Дело № 2-100/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Костевской И.Д., 

при секретаре Новокрещенных А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО1 к ФИО8 ФИО2, ФИО9 ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил :

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.07.2018, на основании которого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 10.07.2018 была осуществлена регистрация права собственности. На момент заключения договора купли-продажи жилого дома в нем были зарегистрированы ФИО8, ДАТА г.р., ФИО9, ДАТА. Попытки установить местонахождение, номер телефона ответчиков оказались безуспешными. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в Отделении по Кировскому и Краснофлотскому районах отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Хабаровску истцу отказали. Членом семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании изложенного, истец просит признать ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать Отделение по Кировскому и Краснофлотскому районам отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Хабаровску снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсуствие истца в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по имеющемуся у суда адресу, о причинах неявки не сообщали и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Судебные извещения, направленные в адрес ответчиков, возвращены в суд по истечении срока их хранения, в связи с неявкой адресатов за их получением.

В соответствии со ст. ст. 167, 165.1 ГПК РФ, а также с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", учитывая, что судебные извещения, направленные ответчикам возвращены в суд по истечении срока хранения, суд считает возможным рассмотреть дело по существу без их участия, поскольку последние в соответствии с принципом диспозитивности избрали форму защиты по гражданскому делу неявку в судебное заседание.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

ФИО7 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., на основании договора купли-продажи от 09.07.2018, удостоверенным нотариусом нотариального округа г. Хабаровск ФИО6

Согласно п.5.4 указанного договора на дату оформления указанного договора купли – продажи жилого дома в нем на регистрационном учете состояли ФИО8, ДАТА рождения, ФИО9, ДАТА рождения, о чем сторонам договора было известно, данное обстоятельство не является препятствием для совершения сделки. Продавцы ФИО5, ФИО4 приняли на себя обязательства снять указанных лиц с регистрационного учета в течение 3 дней после подписания данного договора и государственной регистрации перехода права собственности.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 10.07.2018 проведена государственная регистрация права собственности ФИО7 на вышеуказанный дом за номером 27:23:0020119:36-27/020/2018-8. 

Как следует из данных Отдела адресно-справочной работы по Хабаровскому краю, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО8, ДАТА г.р., - с ДАТА, ФИО9, ДАТА г.р., - с ДАТА (л.д.10), данные лица зарегистрированы по настоящее время, что указывает на то, что обязательства п.5.4 данного договора продавцами ФИО5, ФИО4 исполнены не были.

Вместе с тем, покупатель ФИО7 не требует расторжение сделки в связи с наличием данного обстоятельства, обратился в суд с самостоятельным требованием о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, что закону не противоречит.

Согласно исковому заявлению ответчики в спорном доме как на момент совершения сделки купли-продажи, так и в настоящее время не проживают, их фактическое место проживания истцу не известно, что в свою очередь, свидетельствует о том, что ответчики самостоятельно отказались от права пользования указанным жилым помещением.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ, ст.3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

По смыслу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что наличие регистрации ответчиков препятствует истцу к осуществлению права на распоряжение жилым помещением по своему усмотрению, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями статьи 6 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и положениями пунктов 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в связи с чем, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета не может быть удовлетворено, поскольку не относится к компетенции суда. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит установленным, что ответчики был зарегистрирован в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, до перехода к ФИО7 права собственности на жилой дом. Членом семьи истца ответчики не являются. Ответчики выехали из занимаемого жилого помещения, однако с регистрационного учета добровольно не снялись. Какого-либо соглашения (договора) о пользовании (найме) в отношении указанного жилого помещения между сторонами не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах следует признать, что ФИО8, ФИО9 утратили право пользования жилым помещением – домом №

<

адрес>, в связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Поскольку снятие с учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, требования истца к отделению по Кировскому и Краснофлотскому районах отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Хабаровску о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил :

Исковые требования ФИО7 ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО8 ФИО2, ФИО9 ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В остальной части иска - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 года. 

Судья / подпись / 

Копия верна: судья /И.Д. Костевская/