УИД 75RS0008-01-2023-001708-63

Дело № 2-2449/2024

Поступило в суд 09.04.2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2024 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При помощнике судьи Гривцовой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, выступающей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о взыскании суммы денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, в котором просят взыскать с учетом уточнений в пользу ФИО2 денежные средства в виде задатка, переданные в рамках предварительного договора от 14.06.2023 в сумме 100000 руб., денежные средства, предусмотренные п. 9.2. предварительного договора в сумме 100000 руб., проценты за период с 15.07.2023 по 16.02.2024 в размере 15986 руб. 

В обоснование иска истцы указали, что 14.06.2023 между истцами и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Дата заключения основного договора купли-продажи квартиры определена 14.07.2023. В соответствии с предварительным договором, в счет уплаты по указанному договору ответчиком от истцов, получена сумма в размере 120 000 руб. (20000,00 руб. получена 26.05.2023, 100000,00 руб. получена 14.06.2023). Истцам стало известно, что ответчик, не исполнив предварительный договор, продала недвижимость до окончания срока действия предварительного договора. 26.05.2023 ФИО3 вернула 20000 (двадцать тысяч) руб. в качестве задатка ФИО1 В связи с тем, что ответчик намеренно нарушил условия предварительного договора и не вернул своевременно задаток в двойном размере, истцы считаю необходимым предъявить требования о возврате денежных средств, а также процентов с момента окончания действия договора, т.е 15.07.2023 по 16.02.2024 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, от представителя истцов в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ ответчик извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и проживания, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения, иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения и признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом установлено, что 14.06.2023 между ФИО3, действующей в интересах ФИО4, ФИО5, и ФИО1, ФИО2 заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого стороны обязуются не позднее 14.07.2023 заключить договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях настоящего предварительного договора и передать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним /п. 1 договора/.

Продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить в общую совместную собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый № /п. 2 договора/.

Стоимость квартиры составляет 1 450 000 руб. /п. 4.1 договора/.

Оплата стоимости квартиры покупателем продавцу производится в следующем порядке:

- сумма в размере 50 000 руб. оплачивается за счет собственных средств в момент заключения предварительного договора в качестве задатка;

- сумма в размере 400 000 руб. оплачивается покупателем в день подписания основного договора;

- сумма в размере 1 000 000 руб. оплачивается покупателем в день подписания основного договора посредство размещения на счет несовершеннолетнего ФИО4 суммы в размере 500 000 и ФИО5 в сумме 500 000 руб. /п. 4.2 договора/.

При нарушении срока освобождения квартиры, продавец уплачивает покупателю сумму в размере 0, 01 % от стоимости квартиры за каждый день просрочки /п. 7 договора/.

Обеспечением исполнения сторонами обязательств по предварительному договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ /п. 9 договора/.

Если договор купли-продажи объекта не будет заключен по вине покупателя, задаток продавцом не возвращается /п. 9.1. договора/.

Если договор купли-продажи объекта не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 1 календарного дня с момента истечения срока /п. 9.2 договора/.

26.05.2023 ФИО3 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 20 000 руб. в качестве задатка за объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается распиской /л.д. 27 оборот/.

14.06.2023 ФИО3 получила от ФИО2 денежную сумму в размере 100 000 руб., что подтверждается распиской /л.д. 27 /.

Факт заключения предварительного договор сторонами в ходе судебного разбирательства не оспорен.

При рассмотрении дела в суде, ответчики не предоставили суду доказательств в подтверждение исполнения обязанностей, предусмотренных предварительным договором от 14.06.2023.

Как указывают истцы и не оспорено ответчиками в ходе судебного разбирательства, документы и действия, определенные предварительным договором от 14.06.2023, ответчиками выполнены не были. Без указанных документов невозможно было заключение основного договора купли-продажи. Основной договор купли-продажи сторонами не был заключен.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ни одна из сторон предварительного договора письменное предложение заключить основной договор не направила, соответственно обязательства по предварительному договору в силу п. 6 ст. 420 ГК РФ прекращены 15.07.2023, поскольку ответчиком не были выполнены в срок по 14.07.2023 действия, указанные в п.1 предварительного договора от 14.06.2023.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Как указано в исковом заявлении и не оспорено сторонами, ФИО3 вернула задаток в размере 20 000 руб., полученный от ФИО1, денежная сумма в размере 100 000 руб., полученная ФИО3 от ФИО6, возвращена не была, что подтверждается также копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела /л.д. 9, 10/.

