский» в лице директора ФИО10, и ФИО1, по соглашению сторон невозможно, поскольку совхоз «Угреневский» в настоящее время не существует, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Аналогичные положения содержит статье 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменений, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения имуществом умершим.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Поскольку доли сособственников в установленном законом порядке не были определены, принимая во внимание приведенные выше нормы права, доли сособственников ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> признаются судом равными по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования на праве собственности ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> нашел подтверждение в судебном заседании, в связи с чем данное имущество после смерти наследодателя подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после его смерти.

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию или по закону.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В силу ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Как установлено из материалов дела, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, составленным отделом ЗАГС Администрации города Бийска Алтайского края. Согласно сведениям, поступившим от нотариуса ФИО9, наследственное дело к имуществу умершего ФИО6 не заводилось. 

На момент смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ совместно с ним была зарегистрирована и проживала из наследников первой очереди мать ФИО1, которая после смерти сына продолжала пользоваться квартирой. 

Мать умершего ФИО1 фактически приняла наследство в виде 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> так как проживала в доме, владела и пользовалась квартирой в течение шести месяцев после смерти ФИО6

Указанные действия истца ФИО1 свидетельствуют об ее отношении к имуществу умершего, как к своему собственному. Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами.

Таким образом, факт принятия наследства ФИО1 после смерти сына ФИО6 нашел свое подтверждение в судебном заседании.

С учетом изложенного, поскольку ФИО1 является законным наследником после смерти ФИО6, в установленный законом срок приняла наследство после смерти последнего, за ней должно быть признано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, и полагает необходимым признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 на 1/6 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 68,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за каждым в порядке приватизации. 

Учитывая позицию истцов, судебные расходы по делу в виде оплаты госпошлины, суд относит на их счет. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Признать договор на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между совхозом «Угреневский» и ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> недействительным в части передачи квартиры в единоличную собственность ФИО1, включить в число сособственников жилого помещения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определить ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №), ФИО5, ФИО3 (№), ФИО4 (паспорт серии №), ФИО6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> равными по 1/6 в праве общей долевой собственности на квартиру каждому.

Признать за ФИО2 (паспорт серии №), ФИО1 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии №), право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 68,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/6 доле в праве собственности за каждым.

Установить факт владения ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, 1/6 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> включить указанную долю в наследственную массу умершего.

Установить факт принятия наследства ФИО1 (паспорт серии №), открывшегося после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. 

Признать ФИО1 (паспорт серии №) право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина