Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бутаковой О. А.

при секретаре Пахотинских Н. С.

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 февраля 2018 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-84/2018 (2-599/2017) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности и процентов,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, согласно которому просит взыскать задолженность в размере 53000 руб. и проценты за неосновательное удержание чужих денежных средств в размере 1330,8 руб., взыскать в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1829,92 руб., по оплате услуг представителя – 20000,0 руб. 

Свои требования истец мотивировал тем, что в период с 20.03.2017 по 15.07.2017 ответчик снимал у него квартиру, расположенную в г. Екатеринбурге по адресу: ..., на основании договора найма от 20.03.2017. В период проживания за ответчиком образовалась задолженность по оплате найма жилья в размере ... руб., по оплате коммунальных услуг – ... руб. Кроме того, ответчик причинил ущерб имуществу истца на сумму ... руб. Общая сумма задолженности составляет ... руб. Ответчик наличие указанной задолженности признал, что подтверждается его распиской от 18.09.2016, по которой обязался возвратить денежные средства в срок до 26.07.2017. Обязательство по возврату задолженности ответчик в срок не исполнил, переговоры между сторонами ни к чему не привели. Исковые требования истец обосновывает положениями о займе, предусмотренными п. 1 ст. 807, п. 1 ст. 810, ст. 811 Гражданского кодекса РФ, и ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Компенсация за несвоевременный возврат денежных средств рассчитана по состоянию на 08.11.2017 (л. д. 3-4).

26.02.2018 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика компенсацию за неосновательное удержание чужих денежных средств на момент вынесения решения судом (л. д. 62). 

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.11.2017 (л. д. 10), поддержали заявленные исковые требования с уточнением, пояснив, что в исковом заявлении имеются описки при написании дат, а именно: ответчик снимал квартиру по день написания расписки – 19.07.2017. 

Истец ФИО2 в судебном заседании дополнительно пояснил, что переданная им по договору найма квартира принадлежит на праве собственности его бабушке, он распоряжался этой квартирой на основании доверенности. При заключении договора найма ответчик сразу выплатил истцу гарантийный залог, однако в последующие месяцы оплату по договору найма производил не в полном объеме, коммунальные услуги им не оплачивались, кроме того, за время своего проживания он повредил имущество истца. 19.07.2017 ответчик оформил расписку, согласно которой обязался погасить всю задолженность по состоянию на 19.07.2017, однако оплату в установленный срок не произвел. При определении размера задолженности по договору найма были учтены все суммы, переданные ответчиком истцу, в том числе и уплаченный гарантийный залог. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела (л. 

<

...>, 65-66), заявлений о невозможности явиться в судебное заседание по уважительной причине и об отложении судебного заседания не представлено. Учитывая положения ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма и процентов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. ст. 420, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Пунктами 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно ст. 307.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В силу положений, предусмотренных ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Нормы, предусмотренные статьями 807-808, 810-811 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которые ссылается истец в своем иске, регулируют правоотношения займа, и к отношениям, вытекающим из договоров найма жилого помещения, не применяются.

Правоотношения по найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 671-688).

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В силу п. п. 1, 2 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 676 и ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении; наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

Судом установлено, что 20.03.2017 стороны заключили в письменной форме договор найма квартиры, согласно которому наймодатель ФИО2 передал нанимателю ФИО4 во временное возмездное пользование (найм) для проживания квартиру, расположенную по адресу: .... Номер квартиры в договоре не указан, однако указано, что квартира принадлежит наймодателю на праве собственности. Срок договора найма установлен с 20.03.2017 по 19.02.2018. Согласно договору квартира передается с имуществом в соответствии с Актом передачи квартиры и имущества (Приложение № 1 к договору). Наниматель обязан возместить наймодателю вред (ущерб), причиненный нанимателем квартире или имуществу в период срока найма.

Договором найма установлено, что оплата за наем квартиры составляет ... рублей в месяц. При передаче квартиры наниматель передает наймодателю гарантийный залог в размере ... рублей (который возвращается нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма квартиры за вычетом задолженностей нанимателя по платежам и возмещению ущерба, причиненного квартире и имуществу, что подтверждается актом передачи-окончания найма квартиры и имущества). В дальнейшем оплата за наем производится не позднее 20 числа каждого месяца. Счета за коммунальные услуги без задержек оплачивает наниматель. Все расчеты по договору между сторонами подтверждаются документально (л. д. 7-8).

Из расписки ФИО4 от 19.07.2017 следует, что на основании указанного договора найма он в г. Екатеринбурге пользовался квартирой, расположенной по адресу: ..., проживал в квартире с 20.03.2017 по 19.07.2017, и так как не оплачивал коммунальные услуги в период с 20.03.2017 по 19.07.2017, то у него возникла задолженность в размере ... руб., а также задолженность по арендным платежам за последний месяц проживания с 19.06.2017 по 19.07.2017 в размере ... руб., и по возмещению ущерба, причиненного порчей имущества, составляющего ... руб. Указанную задолженность в сумме ... руб. ФИО4 обязался выплатить ФИО2 в срок с 19.07.2017 по 26.07.2017 (л. д. 44).

