К делу № 2- 565/ 2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Брюховецкая 09 июля 2019 года 

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сыроватской Л.Н. 

секретаря Короткой Г.В. 

прокурора Котовой А.Р.,

истца – ФИО1,

представитель ответчиков назначенный судом адвокат Валько И.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (ФИО3) СИ, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что 11.08.2016 года между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, назначение: жилой дом и земельный участка с рассрочкой платежа, по адресу: 

<

......>, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРП.

Вышеуказанные объекты недвижимости приобретались истицей за счет средств материнского капитала через КПК «Содружество» и за собственные денежные средства, которые она должна была выплатить ответчику до 25.12.2016 года, но в связи с тяжелым материальным положением, она выплату задержала, в связи с чем, только 18.04.2019 года Управление Росреестра погасило запись о регистрации ипотеки в силу закона, которая была положена в пользу ответчика. 

На момент совершения сделки в домовладении никто не был зарегистрирован и лица, сохраняющие за собой право пользования жилым домом отсутствовали. 

О регистрации ответчиков истица в приобретённом доме узнала только при обращении ею в паспортный стол за получением прописки. 

Ответчики зарегистрированы, но с 11.08.2016 года в домовладении не проживают, что подтвержадается актом обследования домовладения, председателем квартального комитета участка №23 ФИО6 от 10.06.2019 года. 

Истица неоднократно пыталась дозвониться ответчикам, встретиться, передавала просьбы через их знакомых, но они избегают встреч и как видно из их поведения в добровольном порядке не намерены сняться с регистрационного учета. На сегодняшний день место нахождения и место жительства ответчиков истице не известно, по слухам они выехали за пределы Краснодарского края.

Членами семьи истца ответчики не являются, регистрация их в домовладении несет для нее некоторые проблемы, а именно жилой дом истица приобрела за счет средств материнского капитала, тем самым взяла на себя обязательство в течении 6-ти месяцев после снятия обременения на приобретенные объекты переоформить имущество на всех членов семьи, именно на несовершеннолетних детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и супруга ФИО10 в равных долях каждому путем составления нотариального соглашения о распределении долей, при составлении которого, Нотариус требует, чтобы зарегистрированных посторонних людей в домовладении не было. 

После смены собственника ответчики с истицей какого-либо договора найма жилого помещения не заключали, имущества в домовладении не имеют. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчиков, назначенный судом, адвокат Валько И.Ю. просил решение суда удовлетворить. 

Помощник прокурора Котова А.Р. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Выслушав мнение участников процесса, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.08.2016 года ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома расположенные по адресу: 

<

......>. 

В ходе судебного заседания были заслушаны показания свидетелей, ФИО11 и ФИО12, которые подтвердили тот факт, что ответчики ФИО5, ФИО4 фактически не проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

......>. 

Согласно акту обследования от 10.06.2019 года председателем квартального комитета участка №23 ФИО6 в присутствии соседей ФИО13, ФИО14 установлено, что ответчики по адресу: 

<

......> не проживают. 

Согласно ч.ч. 1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст.31 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеют сам собственник жилого помещения, члены его семьи и лица, с которыми собственник заключил соглашение о пользовании жилым помещением. При этом к отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома и членами семьи и нанимателями применяются правила, установленные статьями 30-35 ЖК РФ. 

Из представленных суду доказательств следует, что ответчики не являются членом семьи истицы. Соглашение о пользовании жилым помещением между истицей и ответчиками не заключалось.

В связи с изложенным у ответчиков отсутствует право пользования жилым помещением истицы как членов семьи, так и по договорным основаниям. При отсутствии у ответчиков права собственности на спорное жилое помещение и договора о пользовании жильем, в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования им. 

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Вместе с тем суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением истца, поскольку они являются совершеннолетними, трудоспособными и дееспособными людьми и не лишены по объективным причинам возможности обеспечить себя жилым помещением. 

Требований о предоставлении в их пользование другого жилого помещения от ответчиков не поступило. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 (ФИО3) СИ, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить полностью.

Прекратить право пользования ФИО2 (ФИО3) СИ, 

<

......> года рождения и ФИО4, 

<

......> года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

......>. 

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 (ФИО3) СИ, 

<

......> года рождения и ФИО4, 

<

......> года рождения по адресу: 

<

......>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья: Л.Н. Сыроватская