Дело № 2-1662/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Игнатьевой О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование требований указано, что 

<

дата обезличена> между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>. По условиям договора, денежные средства в счет оплаты приобретаемой доли в размере 100 000 руб. уплачиваются покупателем продавцу после подписания договора, в связи с чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись об установлении обременения (ограничения) в виде ипотеки. После передачи продавцу денежных средств в размере 100 000 руб. указанное обременение прекращено не было. В настоящее время отсутствует возможность прекращения обременения путем обращения в регистрационный орган в связи со смертью продавца.

Просит прекратить обременение (ограничение) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимости: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> (л.д. 2-5).

Истец исковые требования в судебном заседании поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании пояснили, что возражений по иску не имеют, подтвердили факт получения денежных средств от истца 

<

ФИО>1 в счет погашения задолженности по договору купли-продажи доли в праве собственности на спорную долю в размере 100 000 руб.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о слушании извещен (л.д. 176), в судебное заседание не явился, отзыв не представил, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи покупателю товара и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно положениям ст.334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2). 

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Статьей 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Как следует из материалов дела, 

<

дата обезличена> между 

<

ФИО>1. с одной стороны (продавец) и 

<

ФИО>2 действующей за малолетнего ФИО1, с другой стороны (покупатель) заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>. Согласно п.4 договора, указанная доля оценена сторонами и продана за 100 000 руб., которые уплачиваются покупателем продавцу после подписания настоящего договора. 

<

дата обезличена> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную долю в квартире, возникшее на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> (л.д. 184-187), в отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки (л.д. 113-175,184-189). 

Истец пояснил в судебном заседании, что денежные средства за указанную квартиру в размере 100 000 руб. были переданы 

<

ФИО>1

Согласно актовой записи о смерти 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 

<

ФИО>1. умерла 

<

дата обезличена> (л.д. 110).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных третьей частью Гражданского кодекса российской Федерации. В состав наследства входят принадлежавшие наследователю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст.ст.1111,1112,1113 Гражданского кодекса РФ).

По сведениям нотариуса нотариального округа Кизильского муниципального района Челябинской области 

<

ФИО>3, по факту смерти 

<

ФИО>1, умершей 

<

дата обезличена>, заведено наследственное дело, наследниками являются в 1/2 доле каждый: мать ФИО3, дочь ФИО4 Наследственная масса состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>; из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 180).

Согласно договору дарения от 

<

дата обезличена>, ФИО3 подарила, а ФИО2 приняла в дар 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> (л.д. 113-175). 

Иных наследников после смерти 

<

ФИО>1 не установлено.

В материалах реестрового дела 

<

номер обезличен> имеется договор купли-продажи от 

<

дата обезличена> (л.д. 120-121), договор дарения от 

<

дата обезличена> (л.д. 169-170).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчики подтвердили указанные обстоятельства в судебном заседании.

В силу п.1 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда о прекращении ипотеки.

Поскольку предоставление совместного заявления залогодателя и залогодержателя в настоящее время невозможно в виду смерти залогодержателя 

<

ФИО>1, погашение регистрационной записи об ипотеке возможно лишь на основании решения суда.

Учитывая, что истцом по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> обязательства, обеспеченные ипотекой, исполнены полностью, что подтверждается материалами дела, основания для обременения (ограничения) права в виде ипотеки на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> отпали.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные требования и прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничение (обременение) права истца на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 

<

дата обезличена>, номер государственной регистрации 

<

номер обезличен>.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничение (обременение) права ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 

<

дата обезличена>, номер государственной регистрации 

<

номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: