Дело № 2-959/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» мая 2018 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яловка С.Г.,

при секретаре Преиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края, администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> Красноярского края, администрации Зыковского сельсовета 

<

адрес> Красноярского края в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 234,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведенный им без получения соответствующих разрешительных документов на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 080,00 кв.м., расположенном по указанному адресу, год завершения строительства — 2017.

Возведенный истцом жилой дом не нарушает чьи-либо права, не затрагивает конструктивных и других характеристик надёжности и безопасности здания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует действующим строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил представление своих интересов в суде посредством участия своего представителя ФИО2 (доверенность от 

<

дата>). 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации 

<

адрес> Красноярского края, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Зыковского сельсовета 

<

адрес> Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о рассмотрении дела в его отсутствии либо об отложении рассмотрения дела не просил. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 

<

дата>) исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с 01.01.2017 года) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя, на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в поряке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № № от 

<

дата>, выписки из ЕГРН от 

<

дата>, собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 080,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является истец ФИО1

Постановлением администрации 

<

адрес> Красноярского края от 

<

дата> № утвержден градостроительный план земельного участка для строительства индивидуального жилого дома от 

<

дата> с кадастровым номером №, согласно которому на участке может располагаться объект капитального строительства с предельной высотой 2 этажа или предельной высотой 10 кв.м., максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%. 

Ответом управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации 

<

адрес> Красноярского края от 

<

дата> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по указанному адресу со ссылкой на то, что жилой дом возведен без разрешения на строительство, указано, что узаконить возведенный объект модно в судебном порядке. 

Из технического паспорта жилого здания – индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на 

<

дата>, следует, что по адресу: Красноярский 

<

адрес>, расположен двухэтажный жилой дом, год завершения строительства – 2017, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 234,50 кв.м., общая площадью жилого помещения - 234,50 кв.м., в том числе жилая - 74,00 кв.м.

Как следует из технического заключения от 

<

дата> и экспертного заключения от 

<

дата> по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности межрайонного отделения филиала ООО «Краевого агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края»», заключения от 

<

дата> № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия санитарным правилам и нормативам условий проживания в жилом доме, строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы, эксплуатация спорного жилого дома возможна; дом соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима пр эксплуатации жилых зданий, условия размещения индивидуального частного жилого дома соответствуют санитарным правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.

<

дата>-10», «Санитарные правила содержания территорий населенных мест. №». 

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> сведения о расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № недвижимости отсутствуют. 

Из объяснений представителя истца ФИО2, показаний свидетелей С.Н.С. и К.А.В. судом установлено, что в собственности у истца имеется земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке истец построил жилой дом в 2017 году. Со времени постройки дома ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом. Жилой дом угрозы для жизни и безопасности не представляет, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Споров по поводу прав на жилой дом и земельный участок, на котором он располагается, никаких не имеется. 

Исследовав представленные доказательства, суд установил, что ФИО1 построил жилой дом без получения на то в установленном порядке разрешения компетентных органов на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом из представленных суду доказательств следует, что при строительстве дома не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на данную самовольную постройку.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 234,50 кв.м., общей площадью жилого помещения - 234,50 кв.м., в том числе жилой – 74,00 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

судья: С.Г. Яловка

Копия верна. 

Судья С.Г. Яловка