Дело № 2-296/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Смирновой О.Д.

при секретаре Корабельниковой О.В.

с участием: 

заместителя прокурора 

<

адрес> Лисицкой А.В., 

ДД.ММ.ГГГГ в р.

<

адрес> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать её утратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> Яр, мкр.1, 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости приобретён истом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ним и ответчиком ФИО2, в чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись. Между тем, в указанном жилом доме зарегистрирована и продолжает проживать ФИО2, нарушая права истца. Досудебная претензия в адрес ответчика осталась без удовлетворения. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд. 

Истец ФИО1, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом ведения дела через своего представителя ФИО3, в заявлении просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3, извещённая надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представила. 

Ответчик ФИО2, извещённая надлежащим образом и своевременно о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений на иск суду не представила, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила об отложении рассмотрения дела на более поздний срок для привлечения к участию в деле прокурора и направлении ей копии искового заявления с приложенными к нему копиями документов по иному, чем её адрес регистрации, адресу.

Поскольку прокурор был привлечён к участию в деле, а ответчик ФИО2 была извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, указав об этом в заявлении (л.д. 40), при этом собственноручно расписалась в получении заказной судебной почтовой корреспонденции, в которой, помимо извещения о подготовке содержались копия искового заявления с копиями всех приложенных к нему документов, направленной судом по месту регистрации ФИО2 (л.д.19, 45), и, более того, согласно телефонограмме ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 30 минут ФИО2 дополнительно уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела по номеру мобильного телефона, указанному ею же в заявлении № (л.д. 47), при этом почтовое отправление было возвращено в суд ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения (л.д. 46), то суд, в данном конкретном случае усматривая злоупотребление ответчиком правом, полагал возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель отдела образования, опеки и попечительства администрации Светлоярского муниципального района 

<

адрес>, извещённый надлежащим образом и своевременно о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело без участия представителя отдела образования, опеки и попечительства администрации Светлоярского муниципального района 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела без его участия, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает, что имеются основания для заочного производства.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии с положениями статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Судом установлено, что между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи квартиры, назначение жилое, общей площадью 35,6 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> Яр, мкр. 1, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. 

С момента подписания договора обязательство продавца передать надвижимость считается исполненным (п.5). Квартира находится в залоге у КПК «Центр Кредит», о чем Покупателю известно (п.6). Продавец обязался сняться с регистрационного учёта в течение 1 месяца с момента государственной регистрации настоящего договора (п.7).

Данная квартира приобретается за счёт полученных средств ФИО1 от КПК «Центр Кредит» по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона) – п.8.

Денежные средства по договору в сумме 800 000 рублей получены ФИО2 в полном объёме, о чём та собственноручно указала при подписании договора купли-продажи. 

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 6-7). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> Яр, мкр. 1, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, номер государственной регистрации № (л.д. 8-9).

Решением Светлоярского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования КПК «Центр Кредит» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа удовлетворены, решено:

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между КПК «Центр Кредит» и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу КПК «Центр Кредит» 634054 рублей 17 коп., из которых: 488434 рубля 74 коп. – сумма основного долга по договору займа, 61880 рублей 92 коп. – задолженность по ежемесячным взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 83741 рублю – пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО2 и КПК «Центр Кредит» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 501600 рублей.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки путём отмены регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р

<

адрес>, произошедшей ДД.ММ.ГГГГ, отказано. 

Указанным решением разрешён вопрос о судебных издержках (л.д.26-29). 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Светлоярского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части обращения взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО2 и КПК «Центр Кредит» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> Яр, мкр. 1, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов и установления начальной продажной стоимости в размере 501600 рублей. В указанной части по делу принято новое решение об отказе в иске. 

В остальной решение Светлоярского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения (л.д. 30-35). 

Из справки МБУ Светлоярского городского поседения Светлоярского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в квартире адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направил ФИО2 требование о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> Яр, мкр. 1, 

<

адрес>, оплате возникшей задолженности по коммунальным платежам, вывозе мебели и вещей и передаче ключей от входной двери в 2 - дневный срок после получения претензии (л.д. 11).

Указанная претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ лично ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> Яр, мкр. 1, 

<

адрес> (л.д. 12).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратила право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> Яр, мкр. 1, 

<

адрес>, между тем, продолжая проживать в указанной квартире, своим недобросовестным поведением нарушает право собственника ФИО1 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из принадлежащего ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Д. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2018 года.

Председательствующий О.Д. Смирнова