Положениями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., в отношении которой сторонами был заключен договор найма, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л. 

<

...>, 77-83).

Договор найма от 20.03.2017 и правомочие наймодателя ФИО2 на передачу квартиры в пользование ФИО4 в судебном заседании ответчиком не оспаривается. 

Из пояснений истца следует, что ФИО4 оплату по найму спорной квартиры производил не в полном объеме, за период проживания им не производилась оплата коммунальных платежей по счетам, предоставляемых собственнику квартиры, причинен ущерб имуществу, находящемуся в квартире. Расчеты по договору найма производились без оформления документов. При определении суммы задолженности, указанной в расписке, принимались во внимание суммы, которые были уплачены ответчиком за найм жилого помещения, в том числе и гарантийный залог, суд принимает во внимание данные объяснения, поскольку доказательств, опровергающих эти объяснения, в судебном заседании ответчиком не представлено, кроме того, объяснения подтверждаются представленными счетами за март, апрель, май, июнь 2017 г. (л. д. 46-49), фотографиями (л. 

<

...>), товарным чеком и договором от 03.08.2014 (л. 

<

...>). 

Ответчиком ФИО4 каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, расчета задолженности и обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения данного дела, не представлено. В расписке от 19.07.2017 он собственноручно указал размер своей задолженности перед наймодателем ФИО2 

Принимая во внимание вышеуказанное, в том числе отсутствие доказательств со стороны ответчика об оплате задолженности по договору найма в полном объеме, суд принимает расписку ответчика от 19.07.2017 в качестве доказательства наличия у него неисполненных обязательств перед истцом в размере, указанном в расписке, ... руб. 

Согласно расписке ФИО4 от 19.07.2017 обязательство по оплате задолженности по договору найма должно быть исполнено им в срок с 19.07.2017 по 26.07.2017.

Доказательств выполнения указанного обязательства суду не представлено, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности и процентов за просрочку уплаты подлежат удовлетворению. 

Пунктами 1, 3, 4, 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей, проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д. (п. 37). Если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ) (п. 42). Отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ) (п. 45). Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48).

Поскольку заключенным сторонами договором найма и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о найме жилого помещения и об обязательствах из причинения материального ущерба не установлен размер неустойки за нарушение указанных обязательств, к указанным правоотношениям подлежат применению положения ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой проценты за нарушение срока исполнения денежного обязательства исчисляются исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Так, в период с 27.07.2017 по 17.09.2017 (53 дня) ключевая ставка, согласно Информации Банка России от 16.06.2017, составляла 9 % годовых; в период с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дня) согласно Информации Банка России от 15.09.2017 – 8,5 % годовых; с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дней) согласно Информации Банка России от 27.10.2017 – 8,25 % годовых; с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дней) согласно Информации Банка России от 15.12.2017 – 7,75 %, с 12.02.2018 по дату принятия решения – 27.02.2018 (16 дней) согласно Информации Банка России от 09.02.2018 – 7,5 % годовых.

Таким образом, за указанный период подлежат взысканию проценты в сумме ... руб., в том числе: за период с 27.07.2017 по 17.09.2017 в размере ... руб. (... руб. х 9 % : 365 дней х 53 дня); за период с 18.09.2017 по 29.10.2017 в размере ... руб. (... руб. х 8,5 % : 365 дней х 42 дня); за период с 30.10.2017 по 17.12.2017 в размере ... руб. (... руб. х 8,25 % : 365 дней х 49 дней); за период с 18.12.2017 по 11.02.2018 в размере ... руб. (... руб. х 7,75 % : 365 дней х 56 дней); за период с 12.02.2018 по 27.02.2018 в размере ... руб. (... руб. х 7,5 % : 365 х 16 дней).

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере ... руб. (л. д. 43). Учитывая, что судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, то расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика также в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере ... руб., указанные расходы подтверждаются распиской от 01.11.2017 (л. д. 15), договором об оказании юридических услуг от 07.11.2017 (л. д. 14). 

Учитывая небольшую сложность дела, объем участия представителя истца при рассмотрении спора, суд полагает указанный размер оплаты услуг представителя подлежащим снижению до ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности и процентов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность в размере 53000 (Пятьдесят три тысячи) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2603 (Две тысячи шестьсот три) рубля 44 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1829 (Одна тысяча восемьсот двадцать девять) рублей 92 копейки, расходы по оплате услуг представителя 10000 (Десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О. А. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 2 марта 2018 года.