30.11.2023 истцами в адрес ответчика ФИО3 было направлено требование о возврате долга в размере 200 000 руб. в срок до 11.12.2023, которое ответчик до настоящего времени не исполнила /л.д. 12/.

Так, судом установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 9 предварительного договора, не исполнила, что ответчиком ФИО3 в порядке ст.ст. 56,67 ГПК РФ не оспорено. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным исковым заявлением.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу положений подпункта 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу норм о неосновательности обогащения, возникшие из него обязательства, направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных. Они, наряду с деликтными, служат оформлению отношений, не характерных для обычных имущественных отношений между субъектами гражданских прав, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов. Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными - они предоставляют гарантию от нарушений прав и интересов субъектов и механизм защиты в случае обнаружения нарушений. Основная цель данных обязательств - восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое лицо неосновательно обогатилось.

Поскольку иное не установлено этим же Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, подлежит применению в частности к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п. 3 ст. 1103 ГК РФ).

Данное положение закона распространяется, в том числе на требования о возврате предоставления, цель которого не осуществилась.

Согласно п. 1 ст. 487 ГК РФ аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей и, являясь частью цены договора (оплаты за приобретаемый объект) подлежит возвращению в случае, если основной договор не заключается. Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты за непроданный товар.

В силу главы 23 ГК РФ, аванс не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что именно в результате виновных действий ответчика, выразившихся в непринятии необходимых мер для надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору, основной договор купли-продажи квартиры не был заключен сторонами в установленный срок, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, а также не представлено доказательств исполнения обязательств по возврату денежных средств истцам в размере 100 000 руб., как и не представлено доказательств наличия оснований для удержания денежных средств истцов.

На основании изложенного, а также с учетом того, что ответчиком не оспорен факт получения денежных средств от истцов в размере 120000 руб. при заключении предварительного договора от 14.06.2023, а истцами подтвержден факт возврата аванса от ответчика в размере 20000 руб. 26.05.2023, суд приходит к выводу о том, что оставшаяся сумма аванса в размере 100000 руб. подлежат взысканию в пользу истцов, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком без законных оснований были сбережены денежные средства в указанном размере за счет истцов.

Как предусмотрено условиями предварительного договора, если договор купли-продажи объекта не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 1 календарного дня с момента истечения срока /п. 9.2 договора/.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, заключив предварительный договор с истцами, уклонилась от выполнения его условий, в результате чего заключение основного договора купли-продажи не состоялось, вины истца в том, что сделка не состоялась, не имеется, в связи с чем, требования истца в части взыскания с ответчика суммы аванса в размере 100000 руб., обязанность о выплате которой предусмотрена в предварительном договоре, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцы также просят взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование денежными средствами в размере 15986 руб. за период с 15.07.2023 по 16.02.2024 в размере 15986 руб. 

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, установленных статьей 395 ГК РФ, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (пункт 1 статьи 394 и пункт 2 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в пользу истцов с ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 необходимо взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму неосновательного обогащения 100000 руб. за период с 15.07.2023 по 16.02.2024 в размере 15 986 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт №/ уплаченную сумму аванса в размере 100 000 руб., денежные средства, предусмотренные п. 9.2 предварительного договора от 14.06.2023 в размере 100000 руб., неустойку за период с 15.07.2023 по 16.02.2024 в размере 15986 руб., а всего взыскать 215 986 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Гайворонская О.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 августа 2024 года.

На «____» ___________ 2024г. заочное решение в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2449/2024 в Калининском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела УИД 75RS0008-01-2023-001708-63).

Судья Гайворонская О.В.