Дело № 2-1364/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 13 декабря 2019 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца ФИО1 

При секретаре Синбариговой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета указав в обоснование заявленных исковых требований, что на основании договора купли-продажи от 04.09.2018 года она является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении была зарегистрирована ФИО3, которая в течение 10 дней после регистрации договора купли-продажи обязалась сняться с регистрационного учета в жилом помещении. Ответчик членом её семьи не является, общего хозяйства с ней не ведет, бремя содержания жилого помещения не несет, после заключения договора купли-продажи выехала из квартиры, однако до настоящего времени остается зарегистрированной в жилом помещении, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает её права собственника жилого помещения. На основании изложенного ФИО1 просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета в этом жилом помещении. 

До судебного заседания письменного возражений относительно иска от ответчика в письменном виде в суд не поступало, в судебное заседание ответчик будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не представила доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила.

Учитывая изложенное, а также мнение истца, руководствуясь ч.ч.1,3 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства и дополнительно пояснила, что к кому предъявлены требования п.2 просительной части искового заявления сказать затрудняется, в исковом заявлении допущена опечатка в номере квартиры, ею исковые требования заявлены в отношении квартиры № Ответчик не являлась членом семьи прежнего собственника жилого помещения.

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что на основании заключенного с К договора купли-продажи от 04.09.2018 года ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из договора следует, что на момент его заключения в жилом помещении были зарегистрированы иные лица, в том числе ответчик, которые обязуются сняться с регистрационного учета в жилом помещении в течение 10 дней (пункт 5.1 договора).

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика от 09.12.2019 года в жилом помещении на регистрационном учете с 29.12.2012 года по настоящее время значится ФИО2 

Ссылаясь на то, что в связи с покупкой жилого помещения право пользования жилым помещением у ФИО2 прекратилось, однако последняя остается зарегистрированной в жилом помещении, чем нарушает её права собственника жилого помещения, ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снятии ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении. 

Исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим. 

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст.235, п.2 ст.292 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договором купли-продажи жилого помещения не предусмотрено, что после перехода права собственности на квартиру к истцу право пользования жилым помещением за ФИО2 сохраняется, напротив, договором предусмотрено, что ответчик должен сняться с регистрационного учета в жилом помещении в течение 10 дней.

Кроме того, как пояснила истец в судебном заседании, ответчик не являлась членом семьи прежнего собственника жилого помещения, а была просто зарегистрирована в квартире. 

При таких обстоятельствах суд считает, что в связи с приобретением истцом жилого помещения ответчик утратила право пользования этим жилым помещением, поскольку членом семьи нового собственника жилого помещения также не является. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Несмотря на утрату права пользования жилым помещением ответчик остается зарегистрированным в нем, нарушая права собственника жилого помещения. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сама по себе регистрация в жилом помещении при наличии обстоятельств, свидетельствующих об утрате права пользования им, не порождает возникновения у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета в жилом помещении предусмотрены подп.«е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением закреплена вышеприведенными нормами, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о снятии ответчика с регистрационного учета, кроме этого, истцом в отношении этих требований ответчик не указан, фактически данные требования предъявлены к суду, что гражданским процессуальным законодательством не допускается.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на ответчиках лежит обязанность возместить понесенные истцом по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная ФИО1 при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198, 199 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.12.2019 года. 

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв